De meeste mensen die zich orienteren op een huis in Dubai lezen eerst tien pagina’s uitleg voordat ze ook maar een prijs hebben gezien. Dat is de verkeerde volgorde. Hieronder staat het aanbod dat wij op dit moment doorrekenen voor Nederlandse kopers, met startprijs, oplevering en betaalplan. De uitleg over eigendom, kosten en het aankoopproces volgt daaronder.
Lees de kaarten op drie dingen. De startprijs is de laagste unit binnen het project en zegt weinig over wat u betaalt voor een ruimere plattegrond. Het betaalplan bepaalt hoeveel u nu werkelijk moet inleggen. En de oplevering bepaalt vanaf wanneer er huur binnenkomt. De rendementen zijn bruto, dus voor servicekosten, beheer en leegstand.
Dit is het aanbod dat wij op dit moment doorrekenen voor Nederlandse kopers. Villa’s staan bovenaan, daaronder de appartementen en studio’s. Elke startprijs is de laagste unit binnen het project, dus wat u werkelijk betaalt hangt af van verdieping, oppervlakte en uitzicht.
* Betaalplannen verschillen per project en wijzigen gedurende de bouw. Waar wij de verdeling van de ontwikkelaar kennen staat die erbij, en in de overige gevallen tonen wij 50 / 50 als gangbare structuur. Wat op dit moment werkelijk mogelijk is hangt af van de fase waarin een project zit, dus vraag het ons na voordat u ergens op rekent.
Startprijzen zijn de laagste beschikbare prijs binnen het project en gelden per unit, omgerekend tegen AED 1 = EUR 0.2363. Rendement-prognoses zijn opgesteld op basis van marktreferenties en eigen berekeningen. Dit zijn indicaties, geen garanties. Werkelijk rendement hangt af van markt, verhuurprestaties en individuele keuzes.
Een huis kopen in Dubai is voor Nederlanders volledig mogelijk, en vaker betaalbaar dan gedacht. In aangewezen freehold-zones mogen buitenlanders volledig juridisch eigendom verwerven, vastgelegd in een officiële Title Deed bij de Dubai Land Department (DLD). Er zijn geen restricties op buitenlands eigendom in deze zones, die inmiddels meer dan 200 gebieden omvatten.
Dubai heft geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting, geen belasting op huurinkomsten en geen vermogensbelasting. De enige eenmalige kostenpost bij aankoop is de DLD-registratiefee van 4%. Daarna bezit u uw woning vrij van terugkerende overheidslasten, een unieke situatie in de wereld.
Bij een aankoopprijs van AED 2.000.000 of meer heeft u direct recht op een Golden Visa, een 10-jarig verblijfsrecht voor uzelf en uw directe gezinsleden. MIRO begeleidt u volledig Nederlandstalig van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht en visumaanvraag.
De Dubai-markt biedt drie hoofdtypen woningen voor kopers die op zoek zijn naar meer ruimte dan een appartement. Van de compacte townhouse in een gated community tot de exclusieve standalone villa met privézwembad, elk type heeft zijn eigen profiel en prijsniveau.
Schaarste werkt in uw voordeel: Dubai's skyline staat bekend om hoogbouw, appartementen zijn er in overvloed. Eengezinswoningen (EGW) zoals villa's en townhouses zijn juist relatief schaars terwijl de vraag vanuit expat-gezinnen jaar op jaar groeit. Die schaarste maakt dat EGW historisch sterk waardevast zijn en aantrekkelijk renderen op de langere termijn.
De vrijstaande villa is het meest exclusieve type woning in Dubai. Volledig privé perceel, eigen zwembad, tuin en garage. Populair bij vermogende Nederlanders die Dubai als hun primaire of secundaire woonplaats gebruiken, en bij kopers die mikken op maximale waardestijging op de lange termijn.
