Wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.
Het aankoopproces is strak geregeld en kan volledig op afstand met digitale ondertekening en escrow. Hieronder de kernstappen; uitgebreidere uitleg vindt u ook onder off‑plan en nieuwbouw.
Stap 1 – Oriëntatie & shortlist
We bepalen doel (wonen, rendement), budget en timing. U ontvangt een shortlist met 3–5 passende opties (villa, townhouse, appartement), voorzien van prijs, betaalplan en indicatieve verhuurscenario’s. Nieuwbouw verkennen: https://mirodubairealestate.nl/nieuwbouw-dubai/
Stap 2 – EOI & reservering
Bij gewilde projecten plaatsen we een EOI voor vroege toewijzing. Daarna reserveren we met paspoort en NAW‑gegevens en wordt de unit vastgelegd tegen een reserveringsfee.
Stap 3 – Aanbetaling & kosten
Binnen 3–30 dagen volgt doorgaans circa 10% aanbetaling, plus 4% DLD‑transfer, Oqood/registratie en administratie. Alle bedragen worden vooraf geclusterd in één overzicht. Regels en kosten: https://mirodubairealestate.nl/huis-kopen-in-dubai-regels/
Stap 4 – SPA & Oqood
U tekent het Sales & Purchase Agreement (SPA) en ontvangt Oqood (off‑plan registratie). Betalen gaat via escrow, zodat uw inleg is beschermd tot oplevering.
Stap 5 – Betalingen tijdens bouw
U betaalt op termijn tegen 0% tijdens de bouw (bijv. 50/50 = 20/30/50 of 60/40). Financiering start pas bij oplevering en u kunt nooit meer financieren dan de laatste tranche (bij 60/40 dus maximaal 40%). Meer uitleg: https://mirodubairealestate.nl/huis-kopen-in-dubai-zonder-rente/
Stap 6 – Oplevering, Title Deed & verhuur
Na snagging en oplevering wordt Oqood omgezet naar Title Deed en ontvangt u de sleutel. We koppelen desgewenst aan verhuurbeheer (long‑let of short‑stay waar toegestaan). Rendement doornemen: https://mirodubairealestate.nl/rendement-vastgoed-dubai/
Hele proces in één keer bekijken? Zie off‑plan en nieuwbouw of plan een gratis oriëntatie:
– Off‑plan: https://mirodubairealestate.nl/off-plan-dubai/
– Nieuwbouw: https://mirodubairealestate.nl/nieuwbouw-dubai/
Ik leerde Milan een halfjaar geleden toevallig kennen op een netwerkborrel. We raakten aan de praat over vastgoed en al snel viel me op hoeveel kennis hij heeft over de markt in Dubai. Hij legde alles op een duidelijke en begrijpelijke manier uit, zonder te veel poespas, maar met inhoud en vooral enthousiasme! Dat gesprek bleef me bij en zorgde ervoor dat ik later serieus ben gaan kijken naar investeren via hem. Nogmaals bedankt!!!
Het proces van investeren in vastgoed in Dubai voelde voor mij eerst complex en ver weg. Dankzij Milan werd het een stuk overzichtelijker. Hij begeleidde me stap voor stap, dacht mee over mijn situatie en gaf me het gevoel dat ik niet zomaar een klant was. Zijn persoonlijke benadering maakte echt het verschil.
Contact gehad met Milan. Wat mij meteen opviel was zijn transparantie en de manier waarop hij de cijfers tot in detail uitrekende. Geen mooie praatjes, maar duidelijke scenario’s waardoor ik echt wist waar ik aan toe was. Dat gaf mij vertrouwen in een markt die voor mij nog onbekend was. Ik kan hem zeker aanbevelen aan andere beleggers die serieus kijken naar vastgoed in Dubai.
Grote dank aan MIRO Dubai Real Estate voor hun ondersteuning, niet alleen bij het vinden van de ideale locatie, maar ook bij het waarborgen van een probleemloos proces en een naadloze overdracht. Ik kan Miro ten zeerste aanbevelen voor iedereen die op zoek is naar de perfecte plek in Dubai. Nogmaals bedankt, en ik zie met vertrouwen uit naar een mooie toekomst!
MIRO is top. Ze nemen echt de tijd voor je en doen superveel moeite om al je vragen te beantwoorden. Alles wordt duidelijk uitgelegd. Je merkt dat ze er echt voor je zijn. Heel blij met de hulp!
Ik heb onlangs met MIRO samengewerkt en ik kan eerlijk zeggen dat ze een van de meest professionele en betrouwbare makelaars zijn als je op zoek bent naar investeringsmogelijkheden in Dubai. Vanaf het allereerste gesprek was hun team transparant, deskundig en uiterst behulpzaam.
“Zonder rente” werkt via betaalplannen: u betaalt termijnen tegen 0% tijdens de bouw, en de laatste tranche bij oplevering is financierbaar.
Rente op de lening begint pas na handover, wanneer de woning desgewenst cashflow kan genereren. Varianten: 50/50 (20/30/50), 60/40, 70/30. Financierbaar is uitsluitend de laatste tranche.
