De VAE, en daarmee Dubai, heft geen vermogensbelasting. Er bestaat geen equivalent van de Nederlandse box 3-heffing. In Nederland betaalt u belasting over een fictief rendement op uw vermogen (spaargeld, beleggingen, verhuurde woningen), ongeacht of u daadwerkelijk rendement heeft gemaakt. In Dubai betaalt u over uw vermogen als zodanig helemaal niets.
Het UAE-belastingsysteem is voor particulieren extreem eenvoudig: er is geen inkomstenbelasting, geen vermogensbelasting, geen vermogenswinstbelasting, geen erfbelasting en geen schenkbelasting. De enige directe belasting voor bedrijven is de corporate income tax van 9% voor ondernemingen met een winst boven AED 375.000, maar voor particulieren in loondienst of als gepensioneerde is er niets.
Dit maakt Dubai aantrekkelijk voor Nederlanders met substantieel vermogen. In Nederland kan box 3 bij een groter vermogen oplopen tot een fictief rendement van 6,17% dat belast wordt tegen 36%, effectief ca. 2,2% van uw totale vermogen per jaar, los van wat u daadwerkelijk heeft verdiend. In Dubai: 0%. Het verschil op een vermogen van €1 miljoen is al gauw €22.000 per jaar.
Hieronder een directe vergelijking per vermogenscategorie: wat betaalt u in Nederland versus wat u betaalt als fiscaal inwoner van Dubai. De cijfers zijn gebaseerd op de Nederlandse box 3-wetgeving 2025.
| Vermogenscategorie | Nederland (box 3, 2025) | Dubai (VAE) |
|---|---|---|
| Spaargeld | Fictief rendement 1,44% × 36% = ca. 0,52% per jaar | 0%, geen belasting |
| Beleggingen (aandelen, ETF’s) | Fictief rendement 6,17% × 36% = ca. 2,22% per jaar | 0%, geen belasting op vermogen of winst |
| Verhuurd vastgoed NL | Fictief rendement 6,17% × 36% = ca. 2,22% per jaar | 0% in VAE, NL blijft heffen op NL vastgoed |
| Dubai vastgoed | Valt in box 3 zolang u NL inwoner bent | 0%, geen OZB, geen vermogensbelasting |
| Crypto / digitale assets | Box 3 heffing over waarde op peildatum | 0%, geen belasting op crypto-winst of -bezit |
| Vermogenswinstbelasting bij verkoop | Geen aparte heffing (zit in fictief rendement) | 0%, geen belasting bij verkoop |
| Erfbelasting | 10–40% afhankelijk van relatie en bedrag | 0% voor niet-moslims (eigen testament) |
Box 3-percentages zijn indicatief op basis van 2025-wetgeving. Individuele situaties kunnen afwijken. Raadpleeg altijd een belastingadviseur voor persoonlijk advies.
Dubai is een van de weinige grote steden ter wereld waar vastgoedbezit vrijwel volledig belastingvrij is. Geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting, geen belasting op vermogenswinst bij verkoop, en geen erfbelasting op uw vastgoed.
Er bestaat in Dubai geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting (OZB) of vergelijkbare property tax op particulier vastgoed. U betaalt eenmalig 4% Dubai Land Department-fee bij aankoop en daarna geen belasting meer op het bezit van het vastgoed. Kosten die u jaarlijks wel heeft zijn: service charges (onderhoud gebouw, ca. AED 10–25 per vierkante voet per jaar) en DEWA (elektriciteit en water).
Verkoopt u uw Dubai-woning met winst? Dan betaalt u in de VAE geen enkele belasting over die winst, ongeacht hoe groot die winst is of hoe kort u de woning heeft aangehouden. Er is geen minimum aanhoudduur, geen progressief tarief, en geen onderscheid tussen eerste en tweede woning. De volledige verkoopopbrengst is voor u.
In Dubai bestaat geen erfbelasting voor expats die een geldig testament hebben opgesteld naar de wet van hun thuisland. Als niet-moslim kunt u een DIFC-Will (Dubai International Financial Centre Will) opstellen, waarmee uw Dubai-vastgoed en overige bezittingen in de VAE worden verdeeld conform uw wensen, zonder enige erfbelasting. Dit is een aanzienlijk voordeel ten opzichte van de Nederlandse erfbelasting (10–40%).