De townhouse deelt één of twee muren met de buren maar heeft een eigen tuin, privé ingang en garage. Wordt doorgaans gebouwd in gated communities met gedeelde voorzieningen als zwembad, gym en park. Verreweg de populairste woonvorm voor Nederlandse gezinnen in Dubai, fors goedkoper dan een vergelijkbare villa.
Een compound villa is een vrijstaande villa die deel uitmaakt van een kleinschalig, besloten resort of compound, doorgaans 10–30 villa's op één beveiligd terrein met gedeeld zwembad en personeel. Bijzonder populair bij Nederlandse expats die privacy combineren met zero-onderhoud lifestyle. Hoge huurprijzen in premium verhuurmarkt.
Dubai heeft tientallen villa- en townhouse-wijken, elk met een eigen karakter, doelgroep en prijsniveau. Dit zijn de zes meest gevraagde locaties bij Nederlandse kopers die op zoek zijn naar een woning met grond in Dubai.
Arabian Ranches is een van de oudste en meest gevestigde villa-communities van Dubai, Ruim opgezet met veel groen, paardenstallen en een golfbaan. Populair bij gezinnen die hechten aan rust, stabiliteit en een langetermijnbelegging. Sterke doorverkoopreputatie.
Dubai Hills Estate is een master-planned community rondom een 18-holes golfbaan met direct uitzicht op de skyline van Downtown Dubai. Uitstekende scholen op loopafstand (GEMS), Dubai Hills Mall en goede snelwegverbindingen. Een van de snelst groeiende wijken in waarde. Sterk populair bij jonge expat-gezinnen.
Een villa op Palm Jumeirah is het meest exclusieve woonadres van Dubai. Direct zeedoorzicht, eigen strand en de allure van het meest herkenbare eiland ter wereld. Sterke waardestijging (+20–35% in 2023–2024) en hoge verhuurprijzen. Vooral populair bij HNW-kopers die Dubai als base of operations gebruiken.
Emirates Hills staat bekend als de "Beverly Hills van Dubai", een van de meest exclusieve en privé villa-communities ter wereld. Grote percelen, spectaculaire golfbaan-uitzichten en volledig op maat gebouwde villa's. Geen standaard typen; kopers bouwen naar eigen smaak. Absolute top van de markt.
Damac Hills is de meer betaalbare tegenhanger van Dubai Hills, met een Trump-golfbaan, uitgebreide community-faciliteiten en een groeiende expat-populatie. Relatief lage instap voor villa-living in Dubai, met aansprekende rendementen bij verhuur. Populair bij investeerders met een middenbudget.
Al Barari is veruit de groenste wijk van Dubai, een botanische oase waar meer dan 60% van het terrein bestaat uit aangelegde tuinen, themaparken, beken en bossen. Een kleine, exclusieve villa-community voor kopers die rust, privacy en natuur boven prestige stellen. Populair bij gezinnen die de hectiek van Dubai willen ontvluchten zonder de stad te verlaten.
De aankoopkosten in Dubai zijn eenmalig en relatief laag vergeleken met Nederland. Na aankoop zijn de doorlopende kosten beperkt tot service charges en nutsvoorzieningen, er is geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting of overdrachtsbelasting.
* MIRO ontvangt vergoeding van de ontwikkelaar. Als koper betaalt u 0% makelaarskosten.
** Reguliere banken rekenen doorgaans 2–3% arrangement fee bij hypotheekverstrekking. Via MIRO regelen wij dit voor 0,25–0,5%. 1 AED ≈ €0,25
Het Dubai-vastgoedrecht is gebaseerd op het principe van freehold en leasehold eigendom, beide wettelijk verankerd via de Dubai Land Department. Hier leest u wat elk concept inhoudt en hoe het aankoopproces wettelijk is geregeld.
