MIRO is geen doorgeefluik van ontwikkelaar-brochures. Van de eerste oriëntatie tot de jaarlijkse rendementsevaluatie, wij blijven betrokken. Dit zijn onze vier kerngebieden.
Van studio tot 3-slaapkamer appartement, wij selecteren op basis van locatie, ontwikkelaar-kwaliteit, huurvraag en betalingsplan. Of u nu zoekt in Dubai Marina, Downtown of Business Bay: wij kennen de submarkt en vergelijken het aanbod van meerdere ontwikkelaars naast elkaar.
Meer over appartementen →Townhouses, villa’s en appartementen in gevarieerde wijken als Arabian Ranches, Dubai Hills Estate, Tilal Al Ghaf en Palm Jumeirah. Wij begeleiden het juridische traject van SPA-controle tot DLD-registratie volledig in het Nederlands.
Meer over huizen kopen →Geen emotie, alleen cijfers. Voor elk project dat u serieus overweegt stellen wij een volledige analyse op: BAR, service charges, waardestijgingsprognose, exitstrategieën, financieringsscenario’s en marktpositionering. Veel meer dan een standaard DCF, een compleet beeld waarmee u beslist op basis van data.
Meer over investeren →De volledige A-tot-Z begeleiding: oriëntatiefase, projectselectie, juridisch traject, aankoop en nazorg. Inclusief kennis van de Nederlandse fiscale situatie, box 3, belastingverdrag en emigratie-implicaties. Volledig kosteloos voor u als koper.
Meer over onze begeleiding →Elke aankoop verloopt bij MIRO langs dezelfde zes stappen. U weet vooraf wat er gaat gebeuren, wie wat doet en wat het kost. Voor u als koper is dat laatste niets: onze vergoeding komt van de ontwikkelaar.
1. Oriëntatie. In een vrijblijvend gesprek brengen wij uw doel in kaart: passief huurinkomen, waardegroei, een tweede woning of een verblijfsvergunning via vastgoed. Op basis daarvan bepalen we of u beter kijkt naar een appartement, een huis of puur naar rendement.
2. Projectselectie. Wij leggen het aanbod van meerdere ontwikkelaars naast elkaar en filteren op wijk, oplevering, betaalplan en huurvraag. Het gaat vrijwel altijd om off-plan of nieuwbouw, omdat daar de instapkorting en de gespreide betaling zitten. Het volledige aanbod staat in onze projectenselectie.
3. Analyse. Voor elk project dat u serieus overweegt maken wij een volledige rendementsdoorrekening: bruto aanvangsrendement, service charges, waardegroeiprognose en exitscenario’s, met een DCF-model als basis. Geen brochure, alleen cijfers. Wij benoemen ook de nadelen en risico’s die een verkoper doorgaans overslaat.
4. Financiering en fiscus. Wilt u een deel lenen, dan begeleiden wij de financiering bij een bank in de Emiraten, ook sharia-conform als u dat wenst. Tegelijk kijken we naar uw Nederlandse situatie: de behandeling in box 3, het ontbrekende belastingverdrag en de bredere fiscale gevolgen als u overweegt te emigreren.
5. Aankoop. Wij controleren de Sales and Purchase Agreement, begeleiden de reservering en de betalingen via de RERA-escrowrekening, en regelen de registratie bij het Dubai Land Department. Elk document leggen we in het Nederlands uit vóór u tekent.
6. Nazorg. Na oplevering helpen wij met verhuur, property management en, bij een aankoop vanaf AED 2 miljoen, de aanvraag van de Golden Visa. Uw aanspreekpunt verandert niet.
Elk onderwerp rond het kopen van vastgoed in Dubai heeft een eigen pagina met de details. Hieronder de volledige index, gegroepeerd naar waar u in het proces staat.
Vier eigenschappen die onze dienstverlening fundamenteel anders maken dan een standaard Dubai-makelaar of een Nederlandse adviseur zonder directe markttoegang.
MIRO heeft directe toegang tot DLD-transactiedata, historische prijsontwikkeling per submarkt en ontwikkelaar-track records. Wij adviseren op basis van marktfeiten, niet op basis van marketingmateriaal of salesprikkels.
Elk project dat MIRO adviseert doorloopt een DCF-model met IRR-berekening. Service charges, managementkosten, leegstand en exitscenario’s worden realistisch ingeprijsd. U weet vooraf wat u kunt verwachten, niet pas na aankoop.
Alle transacties verlopen via RERA-gecertificeerde kanalen met verplichte escrow-bescherming. Uw geld gaat nooit rechtstreeks naar de ontwikkelaar of naar ons, het staat geborgd tot oplevering. Wij leggen elk document uit vóór u tekent.
Van het eerste kennismakingsgesprek tot de jaarlijkse rendementsevaluatie na oplevering, MIRO blijft uw aanspreekpunt. Wij helpen bij financiering via een bank in de Emiraten, verhuurstrategie en property management.
De meeste vastgoedadviseurs in Dubai zijn in dienst van één ontwikkelaar of hebben exclusieve afspraken die hun advies sturen. MIRO werkt onafhankelijk en heeft directe relaties met meerdere gerenommeerde ontwikkelaars, en adviseert altijd op basis van wat het beste past bij uw profiel, niet bij onze commissie.
Als Nederlandstalig kantoor begrijpen wij bovendien de financiële en fiscale context van een Nederlandse koper: de behandeling van buitenlands vastgoed in box 3, de relevantie van het belastingverdrag Nederland-VAE en de implicaties voor wie overweegt te emigreren. Die kennis heeft een lokale Emirati-makelaar simpelweg niet.
Onze vergoeding komt altijd van de ontwikkelaar, nooit van u als koper. De aankoopprijs die u betaalt is exact dezelfde als wanneer u rechtstreeks zou kopen. U krijgt dus volledige begeleiding, analyse en juridische ondersteuning zonder enige meerkosten.
Vertel ons uw doelstelling en wij bereiden een persoonlijk projectoverzicht voor, inclusief rendementsdoorrekening. Volledig in het Nederlands, volledig vrijblijvend.
€0 kosten voor u als koper, altijd.
Vul uw gegevens in en stuur ons een bericht. Wij zullen zo snel mogelijk reageren!