Verhuurt u uw Dubai-woning? De huurinkomsten zijn volledig belastingvrij in de VAE. U betaalt 0% belasting op huurinkomsten, ongeacht het bedrag. Dit betekent dat uw BAR (bruto aanvangsrendement) van 6–10% feitelijk ook uw netto rendement is, er is geen belastinglek. In Nederland betaalt u over vergelijkbare verhuurinkomsten box 3-heffing en eventueel box 1 bij actief beheer.
Dubai heeft zich de afgelopen jaren gepositioneerd als een van de meest crypto-vriendelijke jurisdicties ter wereld. De Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) is het regulerende orgaan voor crypto en digitale assets in Dubai, en heeft een helder en toegankelijk regelgevingskader opgezet dat zekerheid biedt aan zowel investeerders als bedrijven.
Voor particuliere inwoners van Dubai is de fiscale positie bij crypto kristalhelder: er is 0% belasting op crypto-winst, 0% belasting op het houden van crypto (geen box 3-equivalent), en 0% belasting op staking-rewards, DeFi-inkomsten, of NFT-verkopen. Dubai trekt daarmee een steeds grotere groep crypto-investeerders en Web3-ondernemers aan die elders zwaar worden belast.
In Nederland valt crypto onder box 3: de waarde van uw crypto-bezit op de peildatum (1 januari) wordt meegenomen in de grondslag, en u betaalt effectief ca. 2,2% van die waarde per jaar, los van of u heeft verkocht of winst heeft gemaakt. Bent u fiscaal inwoner van Dubai, dan vervalt deze heffing volledig. Wel geldt: zolang u fiscaal inwoner van Nederland bent, wordt uw wereldwijde vermogen inclusief crypto in box 3 betrokken.
Als fiscaal inwoner van Dubai betaalt u in de VAE geen belasting op dividend- of rente-inkomsten. Dit geldt voor dividenden uit internationale aandelen, maar er zijn nuances bij dividenden uit Nederlandse BV’s.
De VAE heft geen dividendbelasting op particulier niveau. Ontvangt u dividend uit internationale aandelen (ETF’s, buitenlandse aandelen), dan is dat in Dubai volledig belastingvrij. Het bronland (bijv. de VS voor Amerikaanse aandelen) kan wel dividendbelasting inhouden via een withholding tax, maar de VAE heft hier zelf niets over.
Ontvangt u dividend uit een Nederlandse BV terwijl u in Dubai woont? Omdat er geen belastingverdrag bestaat tussen Nederland en de VAE, mag Nederland dividendbelasting heffen over uitkeringen uit Nederlandse BV’s aan in Dubai woonachtige personen. Dit bedraagt doorgaans 15% dividendbelasting bij de bron. Meer informatie hierover vindt u op de pagina exit tax Nederland.
Rente-inkomsten voor particulieren, op spaargeld, obligaties, of deposito-rekeningen, zijn in de VAE volledig belastingvrij. Er bestaat geen roerende voorheffing, geen inkomstenbelasting op rente en geen equivalent van de Nederlandse heffing. Spaart u bij een bank in de VAE, dan zijn de renteopbrengsten volledig vrij van belasting.
Uw Nederlandse box 3-heffing stopt zodra u fiscaal emigreert, dat wil zeggen, zodra u geen fiscaal inwoner van Nederland meer bent. De peildatum voor box 3 is 1 januari van elk jaar. Dit maakt de timing van uw emigratie fiscaal relevant.
Vertrekt u vóór 1 januari van een bepaald jaar, dan valt de peildatum na uw emigratie en betaalt u over dat jaar geen box 3 meer. Vertrekt u ná 1 januari, dan was u op de peildatum nog in Nederland en bent u over het volledige jaar box 3 verschuldigd, ook al woont u de rest van het jaar al in Dubai. In het M-biljet (aangifte emigratiejaar) wordt box 3 berekend over de periode dat u fiscaal inwoner van Nederland was.
Na uw emigratie bent u in Nederland nog beperkt belastingplichtig voor inkomsten uit Nederlandse bronnen. Box 3-vermogen (spaargeld, beleggingen, niet-Nederlandse vastgoed) valt na emigratie buiten de Nederlandse heffing. Uitzondering: in Nederland gelegen onroerend goed blijft altijd in box 3 of box 1 vallen, ook voor niet-inwoners.
