Wij bekijken heel uw situatie, lopen samen door de mogelijkheden en u verlaat het gesprek met een helder beeld van wat er voor u mogelijk is.
Situatie-analyse aanvragen →Gaat u een pand kopen maar bent u nog onzeker? Laat ons het project doorrekenen en voorkom een miskoop. Tegen betaling.
Second opinion aanvragen →De vastgoedmarkt in Dubai werkt fundamenteel anders dan in Nederland. Juridische documenten, betalingsstructuren, DLD-registratie en het escrow-systeem zijn voor een Nederlander zonder lokale kennis lastig te navigeren, zeker wanneer alles in het Engels of Arabisch verloopt en bedragen in de miljoenen AED lopen. Een Nederlandse makelaar die in Dubai actief is, overbrugt die kloof op elk niveau.
Nederlanders denken doorgaans rationeel over vastgoed: rendement, risico, tijdshorizon en financieringsstructuur staan centraal. De lokale Dubai-saleservaring is sterk gericht op emotie, urgentie en pre-launch exclusiviteit. MIRO slaat de brug tussen beide werelden: wij bieden de analytische diepgang die u van een Nederlandse adviseur verwacht, gecombineerd met de lokale marktkennis en netwerktoegang die alleen ter plaatse opgebouwd kan worden.
Onze klanten profiteren bovendien van onze kennis van de fiscale positie van een Nederlandse koper in Dubai, inclusief de relevantie van het belastingverdrag Nederland-UAE, de behandeling van buitenlands vastgoed in box 3 en de implicaties voor het geval u overweegt te emigreren. Dat is kennis die een lokale Emirati-makelaar simpelweg niet bezit.
MIRO is geen doorgeefluik van developer-brochures. Wij voeren inhoudelijke analyse uit, begeleiden juridisch en blijven betrokken na de aankoop. Dit zijn de drie pijlers van onze dienstverlening.
Wij beoordelen elk project op basis van DLD-transactiedata, developer-track record, locatieanalyse en een volledig DCF-rekenmodel (Discounted Cash Flow). U krijgt een eerlijk rendementsoordeel, inclusief service charges, managementkosten en exitscenario’s. Geen mooie brochures, alleen feiten.
Wij coördineren het volledige juridische traject: van het controleren van de SPA (Sales Purchase Agreement) en de booking tot de registratie bij de Dubai Land Department en het ontvangen van uw title deed. Alle documenten worden voor u vertaald en toegelicht. U tekent nooit iets wat u niet volledig begrijpt.
Na de sleuteloverdracht zijn wij nog steeds uw aanspreekpunt. Wij helpen bij het vinden van een betrouwbaar property management bedrijf, optimaliseren uw verhuurstrategie (lange termijn vs Airbnb) en bespreken proactief het ideale exitmoment op basis van marktdata. Uw rendement is onze prioriteit.
Ons proces is helder en transparant, van het eerste gesprek tot de nazorg na oplevering. Elke stap wordt volledig in het Nederlands begeleid en uitgelegd.
We leren u en uw situatie kennen. Doelen, budget, tijdshorizon, risicotolerantie en eventuele Nederlandse fiscale overwegingen worden besproken. Dit gesprek duurt doorgaans 30–60 minuten en is volledig kosteloos, via videocall of op locatie in Dubai.
Op basis van uw profiel selecteren wij 2–4 concrete projecten die het beste passen bij uw doelstelling. Wij werken met een selecte groep A-tier developers: Sobha Realty, Ellington Properties, Binghatti en Imtiaz Developments.
Voor het project dat u uitkiest ontvangt u een volledige DCF-doorrekening: huurrendement, service charges, beheerkosten, waardestijgingsprognose en exitscenario na 3, 5 en 10 jaar. U neemt een beslissing op basis van getallen, niet op gevoel. Dit model is exclusief voor MIRO-klanten.
Na uw keuze coördineren wij de reservering, booking met aanbetaling, SPA-controle en de officiële registratie bij de Dubai Land Department. Alle betalingstermijnen worden bewaakt. U ontvangt uw title deed digitaal via het DLD-portaal, volledig op uw naam geregistreerd.
Na oplevering helpen wij bij het inrichten van uw verhuurstrategie, het vinden van huurders of een property manager, en de jaarlijkse evaluatie van uw rendement. Wil je op een bepaald moment verkopen? Wij adviseren u over timing.
