Laat uw nummer achter, dan bellen wij u binnen één werkdag persoonlijk terug.
Vul uw naam en telefoonnummer in.
Vrijblijvend. Geen verkoopverhaal, geen verplichtingen.
Jumeirah Village Circle, kortweg JVC, is een cirkelvormige master-planned community in het midden van Dubai, ontwikkeld door Nakheel. De wijk ligt ingeklemd tussen Al Khail Road en Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), met Dubai Sports City, Motor City, Arjan en Jumeirah Village Triangle als directe buren.
JVC bestaat uit districten, genummerd van 10 tot 18, met een mix van appartementengebouwen, townhouses en een kleiner aantal villa's. Het is een van de dichtst bewoonde gebieden van Dubai en tegelijk een van de gebieden waar nog het meest wordt gebouwd. Rond het centrum van de wijk liggen Circle Mall, een aantal community-parken en internationale scholen.
JVC is in de eerste plaats een investeerderswijk. De combinatie van een lage instapprijs, een grote en stabiele huurvraag en relatief lage service charges maakt dat het bruto aanvangsrendement er doorgaans hoger ligt dan in Dubai Marina of Downtown. Huurders zijn vooral jonge professionals en kleine gezinnen die centraal willen wonen zonder de prijs van een A-locatie te betalen.
Voor wie de woning zelf wil gebruiken is JVC minder vanzelfsprekend: er is geen strand, geen metrostation in de wijk zelf en op sommige plekken nog bouwverkeer. Wie centraal wil wonen met eigen auto en een beperkt budget, zit er wel goed.
De projecten die MIRO in JVC volgt beginnen rond AED 510.000 voor een studio en lopen op tot ongeveer AED 765.000 voor grotere appartementen. Zowel off-plan als opgeleverde eenheden in de wederverkoop.
| Project | Ontwikkelaar | Vanaf | Type | Oplevering |
|---|---|---|---|---|
| Pearl House | Imtiaz | AED 510.000 | Studio - 1 BR | opgeleverd, wederverkoop |
| Westwood Grande 2 | Imtiaz | AED 660.000 | Studio - 1 BR | opgeleverd, wederverkoop |
| Berkeley Square | Prestige One | AED 690.000 | Studio - 3 BR | Q1 2028 |
| Skyhills Residences 2 | HRE | AED 700.000 | Studio - 3 BR | 2026 |
| Skyhills Residences 3 | HRE | AED 708.000 | Studio - 2 BR | Q4 2026 |
| Pearl House 4 | Imtiaz | AED 765.000 | Studio - 2 BR | Q4 2027 |
Bekijk alle actuele eenheden in het projectoverzicht, of lees eerst meer over rendement op Dubai vastgoed en investeren in vastgoed Dubai.
Het bruto aanvangsrendement ligt in JVC doorgaans hoger dan in de duurdere wijken van Dubai. Het exacte cijfer hangt af van het gebouw, het unit-type en de service charge. MIRO rekent per project het netto rendement door, inclusief leegstand en beheerkosten.
Ja, om de lage instap en de brede huurvraag. Het is een van de weinige centrale gebieden waar u onder AED 600.000 een verhuurbare studio koopt.
Alleen als de aankoopprijs op AED 2.000.000 of meer uitkomt. De meeste JVC-eenheden liggen daaronder, dus een enkele studio kwalificeert niet. Meerdere eenheden samentellen kan onder voorwaarden.
Dubai heft geen inkomsten- of vermogensbelasting op vastgoed. Voor een Nederlandse eigenaar telt de woning wel mee in box 3. Bij aankoop betaalt u eenmalig 4% DLD fee aan het Dubai Land Department.
Of volledig eigenaar worden met een lage instap, of mee-investeren via deel-eigenaarschap, MIRO biedt beide mogelijkheden.
Met ca. €80.000 eigen vermogen koopt u een volledige studio in Dubai. Tot 60% van de aankoopprijs kan gefinancierd worden bij een bank in de VAE.
MIRO brengt gelijkgestemde beleggers samen in één Dubai-unit. U investeert mee vanaf €40.000 onder een notarieel vastgelegde eigendomsstructuur.
Wij rekenen elk project volledig door, bruto rendement, service charges, netto cashflow en DCF-model. Altijd Nederlandstalig, altijd transparant.
Kosteloos en vrijblijvend, u betaalt MIRO niet als koper.
Vul uw gegevens in en stuur ons een bericht. Wij zullen zo snel mogelijk reageren!