De meeste investeerders verliezen geen geld omdat ze Dubai kiezen, maar omdat ze het verkeerde project kopen. Bij MIRO Dubai Real Estate begint elk advies met data. Wij werken alleen met de meest vertrouwde ontwikkelaars en rekenen elk project vóóraf voor u door.
De meeste mensen kiezen op emotie. Succesvolle beleggers kiezen op cijfers. Daarom begint elk advies bij MIRO met een eigen doorrekening, niet met een verkoopverhaal.
“Wat zou u willen kopen?”
“Wat past écht bij uw financiële doelen?”
Pas als we uw doelstellingen begrijpen, leggen wij projecten voor. Soms adviseren we zelfs om te wachten. Zo bouwt u vermogen op voor de lange termijn.
Wie voor het eerst zoekt op investeren in Dubai krijgt vooral rendementspercentages te zien. Dat is de minst bruikbare plek om te beginnen. Vier dingen bepalen of dit iets voor u is, en het rendement is daar maar één van.
In de VAE betaalt u geen inkomstenbelasting over uw huurinkomsten, koopt u als buitenlander volledig eigendom in de aangewezen freehold-zones, en groeit de bevolking harder dan het woningaanbod. In Nederland loopt u aan tegen huurregulering en een stapeling van heffingen. In Dubai loopt u aan tegen een markt die u niet kent. Dat tweede is een ander soort probleem, en het laat zich oplossen met huiswerk.
Reken op 6 tot 10 procent bruto huurrendement per jaar, afhankelijk van wijk en woningtype. Bruto is het woord dat telt: servicekosten, beheer en leegstand gaan er nog vanaf. Wie u een gegarandeerd nettorendement voorspiegelt zonder uw servicekosten te kennen, verkoopt u een verhaal. Waardestijging komt daar eventueel bovenop en is precies het deel waarover niemand u een belofte kan doen.
Vanaf ongeveer EUR 80.000 eigen inbreng koopt u een volledige studio. Tot 60 procent van de aankoopprijs laat zich financieren bij een bank in de VAE, en de rest spreidt u via het betaalplan van een off-plan project, dus u legt het bedrag niet in één keer neer. Een Nederlandse hypotheek werkt hier niet voor. Emigreren evenmin: u kunt gewoon als Nederlands ingezetene kopen. Meer daarover leest u bij vastgoed in Dubai financieren.
Bijna nooit in de stenen en bijna altijd in de aannames. Een huurniveau dat uit een brochure komt, servicekosten die pas na oplevering zichtbaar worden, een ontwikkelaar zonder opgeleverde projecten, of geld dat u binnen vijf jaar terug nodig heeft. Uw termijnen staan op een escrow-rekening onder toezicht van RERA, dus uw inleg verdwijnt niet. Uw rendement verdwijnt wel als de rekensom vooraf niet klopte. Wij zetten de nadelen op een rij.
Klopt dit met wat u zocht, dan ziet u hieronder wat instappen concreet betekent: van een volledige studio op eigen naam tot mee-investeren in één unit.
Of volledig eigenaar worden met een lage instap, of mee-investeren via deel-eigenaarschap, MIRO biedt beide mogelijkheden.
Met ca. €80.000 eigen vermogen koopt u een volledige studio in Dubai. Tot 60% van de aankoopprijs kan gefinancierd worden bij een bank in de VAE, de rest wordt gespreid via een off-plan betaalplan.
MIRO brengt gelijkgestemde beleggers samen in één Dubai-unit. U investeert mee vanaf €40.000 en staat samen met de andere kopers op de purchase agreement, met hetzelfde rendement als volledig eigendom.
Een handpicked selectie van exclusieve projecten van Dubai's topontwikkelaars, van design-led waterfront tot nature-led villa communities. Filter, vergelijk en laat ons het voor u doorrekenen.
Opgericht door Nederlandse ondernemers
MIRO Dubai Real Estate is opgericht om Nederlandse investeerders een betrouwbare, transparante partner te bieden in de snel groeiende vastgoedmarkt van Dubai. Als jouw Nederlandse makelaar in Dubai combineren wij lokale marktkennis met een nuchtere, Hollandse aanpak.
Van selectie tot oplevering begeleiden wij je bij elke stap, zodat jij met vertrouwen investeert. Geen verkooppraatjes, maar eerlijk advies op basis van data, ervaring en een sterk netwerk bij de beste ontwikkelaars.
Wij gebruiken ons exclusief DCF-rekenmodel om voor iedere klant een glashelder financieel beeld te creëren. Long term, short term, financiering en rendement. Alles inzichtelijk vóórdat u tekent. En het is altijd gratis.
