Volledig vrijblijvend kijken we samen naar de mogelijkheden en stellen we het beste beleggingsplan op voor uw situatie.
Twijfelt u over een specifiek pand? Wij rekenen het project objectief door en geven een eerlijk oordeel vóór u tekent.
Ja. Buitenlandse staatsburgers, waaronder Nederlanders, mogen volledig legaal onroerend goed kopen in Dubai in de aangewezen freehold zones. Dit recht is vastgelegd in de UAE Eigendomswet (Property Law No. 7 of 2006) en is sindsdien meerdere malen bevestigd en uitgebreid. U heeft geen UAE-nationaliteit, geen lokale sponsor en geen verblijfsvergunning nodig om vastgoed te kopen.
De eigendomsoverdracht verloopt via de Dubai Land Department (DLD), de officiële overheidsinstantie die alle vastgoedtransacties registreert en beheert. Na voltooiing van de aankoop ontvangt u een Title Deed, het wettelijk eigendomsdocument, op uw naam. Dit document is digitaal beschikbaar via het Dubai REST-systeem van de DLD en heeft dezelfde juridische status als een eigendomsakte in Nederland.
Het eigendomsrecht geeft u volledige beschikking over het pand: u mag het verhuren, verkopen, schenken, als onderpand gebruiken bij een hypotheek en in uw testament opnemen. Er zijn geen restricties op het aantal onroerend goed objecten dat een buitenlander in Dubai mag bezitten.
Dubai kent twee vormen van vastgoedeigendom voor buitenlanders: freehold en leasehold. Het verschil is cruciaal voor uw eigendomsrechten op lange termijn. MIRO adviseert uitsluitend freehold projecten voor buitenlandse investeerders.
| Kenmerk | Freehold | Leasehold |
|---|---|---|
| Eigendomsduur | Onbeperkt, eeuwigdurend eigendom | Maximaal 99 jaar |
| Volledig eigendomsrecht | Ja, grond + gebouw op eigen naam | Alleen gebruik, geen grondeigendom |
| Beschikbaar voor buitenlanders | Ja, in 200+ aangewezen zones | Ja, maar minder gangbaar |
| Hypotheek mogelijk | Ja, tot 75% LTV | Beperkt, afhankelijk van bank |
| Verkoop/overdracht | Vrij, geen beperkingen | Afhankelijk van leaseholdcontract |
| Aanbeveling MIRO | Altijd aanbevolen voor buitenlanders | Niet aanbevolen voor investeerders |
Populaire freehold zones: Dubai Marina, JVC, Business Bay, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Dubai South, MBR City, Jumeirah Lake Towers en meer dan 200 andere aangewezen gebieden.
Het aankoopproces in Dubai is voor buitenlanders relatief eenvoudig. Er zijn geen complexe juridische structuren of lokale partners vereist. Dit zijn de minimale vereisten.
Een geldig paspoort is uw enige vereiste identificatiemiddel bij de aankoop van Dubai vastgoed. Een rijbewijs, ID-kaart of verblijfsvergunning is niet voldoende. Uw paspoort wordt gekopieerd voor de DLD-registratie en alle contracten.
Anders dan bij het opzetten van een UAE-bedrijf, heeft u bij vastgoedaankoop in Dubai geen lokale sponsor of UAE-partner nodig. U koopt 100% op eigen naam. Dit geldt voor alle freehold zones zonder uitzondering.
Elke vastgoedtransactie in Dubai moet geregistreerd worden bij de Dubai Land Department. De DLD-registratiefee bedraagt 4% van de aankoopprijs. Na registratie ontvangt u een digitale Title Deed die uw eigendom officieel bevestigt.
In Dubai is geen notaris verplicht bij vastgoedtransacties, de DLD fungeert als registrerende instantie. Wel is een advocaat aan te raden bij complexe transacties of als u specifieke juridische bescherming wilt. MIRO begeleidt het contractproces volledig.
U heeft een bankrekening nodig voor de betalingen. Dit kan een Nederlandse of internationale rekening zijn. Een UAE-bankrekening is handig maar niet verplicht, internationale overschrijvingen in AED of USD zijn standaard bij grote developers.
U hoeft geen UAE-inwoner te zijn om vastgoed te kopen. De aankoop zelf geeft echter bij een investering van AED 750.000+ recht op een Investor Visa (2 jaar), en bij AED 2.000.000+ op een Golden Visa van 10 jaar.
