1Doel & segmentkeuze
Stuurt u op cashflow of waardestijging? Kies segment: appartement kopen dubai (short‑stay potentieel), townhouse dubai (schaarste) of villa te koop dubai (premium).
Wat is een realistisch rendement in Dubai? Op deze pagina krijgt u heldere bandbreedtes, het verschil tussen BAR en NAR, de impact van 0% betaalplannen en drie doorrekeningen (Sobha 497k, Studio, Townhouse). Alle cijfers zijn indicatief—uw uitkomst hangt af van ontwikkelaar, project, type en locatie.
Wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.
Als vuistregel liggen de bruto aanvangsrendementen (BAR) in Dubai rond de 6–8% per jaar. De netto aanvangsrendementen (NAR) vallen, na aftrek van service charges (HOA), beheer en een conservatieve leegstand, meestal 1,5–3,0 procentpunt lager. Met een non-resident hypotheek stijgt vaak de IRR na financiering dankzij het hefboomeffect, al financiert u uitsluitend de eindtranche van het betaalplan.
Vergelijk uw doelen en scenario’s op investeren vastgoed Dubai en bekijk rendementen per segment via appartement kopen Dubai , townhouse Dubai en villa te koop Dubai .
Stuurt u op cashflow of waardestijging? Kies segment: appartement kopen dubai (short‑stay potentieel), townhouse dubai (schaarste) of villa te koop dubai (premium).
U ontvangt 3–5 projecten met betaalplan, BAR/NAR en IRR. Vroege EOI verbetert uw unit‑positie bij lanceringen. Zie nieuwbouw dubai en off plan dubai.
Reken met 4% DLD en, bij off‑plan, Oqood/registratie/administratie. Volledige uitleg: huis kopen in dubai regels.
U tekent het SPA; bij off‑plan volgt Oqood (voorlopig eigendom) en later de Title Deed. Zie het proces op huis kopen in dubai.
Kies bijv. 50/50 (20/30/50) of 60/40; u betaalt rentevrij tot oplevering. Het rendement tikt al aan via waardestijging. Zie huis kopen in dubai zonder rente.
Non‑resident hypotheek pas bij oplevering; financierbaar is uitsluitend de eindtranche. LTV 0–50% en nooit méér dan uw laatste tranche. Zie vastgoed dubai financieren.
Onafhankelijke inspectie, sleuteloverdracht en start verhuur. Wij regelen beheerpartijen en prijsstrategie (long‑let/short‑stay). Volg dubai real estate.
Evalueer jaarlijks tarieven, bezetting en service charges. Monitor ook box‑3‑impact en verdrag: vastgoed dubai box 3 en belastingverdrag nederland dubai.
Ik leerde Milan een halfjaar geleden toevallig kennen op een netwerkborrel. We raakten aan de praat over vastgoed en al snel viel me op hoeveel kennis hij heeft over de markt in Dubai. Hij legde alles op een duidelijke en begrijpelijke manier uit, zonder te veel poespas, maar met inhoud en vooral enthousiasme! Dat gesprek bleef me bij en zorgde ervoor dat ik later serieus ben gaan kijken naar investeren via hem. Nogmaals bedankt!!!
Het proces van investeren in vastgoed in Dubai voelde voor mij eerst complex en ver weg. Dankzij Milan werd het een stuk overzichtelijker. Hij begeleidde me stap voor stap, dacht mee over mijn situatie en gaf me het gevoel dat ik niet zomaar een klant was. Zijn persoonlijke benadering maakte echt het verschil.
Contact gehad met Milan. Wat mij meteen opviel was zijn transparantie en de manier waarop hij de cijfers tot in detail uitrekende. Geen mooie praatjes, maar duidelijke scenario’s waardoor ik echt wist waar ik aan toe was. Dat gaf mij vertrouwen in een markt die voor mij nog onbekend was. Ik kan hem zeker aanbevelen aan andere beleggers die serieus kijken naar vastgoed in Dubai.
Grote dank aan MIRO Dubai Real Estate voor hun ondersteuning, niet alleen bij het vinden van de ideale locatie, maar ook bij het waarborgen van een probleemloos proces en een naadloze overdracht. Ik kan Miro ten zeerste aanbevelen voor iedereen die op zoek is naar de perfecte plek in Dubai. Nogmaals bedankt, en ik zie met vertrouwen uit naar een mooie toekomst!
MIRO is top. Ze nemen echt de tijd voor je en doen superveel moeite om al je vragen te beantwoorden. Alles wordt duidelijk uitgelegd. Je merkt dat ze er echt voor je zijn. Heel blij met de hulp!
Ik heb onlangs met MIRO samengewerkt en ik kan eerlijk zeggen dat ze een van de meest professionele en betrouwbare makelaars zijn als je op zoek bent naar investeringsmogelijkheden in Dubai. Vanaf het allereerste gesprek was hun team transparant, deskundig en uiterst behulpzaam.