Bij freehold eigendom bezit u de grond en het gebouw permanent en zonder tijdslimiet, identiek aan het Nederlandse eigendomsrecht. Bij leasehold bezit u het recht om een woning te bewonen voor een bepaalde periode (doorgaans 99 jaar), juridisch vergelijkbaar met erfpacht in Nederland. Voor Nederlandse kopers adviseren wij altijd freehold projecten in aangewezen DLD-zones. Alle prominente woonwijken als Dubai Hills, Arabian Ranches en Palm Jumeirah zijn volledig freehold.
De Dubai Land Department is het overheidsorgaan dat alle eigendomstransacties registreert en wettelijk vastlegt. Bij elke eigendomsoverdracht wordt een officiële Title Deed uitgegeven op naam van de koper. De DLD-fee van 4% is wettelijk verplicht en garandeert een transparante, fraude-bestendige eigendomsregistratie. De DLD beheert ook het Oqood-systeem voor off-plan registraties.
RERA (Real Estate Regulatory Authority) is het regelgevend orgaan voor de vastgoedsector in Dubai. De belangrijkste bescherming voor u als koper: ontwikkelaars zijn verplicht alle off-plan aanbetalingen en termijnen te storten op een door RERA gecontroleerde Escrow Account. Geld komt pas vrij aan de ontwikkelaar wanneer bouwmijlpalen onafhankelijk zijn geverifieerd, waardoor uw inleg wettelijk beschermd blijft tijdens de bouwperiode.
Bij off-plan aankopen tekent u een Sales and Purchase Agreement (SPA) rechtstreeks met de ontwikkelaar. Na registratie bij de DLD (eerst via Oqood tijdens de bouw, later definitief als Title Deed) staat de woning officieel op uw naam. MIRO helpt u bij de coördinatie van alle documentatie en betalingen tussen u, de ontwikkelaar en de DLD. U tekent en betaalt altijd zelf, wij begeleiden het proces stap voor stap.
Ja, absoluut. U heeft geen verblijfsvergunning nodig om in Dubai vastgoed te kopen. Nederlanders en andere buitenlandse nationaliteiten mogen in aangewezen freehold-zones volledig eigendom verwerven met alleen een geldig paspoort. Na aankoop kunt u, als de aankoopprijs AED 2.000.000 of hoger is, een Golden Visa aanvragen, waarmee u daarna legaal in Dubai mag wonen en werken.
Na aankoop betaalt u jaarlijkse service charges voor het beheer van de wijk of het gebouw. Deze worden in Dubai meestal berekend per square foot per jaar en verschillen per project, locatie en voorzieningenniveau. Daarnaast betaalt u nutsvoorzieningen apart.
Bij een ready woning duurt het aankoopproces meestal enkele weken, afhankelijk van NOC, financiering en de DLD-overdracht. Bij off-plan koopt u via een SPA en volgt de eigendomsoverdracht bij oplevering, wat doorgaans enkele jaren kan duren.
Ja. Bij een aankoopprijs van AED 2.000.000 of meer heeft u direct recht op een 10-jarig Golden Visa voor uzelf en uw directe gezinsleden (partner en kinderen). Het Golden Visa wordt uitgegeven door de VAE Immigratie-autoriteiten via de DLD. MIRO coördineert de aanvraag volledig namens u. Het Golden Visa biedt volledig verblijfsrecht, inclusief mogelijkheid om een bankrekening te openen, kinderen in te schrijven op school en een rijbewijs te verkrijgen.
Ja. Dubai heeft een volledig vrije en transparante huurmarkt zonder huurprijsbegrenzing. Villa's en townhouses zijn populair bij expat-families voor lange-termijn verhuur, vaak met 1–3 jaar contracten. Het verhuurrendement op huizen ligt typisch op ca. 4–7% bruto per jaar. Via een RERA-gecertificeerde property manager kunt u de verhuur volledig laten beheren zonder aanwezigheid in Dubai. MIRO kan u in contact brengen met betrouwbare beheerpartijen.
