Laat uw nummer achter, dan bellen wij u binnen één werkdag persoonlijk terug.
Vul uw naam en telefoonnummer in.
Vrijblijvend. Geen verkoopverhaal, geen verplichtingen.
Voordat u leest waarom Dubai interessant is, ziet u beter eerst wat er te koop staat. Hieronder het aanbod met appartementen en studio’s dat wij op dit moment doorrekenen voor Nederlandse kopers. De uitleg over freehold-eigendom, kosten en het aankoopproces staat daar direct onder.
Let bij een appartement vooral op de servicekosten. Die worden per vierkante meter per jaar berekend en verschillen sterk per gebouw, en juist zij bepalen het verschil tussen het bruto rendement op deze kaarten en wat er netto overblijft. Vraag ze altijd op voordat u een project vergelijkt met een ander.
Alleen de projecten met appartementen en studio's, gesorteerd op startprijs. Bij een appartement telt de servicekost per vierkante meter zwaarder mee in uw nettorendement dan bij een villa, dus reken die altijd apart door.
* Betaalplannen verschillen per project en wijzigen gedurende de bouw. Waar wij de verdeling van de ontwikkelaar kennen staat die erbij, en in de overige gevallen tonen wij 50 / 50 als gangbare structuur. Wat op dit moment werkelijk mogelijk is hangt af van de fase waarin een project zit, dus vraag het ons na voordat u ergens op rekent.
Startprijzen zijn de laagste beschikbare prijs binnen het project en gelden per unit, omgerekend tegen AED 1 = EUR 0.2363. Rendement-prognoses zijn opgesteld op basis van marktreferenties en eigen berekeningen. Dit zijn indicaties, geen garanties. Werkelijk rendement hangt af van markt, verhuurprestaties en individuele keuzes.
Het appartement is het instapsegment van de Dubai-markt en tegelijk het type met het hoogste huurrendement. Studio's en 1-slaapkamerappartementen zijn veruit het meest verhandeld: ze zijn betaalbaar, altijd verhuurbaar en werken zowel voor jaarverhuur als voor short-stay via platforms als Airbnb. Een grondgebonden woning kost al snel het dubbele; zie daarvoor huis kopen in Dubai.
Net als bij elk vastgoed in Dubai koopt u als buitenlander volledig eigendom in de freehold-zones, met een title deed op uw naam en zonder jaarlijkse onroerendgoed- of vermogensbelasting. De volledige regels staan op huis kopen in Dubai regels, de fiscale kant voor een Nederlandse eigenaar op belasting in Dubai.
MIRO begeleidt Nederlanders van projectselectie tot sleuteloverdracht. Onze fee wordt door de ontwikkelaar betaald, u betaalt als koper 0% makelaarskosten.
De Dubai-markt biedt voor elk profiel een geschikte instap, van de efficiënte studio voor de investeerder tot het exclusieve penthouse voor de vermogensbouwer. Hieronder de vier meest voorkomende typen met hun typische gebruiksprofiel.
De studio is de absolute instap in de Dubai-markt en het meest populaire type bij puur-investerende kopers. Lage aankoopprijs, hoge bezettingsgraad en sterk BAR (bruto aanvangsrendement), mede dankzij de hoge vraag naar short-stay verhuur via platforms als Airbnb.
De 1-bedroom is veruit het meest verhandelde type op de Dubai-markt. Brede doelgroep van huurders (singles en koppels), goede verhuurliquiditeit en een aantrekkelijk rendement. Ideaal voor kopers die rendement en waardestijging combineren.
Twee slaapkamers trekken gezinnen en expat-stellen aan die langer in Dubai wonen. Lagere rotatie en hogere huurstabiliteit. Ook populair als eigen woning voor Nederlandse gezinnen die in Dubai werken.
Het penthouse is het meest exclusieve segment, met panoramisch uitzicht, privéterras en ultieme afwerking. Sterke waardestijging door schaarsheid, populair bij high-net-worth kopers en als short-stay verhuurbelegging op premium locaties.
De keuze van wijk bepaalt uw rendement, doelgroep van huurders en lifestyle. Dit zijn de zes meest gevraagde locaties bij Nederlandse appartement-kopers in Dubai.
Een van de meest herkenbare skylines ter wereld. Dubai Marina trekt jonge professionals, expats en toeristen. Hoge bezettingsgraad en sterke huurvraag het hele jaar. Metro-verbinding via Red Line.
JVC is een populaire locatie voor rendementsbeleggers. Lage instapprijs, hoge huurvraag van budgetbewuste expats en aantrekkelijke BAR-cijfers. Veel nieuwe projecten van gerenommeerde ontwikkelaars.
Het iconische hart van Dubai rondom de Burj Khalifa en Dubai Mall. Tot de hoogste huurprijzen van de stad, stabiele waardeontwikkeling op lange termijn en grote verhuurvraag voor short-stay. Instap het hoogst maar ook het meest stabiel.