De onderstaande rendementen zijn indicatief en gebaseerd op actuele modellen en referentieprojecten. Ze variëren per ontwikkelaar, locatie en type vastgoed. In de praktijk zien we dat off-plan investeringen vaak een hoger indirect rendement laten zien door waardestijging tijdens de bouw, terwijl bestaande verhuur direct cashflow oplevert.
Deze ranges zijn geen beloften of garanties. Werkelijke resultaten verschillen per project, aannames en marktomstandigheden.
Voor fiscale context en aangifte in Nederland leest u vastgoed Dubai box 3 en de algemene kaders op belasting Dubai .
Appartementen vormen de ruggengraat van de vastgoedmarkt in Dubai en presteren over het algemeen stabiel. Ze bieden veel keuze in short-stay-vriendelijke gebouwen en gewilde locaties met sterke liquiditeit. Short-stay verhuur (waar toegestaan) kan het netto aanvangsrendement (NAR) enkele punten verhogen ten opzichte van langhuur, maar vraagt om actief beheer en controle op vergunningen.
Voor lagere instapprijzen bekijkt u studio kopen Dubai , en voor schaarse grondgebonden alternatieven verwijzen wij naar townhouse Dubai .
Townhouses zijn schaars in een stad die wordt gedomineerd door hoogbouw en profiteren sterk van de voortdurende gezinsvraag. Hun bruto aanvangsrendement (BAR) ligt doorgaans iets lager dan bij studio’s, maar de indirecte groei en de waarde bij doorverkoop zijn vaak aanzienlijk beter. In veel communities is long-let de voorkeursvorm van verhuur, afhankelijk van vergunningen en voorzieningen.
Vergelijk townhouse-rendementen met alternatieven in appartement kopen Dubai of bekijk luxe grondgebonden segmenten op villa te koop Dubai .
Villa’s bedienen het hogere segment van de vastgoedmarkt en onderscheiden zich door woonkwaliteit, privacy en sterke exit-liquiditeit in toplocaties. Hoewel het netto aanvangsrendement (NAR) gemiddeld is, kan de total return — het gecombineerde directe en indirecte rendement — bijzonder aantrekkelijk zijn bij een doordachte unitselectie en betrouwbare ontwikkelaar.
Vergelijk villa’s met andere segmenten op appartement kopen Dubai en townhouse Dubai , of bekijk actuele listings onder villa te koop Dubai .
Indicatieve rendementen variëren per project en segment: een BAR van 6–8% per jaar, een IRR van 8–12% per jaar, indirect rendement (off-plan) tussen 8–15% per jaar en direct huurinkomen van 5–7% per jaar — afhankelijk van locatie, ontwikkelaar en huurstrategie.
Indicatieve rendementen variëren per project en segment: een BAR van 6–8% per jaar, een IRR van 8–12% per jaar, indirect rendement (off-plan) tussen 8–15% per jaar en direct huurinkomen van 5–7% per jaar — afhankelijk van locatie, ontwikkelaar en huurstrategie.
Ja, dat kan. In geschikte zones en gebouwen ligt het netto rendement (NAR) vaak hoger dan bij long-let verhuur. Houd er wel rekening mee dat short-stay beheer intensiever is en specifieke vergunningen vereist.
Via 0% betaalplannen, bijvoorbeeld volgens een 50/50- of 60/40-structuur, betaalt u gespreid tijdens de bouwfase tot aan de oplevering. De hypotheek gaat pas van start na overdracht van het pand. Lees meer over deze constructie op huis kopen in Dubai zonder rente .
Alleen de eindtranche van het betaalplan is financierbaar. De Loan-to-Value (LTV) ligt doorgaans tussen 0% en 50%, maar nooit méér dan de laatste tranche mag worden gefinancierd. Lees meer over de voorwaarden op vastgoed Dubai financieren .
Houd rekening met vaste kosten zoals service charges (HOA), beheerkosten, een conservatieve leegstandsprognose en transactiekosten zoals de 4% DLD-heffing. De volledige regelgeving en toelichting vindt u onder huis kopen in Dubai regels .
Afhankelijk van uw investeringsdoel kiest u het segment dat het beste aansluit bij uw strategie. Start met appartement kopen Dubai , townhouse Dubai of villa te koop Dubai , en vraag een persoonlijke DCF/IRR-rapportage aan voor een volledig financieel inzicht.
Ja. Zolang u inwoner van Nederland bent, valt uw vastgoed in Dubai onder box 3 voor de vermogensrendementsheffing. Voor meer context over belastingregels en vrijstellingen leest u vastgoed Dubai box 3 en belastingverdrag Nederland Dubai .
Ja, alle betalingen verlopen via een gecontroleerde escrow-rekening en documenten worden digitaal ondertekend. Voor de finalisatie van de hypotheek is doorgaans één fysieke afspraak vereist. Lees het volledige basisproces op huis kopen in Dubai .
Plan een persoonlijk intakegesprek met onze Nederlandse makelaar Dubai om uw investeringsdoelen te bespreken en de juiste projecten te selecteren. Vergelijk vervolgens de financiële scenario’s en rendementen op investeren vastgoed Dubai .
Vul uw gegevens in en stuur ons een bericht. Wij zullen zo snel mogelijk reageren!