Uw eerste aangifte na vertrek dient u in via het M-biljet (het jaar van emigratie) en daarna eventueel een C-biljet (aangifte buitenlandse belastingplicht) als u nog Nederlandse bronnen heeft. Heeft u geen Nederlandse bronnen meer, dan vervalt de aangifte-plicht volledig.
Nee. Als fiscaal inwoner van Dubai betaalt u 0% belasting op uw spaargeld. De VAE kent geen vermogensrendementsheffing, geen box 3-equivalent, en geen belasting op rente-inkomsten voor particulieren. Zolang u fiscaal geëmigreerd bent uit Nederland en niet meer als binnenlands belastingplichtige wordt aangemerkt, vervalt de Nederlandse box 3-heffing op uw spaargeld volledig. Let op: op de peildatum 1 januari van het emigratiejaar bent u mogelijk nog belastingplichtig als u die datum nog in Nederland woonde.
Nee. Als fiscaal inwoner van Dubai betaalt u 0% belasting op crypto-winst, staking-rewards, DeFi-inkomsten of NFT-verkopen. Dubai heeft via de VARA (Virtual Assets Regulatory Authority) een uitgebreid regelgevingskader voor digitale assets, maar heft geen belasting op winsten die particulieren realiseren uit crypto-handel of -bezit. In Nederland wordt crypto belast via box 3 (op de waarde op de peildatum), wat bij aanzienlijk crypto-vermogen tot substantiële belastingdruk kan leiden.
Vermogen dat in een Nederlandse BV zit, heeft een specifieke fiscale behandeling bij emigratie. Op het moment van emigratie kan de Belastingdienst een conserverende aanslag opleggen over de waarde van uw aanmerkelijk belang (de exit tax). Het vermogen in de BV zelf wordt niet direct belast, de BV blijft in Nederland belastingplichtig voor haar winsten en betaalt vennootschapsbelasting. Wilt u na uw emigratie dividend uitkeren vanuit uw Nederlandse BV, dan houdt Nederland in de meeste gevallen 15% dividendbelasting in aan de bron. Raadpleeg altijd een specialist voor uw specifieke situatie.
Nee, Dubai kent geen erfbelasting voor expats die beschikken over een geldig testament. Als niet-moslim kunt u een DIFC-Will (Dubai International Financial Centre Will) opstellen, waarmee uw bezittingen in de VAE worden verdeeld conform het gewone erfrecht van uw thuisland, zonder UAE-erfbelasting. Dit is een groot voordeel ten opzichte van Nederland, waar erfbelasting oploopt van 10% (kinderen) tot 40% (verre familieleden of niet-verwanten) over het geërfde vermogen boven de vrijstelling.
Ja. Als u fiscaal geëmigreerd bent naar Dubai, worden uw Nederlandse beleggingen (aandelen, ETF’s, obligaties) niet langer door Nederland belast via box 3, mits het geen Nederlandse onroerendgoedbeleggingen betreft. U kunt uw bestaande beleggingsportefeuille bij een Nederlandse of internationale broker aanhouden en in Dubai geen belasting betalen over de waardestijging of over het aanhouden van die beleggingen. Let op: dividenden van Nederlandse aandelen kunnen nog steeds onderhevig zijn aan Nederlandse dividendbelasting aan de bron (15%), maar dat is een separate kwestie van de vermogensbelasting.
Of volledig eigenaar worden met een lage instap, of mee-investeren via deel-eigenaarschap, MIRO biedt beide mogelijkheden.
Met ca. €80.000 eigen vermogen koopt u een volledige studio in Dubai. Tot 60% van de aankoopprijs kan gefinancierd worden bij een bank in de VAE.
MIRO brengt gelijkgestemde beleggers samen in één Dubai-unit. U investeert mee vanaf €40.000 onder een notarieel vastgelegde eigendomsstructuur.
Wij zetten het verschil tussen uw huidige belastingdruk en de situatie in Dubai concreet op een rij. Altijd gratis, altijd vrijblijvend.
Geen verplichtingen, kosteloos eerste gesprek.
Vul uw gegevens in en stuur ons een bericht. Wij zullen zo snel mogelijk reageren!