Een vastgoedaankoop in Dubai verloopt via een vaste procedure. MIRO begeleidt u bij elke stap, van de eerste reservering tot het ontvangen van uw Title Deed.
U reserveert het gewenste unit bij de developer of verkoper. Bij off-plan projecten wordt een Booking Form ondertekend en betaalt u een reserveringsdeposito van typisch 5–10% van de aankoopprijs. Het unit wordt hiermee voor u geblokkeerd.
Bij de aankoop van een ready unit wordt een booking gedaan met een aanbetaling van 10%. Hierin worden alle voorwaarden, de aankoopprijs en de overdrachtstermijn vastgelegd. MIRO controleert alles vóór ondertekening.
De developer of VvE geeft een No Objection Certificate af aan de verkoper, waarmee bevestigd wordt dat er geen openstaande betalingen zijn (service charges, hypotheek) op het betreffende pand. Dit is een verplichte stap voor DLD-overdracht.
Koper en verkoper verschijnen bij het DLD-kantoor (of via trustee-kantoor) voor de officiële overdracht. De DLD-fee van 4% wordt betaald via Manager’s Cheque. De verkoopprijs wordt tegelijkertijd vereffend. U ondertekent de transferdocumenten.
Na de overdracht registreert de DLD de nieuwe eigenaar en ontvangt u uw Title Deed, het officiële eigendomsbewijs op uw naam. Dit document is digitaal beschikbaar via de Dubai REST-app en is juridisch bindend in de gehele UAE.
Off-plan vastgoed in Dubai wordt gereguleerd door RERA (Real Estate Regulatory Agency), de toezichthoudende instantie onder de DLD. RERA verplicht developers om voor elk project een escrow-rekening te openen bij een gecertificeerde bank. Uw betalingen gaan uitsluitend naar deze gebonden rekening, de developer kan er pas bij wanneer bepaalde bouwmijlpalen bereikt zijn. Dit beschermt kopers bij een developer-faillissement.
Bij ondertekening van een off-plan contract sluit u een SPA (Sales and Purchase Agreement) met de developer. Dit contract bevat de exacte specificaties van het unit, het betalingsplan, de geplande opleverdatum en de boeteclausules bij vertraging. Het SPA wordt door RERA geregistreerd, u kunt dit controleren via het RERA-systeem. MIRO controleert alle SPA-documenten voordat u ondertekent.
Bouwmijlpalen zijn de momenten waarop betalingen vrijkomen uit de escrow-rekening naar de developer. Typische mijlpalen zijn: 20% bij reservering, 20% bij fundering, 20% bij constructie halverwege, enzovoort. Na elk bereikt mijlpaal geeft de DLD goedkeuring voor uitbetaling. Dit systeem zorgt ervoor dat de developer continu geprikkeld wordt om het project voort te zetten.
Als freehold eigenaar in Dubai heeft u uitgebreide rechten over uw eigendom. Hier is een overzicht van wat u als buitenlandse eigenaar mag doen.
U mag uw woning vrij verhuren op jaarbasis (long-stay via Ejari-registratie) of op korte termijn (short-stay via DTCM Holiday Home-vergunning). Er zijn geen beperkingen op de huurprijs buiten de RERA-huurindex voor verlengingen van bestaande contracten.
U mag uw woning op elk moment verkopen, er is geen minimale aanhoudduur. De verkoop is belastingvrij in de UAE (geen vermogenswinstbelasting). U betaalt uitsluitend de DLD-transferfee (4%, doorgaans gedeeld met koper) en agent-commissies indien van toepassing.
U mag uw Dubai-woning schenken aan een eerstegraadfamilielid (partner, kind, ouder) via een officiële gift transfer bij de DLD. De DLD-fee bij gift transfers is gereduceerd (typisch AED 10 administratiefee). Schenking aan derden verloopt via een reguliere verkooptransactie.
U mag uw freehold woning als onderpand gebruiken voor een hypotheek bij een UAE-bank. Niet-residenten kunnen tot 75% LTV financieren bij een ready unit (60% bij off-plan). De hypotheek wordt geregistreerd bij de DLD en staat op uw Title Deed vermeld.