De meeste mensen die afhaken op Dubai doen dat niet omdat ze de cijfers niet snappen. Ze haken af omdat ze zich niet kunnen voorstellen hoe ze grip houden op iets dat vijfduizend kilometer verderop staat. Dit zijn de vijf vragen die daarover het vaakst worden gesteld, met het antwoord dat wij ook geven als het ons niet uitkomt.
U koopt geen foto, u koopt een contract met een ontwikkelaar wiens eerdere projecten er staan en te bezoeken zijn. Wij lopen de locatie voor u af, filmen wat er nu werkelijk staat en vragen bij de ontwikkelaar hetzelfde unittype op in een gebouw dat al is opgeleverd. Wat u geld kost is zelden het gebouw dat u niet zag. Het is de aanname die niemand heeft nagetrokken.
Een property manager in Dubai, gekozen door u en niet door ons. Wij treden zelf niet op als beheerder, juist om onafhankelijk te blijven. Die partij regelt sleutels, huurders, onderhoud en inspecties en rapporteert aan u. De afstand is het probleem niet. Een beheerder die door niemand wordt gecontroleerd is dat wel, dus lopen wij jaarlijks met u door wat hij heeft opgeleverd.
Op uw eigen rekening in de VAE, die wij tijdens het traject voor u openen, of via de derdenrekening van de beheerder die het daarna doorstort. Huurcontracten in Dubai worden meestal in één of enkele termijnen vooruit betaald, dus uw inkomsten komen in een paar grote bedragen binnen in plaats van maandelijks. Overboeken naar Nederland doet u zelf, op het moment dat u kiest.
Ja. Een off-plan unit mag u doorverkopen zodra u een bepaald deel van het betaalplan heeft voldaan. Dat percentage verschilt per ontwikkelaar en staat in uw contract, en wij zoeken het op voordat u tekent. Een opgeleverde woning verkoopt u via het Dubai Land Department als een gewone overdracht. Het risico is niet dat u niet kunt verkopen, maar dat u moet verkopen op een moment dat u niet zelf kiest. Leg daarom nooit geld in dat u binnen vijf jaar nodig heeft.
Uw termijnen op een off-plan project gaan naar een escrow-rekening onder toezicht van RERA en niet naar de ontwikkelaar zelf. Hij mag er pas uit putten naarmate de bouw vordert. Dat sluit vertraging niet uit, want vertraging komt voor. Het maakt verdwijnen zonder gebouw wel bijzonder moeilijk. Wij werken alleen met ontwikkelaars van wie u opgeleverde projecten kunt bezoeken, en wij vertellen u ongevraagd hoeveel maanden hun laatste drie projecten uitliepen.
Zit uw twijfel er niet tussen? Stel hem dan gewoon, ook als het een vraag is waarvan u vermoedt dat wij hem liever niet horen. Een bezwaar dat u thuis houdt kost u het rendement dat u had kunnen maken. Een bezwaar dat u uitspreekt kost ons hooguit een gesprek. Bereikbaar via WhatsApp of het formulier onderaan deze pagina.
Of volledig eigenaar worden met een lage instap, of mee-investeren via deel-eigenaarschap, MIRO biedt beide mogelijkheden.
Met ca. €80.000 eigen vermogen koopt u een volledige studio in Dubai. Tot 60% van de aankoopprijs kan gefinancierd worden bij een bank in de VAE.
MIRO brengt gelijkgestemde beleggers samen in één Dubai-unit. U investeert mee vanaf €40.000 onder een notarieel vastgelegde eigendomsstructuur.
Wij kennen de beste communities en projecten in Dubai en begeleiden u van eerste oriëntatie tot sleuteloverdracht, inclusief Golden Visa aanvraag.
Volledig Nederlandstalige begeleiding · 0% kosten voor kopers
Vul uw gegevens in en stuur ons een bericht. Wij zullen zo snel mogelijk reageren!