Veel Nederlanders denken dat direct bij de developer kopen goedkoper of sneller is. In werkelijkheid betaalt u nooit meer via MIRO, en krijgt u aanzienlijk meer begeleiding, onafhankelijkheid en inzicht.
| Service | Via MIRO | Direct bij developer |
|---|---|---|
| Prijs voor koper | Zelfde prijs als rechtstreeks bij developer | Basisprijs, geen korting zonder makelaar |
| Nederlandstalig advies | Ja, volledig in het Nederlands | Nee, Engelstalig salesteam |
| Onafhankelijk advies | Ja, MIRO vertegenwoordigt uw belang | Nee, salesteam vertegenwoordigt developer |
| Meerdere projecten vergeleken | Ja, cross-developer vergelijking | Nee, alleen eigen portfolio |
| DCF-rendementsdoorrekening | Ja, volledig model inclusief kosten en exit | Nee, enkel marketingcijfers |
| Fiscale begeleiding NL situatie | Ja, box 3, verdrag, emigratie-implicaties | Nee, geen NL fiscale kennis |
| Kosten voor koper | €0, MIRO wordt betaald door developer | €0, maar ook geen onafhankelijke begeleiding |
| Na-aankoop ondersteuning | Ja, verhuur, beheer, exitstrategie | Minimaal, na tekenen stopt contact |
MIRO Dubai Real Estate is opgericht door twee Nederlandse ondernemers met een passie voor vastgoed en een diepgeworteld begrip van de Dubai-markt. Wij combineren financieel-analytische expertise met een sterke klantbeleving, voor Nederlandse kopers die serieus investeren en geen genoegen nemen met een standaard salesgesprek.
Milan is verantwoordelijk voor de marktanalyse en financiële doorrekeningen. Als analist hanteert hij een DCF-model dat rekening houdt met markttrends, huurvraag per submarkt, service charges en realistische exitpaden. Zijn achtergrond in financiële analyse maakt dat elk projectadvies datagedreven en onderbouwt is.
Roy stuurt de klantbeleving en het marketing team. Hij is het aanspreekpunt voor klanten van het eerste gesprek tot na de oplevering en zorgt dat elke klant het gevoel heeft dat zijn investering persoonlijk beheerd wordt, niet behandeld als een transactie. Roy’s achtergrond in marketing en klantreizen vertaalt zich in een onboarding-ervaring die klanten verrast.
MIRO is gevestigd in Nederland en gespecialiseerd in de Dubai vastgoedmarkt. Wij zijn bereikbaar via telefoon, WhatsApp en videocall op Nederlandse kantoortijden, en indien gewenst ook buiten kantooruren voor klanten in andere tijdzones.
Niets. MIRO wordt uitsluitend vergoed door de developer, niet door u als koper. Dit is het standaard model in Dubai: de developer betaalt een commissie aan geregistreerde makelaars. De aankoopprijs die u betaalt is exact dezelfde als wanneer u rechtstreeks bij de developer zou kopen. U krijgt dus alle begeleiding, analyse en ondersteuning van MIRO zonder enige meerkosten, geen verborgen fees, geen administratiekosten.
Onze primaire focus ligt op off-plan (nieuwbouw) projecten van A-tier developers, omdat dit segment de meest interessante combinatie biedt van gespreide betaling, waardestijgingspotentieel en huurrendement. Voor ready units (bestaand vastgoed) hebben wij een netwerk van lokale partners waarmee wij u kunnen doorverwijzen. Heeft u een specifieke ready unit op het oog? We kijken graag met u mee.
Ja. Wij helpen u bij het selecteren van een betrouwbaar property management bedrijf in Dubai, gespecialiseerd in lange termijn verhuur of short-stay (Airbnb / Airbnb-style platforms). Wij geven concrete aanbevelingen op basis van uw woning, locatie en doelstelling, maar treedt zelf niet op als property manager. Dat houdt onze rol volledig onafhankelijk. Na de eerste verhuurstart bewaken wij jaarlijks uw rendement en bespreken we optimalisatiemogelijkheden.
MIRO werkt uitsluitend met RERA-geregistreerde developers en volgt alle vereisten van de Real Estate Regulatory Authority (RERA) van Dubai. Transacties verlopen altijd via officiële kanalen, DLD-registratie, escrow-accounts en formele contracten. Wij adviseren u nooit om buiten officiële routes te handelen.
Er zijn Nederlandse makelaars die Dubai-vastgoed verkopen vanuit Nederland, doorgaans op basis van een afstandsrelatie met één of twee developers. Het verschil met MIRO is dat wij directe developer-relaties hebben op meerdere niveaus, cross-developer vergelijken en adviseren op basis van een volledige marktanalyse, niet op basis van welk project ons toevallig de hoogste commissie geeft.
Of volledig eigenaar worden met een lage instap, of mee-investeren via deel-eigenaarschap, MIRO biedt beide mogelijkheden.
Met circa €80.000 eigen vermogen koopt u een volledige studio in Dubai. Tot 50% van de aankoopprijs kan gefinancierd worden bij een UAE-bank.
MIRO brengt gelijkgestemde beleggers samen in één Dubai-unit. U investeert mee vanaf €40.000 onder een notarieel vastgelegde eigendomsstructuur.
Vertel ons uw doelstelling en wij bereiden een persoonlijk projectoverzicht voor, inclusief rendementsdoorrekening. Volledig in het Nederlands, volledig vrijblijvend.
€0 kosten voor u als koper, altijd.
Vul uw gegevens in en stuur ons een bericht. Wij zullen zo snel mogelijk reageren!