U kunt uw Dubai-vastgoed opnemen in een UAE-testament of een DIFC Will (beschikbaar voor niet-moslims). Zonder testament geldt bij overlijden de Sharia-erfopvolging, die sterk kan afwijken van de Nederlandse wet. MIRO adviseert altijd een DIFC Will op te stellen.
U mag uw unit naar wens renoveren en verbouwen, mits u de goedkeuring heeft van de VvE (Homeowners Association) en voor structurele aanpassingen een bouwvergunning aanvraagt bij de Gemeente Dubai (Dubai Municipality). Interieurwijzigingen vereisen doorgaans alleen VvE-toestemming.
Buitenlanders mogen uitsluitend kopen in de door de Dubai overheid aangewezen freehold zones. Er zijn meer dan 200 van dergelijke zones, waaronder alle grote residentiële en gemengde gebieden: Dubai Marina, JVC, Business Bay, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Jumeirah Lake Towers, MBR City, Dubai South, Arabian Ranches, Damac Hills en tientallen andere. Buiten deze zones is vastgoedeigendom voor buitenlanders niet toegestaan, maar in de praktijk zijn nagenoeg alle interessante investerings- en woonlocaties als freehold aangemerkt.
Een advocaat is juridisch niet verplicht bij vastgoedaankoop in Dubai, de DLD en RERA zorgen voor het formele registratieproces. In de praktijk is juridisch advies echter sterk aan te raden, met name bij de beoordeling van het SPA-contract bij off-plan aankopen, bij complexe situaties (hypotheek, meerdere eigenaren, juridische structurering) of als u specifieke beschermingsclausules wilt laten opnemen. MIRO beoordeelt alle contracten standaard vóór ondertekening en kan u doorverwijzen naar een gespecialiseerde vastgoedadvocaat indien gewenst.
Ja, absoluut. Verblijfsrecht in de UAE is geen vereiste voor het kopen van vastgoed in Dubai. Als niet-resident koopt u op precies dezelfde voorwaarden als een UAE-resident, met dezelfde eigendomsrechten. Het enige verschil zit in de hypotheekvoorwaarden: niet-residenten kunnen doorgaans tot 75% LTV financieren bij een ready unit (vs. 80% voor residenten). Een UAE-bankrekening is handig voor betalingen maar niet verplicht, internationale overschrijvingen zijn gangbaar.
Een Title Deed (eigendomsakte) is het officiële document dat uw eigendom van een Dubai-pand bevestigt, uitgegeven door de Dubai Land Department. Het bevat uw naam, de exacte locatie en specificaties van het pand, de aankoopprijs en eventuele hypotheekbelasting. U ontvangt de Title Deed na voltooiing van de DLD-transferprocedure, waarbij de DLD-fee van 4% is betaald. De Title Deed is digitaal beschikbaar via de Dubai REST-app en kan ook als fysiek document worden aangevraagd bij het DLD-kantoor.
Als eigenaar in Dubai betaalt u jaarlijks service charges aan de VvE (Homeowners Association) van uw complex. Deze zijn bedoeld voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, beveiliging, zwembad, sportfaciliteiten en gebouwbeheer. De hoogte varieert van AED 10 tot AED 35 per vierkante voet per jaar, afhankelijk van het complex. Verder geldt voor verhuurde units een jaarlijkse Ejari-registratieplicht voor het huurcontract (ca. AED 200). Er zijn geen jaarlijkse eigendomsbelastingen of vergelijkbaar met het Nederlandse WOZ-stelsel.
Of volledig eigenaar worden met een lage instap, of mee-investeren via deel-eigenaarschap, MIRO biedt beide mogelijkheden.
Met circa €80.000 eigen vermogen koopt u een volledige studio in Dubai. Tot 50% van de aankoopprijs kan gefinancierd worden bij een UAE-bank.
MIRO brengt gelijkgestemde beleggers samen in één Dubai-unit. U investeert mee vanaf €40.000 onder een notarieel vastgelegde eigendomsstructuur.
Van het eerste gesprek tot uw Title Deed, volledig Nederlandstalig, volledig compliant met DLD-regelgeving en altijd transparant over alle kosten.
Kosteloos en vrijblijvend, u betaalt MIRO niet als koper.
Vul uw gegevens in en stuur ons een bericht. Wij zullen zo snel mogelijk reageren!