Business Bay grenst aan Downtown en ligt langs de Dubai Creek. Populair bij zakelijke professionals en managers van internationale bedrijven. Moderne torens met uitzicht over de skyline. Sterk groeiende wijk met goede metro-ontsluiting.
Het iconische palmeiland is het absolute topprestige-adres van Dubai. Strandappartementen met zeezicht en toegang tot privéstrand. Ideaal voor luxueuze short-stay verhuur via Airbnb in het hogere segment. Historisch sterke waardeontwikkeling in de premium-markt.
De nieuwe mega-ontwikkeling langs de Creek, een van de snelst groeiende wijken in Dubai. Lagere instapprijs dan Downtown, met vergelijkbaar luxe-niveau. Veel groeipotentieel naarmate de masterplan-ontwikkeling vordert.
Dubai heeft een van de meest transparante vastgoedmarkten ter wereld. De aankoopkosten zijn eenmalig en relatief laag, er is geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting of overdrachtsbelasting zoals in Nederland.
* MIRO ontvangt vergoeding van de ontwikkelaar. Als koper betaalt u 0% makelaarskosten.
** Reguliere banken rekenen doorgaans 2-3% arrangement fee bij hypotheekverstrekking. Via MIRO regelen wij dit voor 0,25-0,5%. 1 AED ≈ €0,25
Of u nu een studio, een appartement of een villa koopt, het aankoopproces in Dubai verloopt hetzelfde: via de Dubai Land Department en RERA, met uw betalingen op een beschermde escrow-rekening en bij off-plan een gespreid betaalplan gekoppeld aan bouwmijlpalen. Voor Nederlanders die op afstand kopen verloopt vrijwel alles digitaal.
De volledige procedure stap voor stap, van SPA en Oqood-registratie tot snagging en title deed, staat op huis kopen in Dubai regels. De betaalplannen zonder rente staan op huis kopen zonder rente. MIRO begeleidt elk onderdeel.
Ja, absoluut. In aangewezen freehold-zones mogen buitenlanders, inclusief Nederlanders, volledig eigendom kopen zonder beperkingen. Dit recht is wettelijk verankerd via een Title Deed op uw naam, geregistreerd bij de Dubai Land Department. Freehold-zones omvatten vrijwel alle populaire woongebieden zoals Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC, Business Bay en Dubai Creek Harbour. U heeft geen verblijfsvergunning nodig om te kopen.
Na aankoop betaalt u jaarlijkse service charges aan de beheerder van het gebouw. Dit dekt lift-onderhoud, zwembad, gym, schoonmaak en beveiliging. De kosten liggen op AED 10-30 per m² per jaar, voor een 1-bedroom van 70 m² is dat ca. AED 700-2.100 per jaar (±€175-525). Er is geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Dubai. Huurinkomsten zijn eveneens onbelast.
Off-plan kopen in Dubai is goed gereguleerd via de Dubai Land Department en RERA (Real Estate Regulatory Authority). Ontwikkelaars zijn verplicht om alle aanbetaling en betalingen te storten in een RERA-gecontroleerde Escrow Account, het geld is dus wettelijk beschermd en kan alleen vrijkomen bij bereiken van bouwmijlpalen. Wij adviseren uitsluitend projecten van RERA-gecertificeerde ontwikkelaars met een bewezen trackrecord.
Het BAR (bruto aanvangsrendement) in Dubai ligt gemiddeld op 6-10% per jaar, afhankelijk van locatie, type en bezettingsgraad. Studios en 1-bedroom appartementen in JVC, Dubai Marina en Dubai Creek Harbour behalen doorgaans de hoogste rendementen (7-10%). Lange-termijn verhuur levert stabiel 6-7%; short-stay verhuur via Airbnb in premium-locaties kan uitkomen op 9-12% bruto bij goede bezetting.
Nee, hypotheken zijn niet verplicht. De meeste Nederlanders kopen cash of via de betalingsspreiding die off-plan ontwikkelaars aanbieden (bijv. 60/40: 60% tijdens bouw, 40% bij oplevering). Wilt u wél een hypotheek, dan kunnen expats bij banken in de VAE lenen tot 60% LTV op ready properties en 50% LTV op off-plan. Voornaamste banken zijn Emirates NBD, Mashreq en Abu Dhabi Commercial Bank. MIRO kan u in contact brengen met een gecertificeerde mortgage advisor.
Wij kennen de beste projecten in Dubai en rekenen alles volledig door, netto rendement, cashflow en exit-strategie. Volledig Nederlandstalig begeleid.
0% kosten voor kopers · Binnen één werkdag reactie
Vul uw gegevens in en stuur ons een bericht. Wij zullen zo snel mogelijk reageren!