* Berekening o.b.v. actuele marktdata, wisselkoersen en DLD-fees. Resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.
Volledig discounted cashflow model met Long Term én Short Term vergelijking. Inclusief bezettingsgraad, exploitatiekosten en leegstandsrisico.
Rentekosten, aflossing, restschuld en cashflow na financiering. Volledig uitgewerkt per jaar over de gehele looptijd.
Cash return, capital return en totaalrendement per jaar. Plus de IRR vóór en ná financiering voor een compleet beeld.
Wij rekenen projecten door van Aldar, Sobha, Ellington, DAMAC en meer. Altijd met actuele wisselkoersen.
De Emiraten investeren op grote schaal in infrastructuur en economische groei. Dat heeft directe gevolgen voor vastgoedwaarden, en de sector zelf laat zien hoe groot het vertrouwen is.
De RTA breidt het metronetwerk ingrijpend uit met de Blue Line, Gold Line en Etihad Rail. Nieuwe stations ontsluiten nu nog betaalbare gebieden, historisch stijgt vastgoed langs nieuwe metrolijnen het sterkst in waarde.
Ondanks spanningen elders in de regio blijft Dubai volledig buiten schot. De VAE zijn diplomatiek neutraal en trokken de afgelopen jaren een recordaantal bedrijven en vermogende particulieren aan die stabiliteit zoeken.
Dubai groeit richting 6 miljoen inwoners. De overheid zet in op verdere economische diversificatie en verdubbeling van het toerisme, meer vraag naar woningen en meer huurpotentieel.
Ellington biedt op geselecteerde projecten 7% gegarandeerd BAR voor 5 jaar. Een ontwikkelaar die zijn eigen garantie neerlegt, bewijst hoe groot het vertrouwen in de Dubai-markt is.
Unieke off-plan investeringsmogelijkheden met hoge rendementen.
Toegang tot de beste projecten van vooraanstaande ontwikkelaars.
Alles wat je zoekt, wij hebben het.
Een op maat gemaakte beleggingsstrategie, voor uw middelen, mogelijkheden en wensen.
Dubai combineert 0% belasting op huurinkomsten, een freehold-regime voor buitenlandse eigenaars en een escrow-account systeem dat uw investering tijdens de bouw beschermt.
Voordat wij een project aan u voorleggen, toetsen we het op vier punten. Komt het hier niet doorheen, dan adviseren we het niet, hoe indrukwekkend het er ook uitziet.
Uitsluitend gevestigde ontwikkelaars met een bewezen opleveringsgeschiedenis en tevreden eerdere beleggers.
Infrastructuur, bevolkingsgroei en huurvraag. De factoren die bepalen wat een locatie morgen waard is, niet alleen vandaag.
Verwachte huurinkomsten, waardegroei en financieringsmogelijkheden, vooraf volledig doorgerekend in ons DCF-model.
Omdat het beschermen van kapitaal vóór het laten groeien ervan komt. Wij brengen risico’s en valkuilen vooraf in kaart.
Wij werken uitsluitend met A-tier ontwikkelaars zoals Sobha, Ellington, Imtiaz en Binghatti, bekend om hun bouwkwaliteit, design en bewezen track record in Dubai.
Wij zetten ons volledig in om voor u de beste resultaten te behalen, met oog voor detail en persoonlijke aandacht.
Onze expertise in residentieel vastgoed in Dubai helpt u de beste investeringskansen te benutten.
Zo maken wij een op feiten gebaseerde DCF en IRR berekening. Ook berekenen wij het indirect en direct rendement op uw investering.
Uw investering is beschermd met een escrow account, waar uw geld veilig blijft totdat het project correct is opgeleverd.
Onze partners regelen financiering voor de laatste betaling, en via ons netwerk van verhuurmaatschappijen kunt u uw pand snel verhuren. Zo investeert u zonder zorgen.
Wilt u graag beleggen en een huis of appartement kopen in Dubai? Bij MIRO Dubai Real Estate beschikken wij over een volledig overzicht van de actuele investeringsopties.
Uw investering is in waarde gestegen. Elke maand komt er huurinkomen binnen. Geen onroerendgoedbelasting. Een wereldwijd erkend bezit in een van de snelst groeiende steden ter wereld.
Die toekomst begint niet bij het tekenen van papieren. Hij begint bij één goed onderbouwde beslissing vandaag.
Ontvang een gratis persoonlijke situatie-analyse op basis van uw beschikbare vermogen, uw doelen, financieringsmogelijkheden, verwacht rendement en risicoprofiel. Geen verkoopverhaal. Alleen helderheid.
Vul uw gegevens in en stuur ons een bericht. Wij zullen zo snel mogelijk reageren!