Dieper in financiering: https://mirodubairealestate.nl/vastgoed-dubai-financieren/ en de uitlegpagina: https://mirodubairealestate.nl/huis-kopen-in-dubai-zonder-rente/
✓ 50/50: 20% bij ondertekenen, 30% tijdens bouw, 50% bij oplevering (financierbaar)
✓ 60/40 of 70/30: financierbaar is maximaal de laatste tranche (40% of 30%)
✓ Halal‑optie: Diminishing Musharaka (huur over bankdeel + aflossing tot 100% eigendom)
✓ Hypotheekpraktijk: 1 keer fysiek naar de VAE, indicatieve kosten circa 1%, LTV 0–50% (casusafhankelijk)
We stemmen betaalplan en financiering af op uw cashflow en exitstrategie (hold of verkoop bij oplevering). Desgewenst leveren we DCF/IRR‑berekeningen voor short‑stay en long‑let.
Buitenlanders kopen in aangewezen freehold‑zones. Starten kan met paspoort en NAW‑gegevens (resident: ook Emirates ID). Reken op 4% DLD, Oqood/registratie en administratie; betalen via escrow is de standaard.
Volledige gids: https://mirodubairealestate.nl/huis-kopen-in-dubai-regels/
✓ Freehold‑zones (volledig eigendom)
✓ Documenten: paspoort, NAW (resident: Emirates ID)
✓ 4% DLD, Oqood/administratie (off‑plan)
✓ SPA en escrow‑betalingen
✓ Oplevering naar Title Deed en sleuteloverdracht
MIRO doorloopt elk onderdeel transparant, met duidelijke uitleg van voorwaarden en termijnen. Vraag een documentencheck en tijdlijn op maat aan.
In Dubai is geen Funda. MIRO werkt direct met geselecteerde ontwikkelaars in verschillende segmenten en stelt een shortlist samen op basis van uw profiel.
Liever meteen door naar type pagina?
→ Villa’s
→ Off‑plan
Voordelen:
✓ Geen ruis; wel 1–3 relevante keuzes
✓ Betaalplannen en netto rendement vooraf doorgerekend
✓ Gratis begeleiding (MIRO wordt vergoed door ontwikkelaars)
Geef uw voorkeuren door; u krijgt vandaag nog 1-3 passende opties.
Koopprijs (EUR) | € 772.354,70 |
Investering incl. DLD (EUR) | € 804.407,42 |
Opleveringsjaar (1e huurjaar) | 2030 |
Betaalplan (investering tijdens bouw) | 60% |
Financierbare tranche bij oplevering | 40% (LTV 40%) |
Rente/Looptijd (voorbeeld) | 5,00% / 25 jaar |
Langhuur BAR / NAR | 6,99% / 5,66% |
IRR vóór financiering (long) | 10,63% |
IRR na financiering (long) | 11,87% |
Short‑stay BAR / NAR | 16,86% / 13,15% |
Bezettingsgraad (short‑stay) | 70% |
Variabele verhuurkosten (short‑stay) | 22% |
Vaste kosten (selectie) | DLD 4%, transactiekosten 0,25%, leegstand 1,00% |
| Koopprijs (EUR) | € 772.354,70 |
| Investering incl. DLD (EUR) | € 804.407,42 |
| Opleveringsjaar (1e huurjaar) | 2030 |
| Betaalplan (investering tijdens bouw) | 60% |
| Financierbare tranche bij oplevering | 40% (LTV 40%) |
| Rente/Looptijd (voorbeeld) | 5,00% / 25 jaar |
| Langhuur BAR / NAR | 6,99% / 5,66% |
| IRR vóór financiering (long) | 10,63% |
| IRR na financiering (long) | 11,87% |
| Short‑stay BAR / NAR | 16,86% / 13,15% |
| Bezettingsgraad (short‑stay) | 70% |
| Variabele verhuurkosten (short‑stay) | 22% |
| Vaste kosten (selectie) | DLD 4%, transactiekosten 0,25%, leegstand 1,00% |
| Koopprijs (EUR) | € 1.074.434 |
| Investering incl. DLD (EUR) | € 1.119.023 |
| Opleveringsjaar (1e huurjaar) | 2030 |
| Betaalplan (investering tijdens bouw) | 60% |
| Financierbare tranche bij oplevering | 40% (LTV 40%) |
| Rente/Looptijd (voorbeeld) | 5,00% / 25 jaar |
| Langhuur BAR / NAR | 7,3% / 6,0% |
| IRR vóór financiering (long) | 10,8% |
| IRR na financiering (long) | 12,1% |
| Short‑stay BAR / NAR | 16,0% / 12,5% |
| Bezettingsgraad (short‑stay) | 70% |
| Variabele verhuurkosten (short‑stay) | 22% |
| Vaste kosten (selectie) | DLD 4%, transactiekosten 0,25%, leegstand 1,00% |
Koopprijs (EUR) | € 1.074.434 |
Investering incl. DLD (EUR) | € 1.119.023 |
Opleveringsjaar (1e huurjaar) | 2030 |
Betaalplan (investering tijdens bouw) | 60% |
Financierbare tranche bij oplevering | 40% (LTV 40%) |
Rente/Looptijd (voorbeeld) | 5,00% / 25 jaar |
Langhuur BAR / NAR | 7,3% / 6,0% |
IRR vóór financiering (long) | 10,8% |
IRR na financiering (long) | 12,1% |
Short‑stay BAR / NAR | 16,0% / 12,5% |
Bezettingsgraad (short‑stay) | 70% |
Variabele verhuurkosten (short‑stay) | 22% |
Vaste kosten (selectie) | DLD 4%, transactiekosten 0,25%, leegstand 1,00% |
| Koopprijs (EUR) | € 753.280 |
| Investering incl. DLD (EUR) | € 784.541 |
| Opleveringsjaar (1e huurjaar) | 2030 |
| Betaalplan (investering tijdens bouw) | 60% |
| Financierbare tranche bij oplevering | 40% (LTV 40%) |
| Rente/Looptijd (voorbeeld) | 5,00% / 25 jaar |
| Langhuur BAR / NAR | 7,29% / 5,91% |
| IRR vóór financiering (long) | 11,49% |
| IRR na financiering (long) | 13,46% |
| Short‑stay BAR / NAR | 11,88% / 9,27% |
| Bezettingsgraad (short‑stay) | 70% |
| Variabele verhuurkosten (short‑stay) | 22% |
| Vaste kosten (selectie) | DLD 4%, transactiekosten 0,25%, leegstand 1,00% |
Koopprijs (EUR) | € 753.280 |
Investering incl. DLD (EUR) | € 784.541 |
Opleveringsjaar (1e huurjaar) | 2030 |
Betaalplan (investering tijdens bouw) | 60% |
Financierbare tranche bij oplevering | 40% (LTV 40%) |
Rente/Looptijd (voorbeeld) | 5,00% / 25 jaar |
Langhuur BAR / NAR | 7.29% / 5,91% |
IRR vóór financiering (long) | 11.49% |
IRR na financiering (long) | 13,46% |
Short‑stay BAR / NAR | 11,88% / 9,27% |
Bezettingsgraad (short‑stay) | 70% |
Variabele verhuurkosten (short‑stay) | 22% |
Vaste kosten (selectie) | DLD 4%, transactiekosten 0,25%, leegstand 1,00% |
Belangrijke notities
– Alle rendementen zijn indicatief en geen advies; uitkomsten variëren per ontwikkelaar, project, type en locatie.
– In Dubai worden service charges vaak apart doorberekend; leegstand in goede projecten kan laag zijn, maar dit is locatie‑/segmentafhankelijk.
– MIRO’s service is gratis voor kopers; wij worden vergoed door ontwikkelaars. U krijgt wel volledige DCF/IRR‑analyses (cash vs capital return, total return) en scenario’s long‑let vs short‑stay.
Dat hangt af van wijk, ontwikkelaar en woningtype. We rekenen netto door (4% DLD, Oqood, service charges, beheer) en laten het verschil tussen villa, townhouse en appartement zien: https://mirodubairealestate.nl/huis-kopen-dubai/
Minimaal 4% DLD‑transfer, Oqood/registratie en administratie; vaak circa 10% aanbetaling na reservering. Overzicht en regels: https://mirodubairealestate.nl/huis-kopen-in-dubai-regels/
Ja, via betaalplannen: 0% tijdens de bouw en financiering op de laatste tranche bij oplevering. Uitleg en voorbeelden: https://mirodubairealestate.nl/huis-kopen-in-dubai-zonder-rente/
U kunt nooit meer financieren dan de laatste tranche van uw betaalplan (bij 60/40 dus maximaal 40%). Verdere info: https://mirodubairealestate.nl/vastgoed-dubai-financieren/
Ja, via escrow en digitale ondertekening.
Er is geen Funda in Dubai; MIRO levert een curated shortlist per profiel en werkt met betrouwbare ontwikkelaars. Start bij: https://mirodubairealestate.nl/off-plan-dubai/
Dat is locatie‑ en typeafhankelijk. We tonen DCF/IRR en cash‑/capital return. Meer hierover: https://mirodubairealestate.nl/rendement-vastgoed-dubai/
Paspoort en NAW‑gegevens (resident: ook Emirates ID).
Oqood is de off‑plan registratie; bij oplevering ontvangt u de Title Deed.
Kopen in bestaande bouw en direct verhuren kan, maar instapprijzen per m² zijn vaak hoger. Off‑plan biedt doorgaans beter indirect rendement tijdens de bouw.
Vergelijk onderhoud, service charges, long‑let/short‑stay en doorverkoop. Villa/townhouse: https://mirodubairealestate.nl/villa-te-koop-dubai/ – appartement: https://mirodubairealestate.nl/appartement-kopen-dubai/
Vul uw gegevens in en stuur ons een bericht. Wij zullen zo snel mogelijk reageren!