1Oriëntatie & shortlist
Doel (wonen/ROI), budget en opleverjaar bepalen. U ontvangt 3–5 villa‑opties met betaalplan (50/50 of 60/40), yields en bouwkwaliteit. Verken pijplijn op nieuwbouw dubai.
Wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.
Bij het kopen van een villa in Dubai kijkt u verder dan alleen de koopsom. Factoren zoals het betaalplan, service charges, opleveringstermijn en de verwachte exit-liquiditeit bepalen samen het totaalrendement. Een villa biedt ruimte, privacy en vaak een hoogwaardige community met faciliteiten zoals beveiliging, landscaping en clubhouses.
We starten met het bepalen van uw doel — eigen gebruik of rendement (ROI) — uw budget en gewenste opleveringstermijn. Vervolgens vergelijken we scenario’s voor long-let verhuur en short-stay (waar toegestaan), inclusief netto rendement en IRR-analyses vóór en na financiering.
Voor de basis van het aankoopproces en eigendomsregels leest u huis kopen in Dubai , en voor de juridische spelregels huis kopen in Dubai regels . Betaalplannen met 0% rente tijdens de bouw worden uitgelegd onder huis kopen in Dubai zonder rente .
Doel (wonen/ROI), budget en opleverjaar bepalen. U ontvangt 3–5 villa‑opties met betaalplan (50/50 of 60/40), yields en bouwkwaliteit. Verken pijplijn op nieuwbouw dubai.
Voor populaire lanceringen plaatsen we een EOI en reserveringsfee; zo claimen we een goede unit‑positie. Documenten: paspoort en NAW. Meer over timing: off plan dubai.
Binnen 3–30 dagen volgt doorgaans ±10% aanbetaling. U betaalt 4% DLD‑transfer en Oqood/registratie (off‑plan). Alle betalingen verlopen via escrow.
U tekent het Sales & Purchase Agreement. Bij off‑plan ontvangt u Oqood (voorlopige registratie) die bij oplevering wordt omgezet naar de Title Deed.
U betaalt termijnen zonder rente – bijv. 50/50 (20/30/50) of 60/40. Financierbaar is uitsluitend de eindtranche. Zie huis kopen in dubai zonder rente en vastgoed dubai financieren.
We organiseren snagging, begeleiden overdracht en starten verhuur (long‑let of short‑stay waar toegestaan). De Oqood wordt omgezet naar uw Title Deed.
We vergelijken cashflowscenario’s (BAR/NAR, IRR vóór/na financiering) en stemmen inrichting/beheer af. Meer voorbeelden: rendement vastgoed dubai.
Tip: combineer een villa met een kleiner object voor short‑stay cashflow. Vergelijk segmenten op appartement kopen dubai en bekijk routes op huis kopen in dubai.
Plan gratis adviesgesprekIk leerde Milan een halfjaar geleden toevallig kennen op een netwerkborrel. We raakten aan de praat over vastgoed en al snel viel me op hoeveel kennis hij heeft over de markt in Dubai. Hij legde alles op een duidelijke en begrijpelijke manier uit, zonder te veel poespas, maar met inhoud en vooral enthousiasme! Dat gesprek bleef me bij en zorgde ervoor dat ik later serieus ben gaan kijken naar investeren via hem. Nogmaals bedankt!!!
Het proces van investeren in vastgoed in Dubai voelde voor mij eerst complex en ver weg. Dankzij Milan werd het een stuk overzichtelijker. Hij begeleidde me stap voor stap, dacht mee over mijn situatie en gaf me het gevoel dat ik niet zomaar een klant was. Zijn persoonlijke benadering maakte echt het verschil.
Contact gehad met Milan. Wat mij meteen opviel was zijn transparantie en de manier waarop hij de cijfers tot in detail uitrekende. Geen mooie praatjes, maar duidelijke scenario’s waardoor ik echt wist waar ik aan toe was. Dat gaf mij vertrouwen in een markt die voor mij nog onbekend was. Ik kan hem zeker aanbevelen aan andere beleggers die serieus kijken naar vastgoed in Dubai.
Grote dank aan MIRO Dubai Real Estate voor hun ondersteuning, niet alleen bij het vinden van de ideale locatie, maar ook bij het waarborgen van een probleemloos proces en een naadloze overdracht. Ik kan Miro ten zeerste aanbevelen voor iedereen die op zoek is naar de perfecte plek in Dubai. Nogmaals bedankt, en ik zie met vertrouwen uit naar een mooie toekomst!
MIRO is top. Ze nemen echt de tijd voor je en doen superveel moeite om al je vragen te beantwoorden. Alles wordt duidelijk uitgelegd. Je merkt dat ze er echt voor je zijn. Heel blij met de hulp!
Ik heb onlangs met MIRO samengewerkt en ik kan eerlijk zeggen dat ze een van de meest professionele en betrouwbare makelaars zijn als je op zoek bent naar investeringsmogelijkheden in Dubai. Vanaf het allereerste gesprek was hun team transparant, deskundig en uiterst behulpzaam.
Een villa kopen in Dubai draait om twee pijlers: locatie en productkwaliteit. In opkomende zones zoals Dubai South en Dubai Land ligt het instapniveau vaak gunstiger en is het groeipotentieel hoger dankzij de verwachte waardestijging. In gevestigde buurten betaalt u meer, maar profiteert u van bewezen stabiliteit en een volwassen verhuurmarkt.
MIRO werkt uitsluitend met ontwikkelaars die tijdig opleveren, transparant communiceren en een sterke after-sales structuur hebben. Dat verlaagt de kans op vertragingen, onderhoudskosten en leegstand, en zorgt voor stabiele rendementen op de lange termijn.
Door deze factoren vooraf te toetsen en in de berekeningen mee te nemen, krijgt u een realistisch beeld van zowel het directe als het indirecte rendement van uw villa-investering in Dubai.
Bij het kopen van een villa in Dubai rekenen we altijd netto — dus inclusief alle bijkomende posten. Naast de koopsom nemen we 4% DLD-transfer, Oqood-registratie, administratie, inrichting, service charges en beheer- of leegstandskosten mee in de berekening. Op die manier krijgt u een zuiver beeld van het daadwerkelijke rendement op uw investering.
Bij 60/40-betaalplannen is maximaal 40% financierbaar bij oplevering — nooit meer dan de laatste tranche van het schema. Wilt u weten wat dit concreet betekent voor uw situatie? Start dan in de koopgids huis kopen in Dubai en bekijk de financieringsopties onder vastgoed Dubai financieren .
Twijfelt u tussen villa en townhouse? Vergelijk het schaarse grondgebonden aanbod op townhouse Dubai en plaats dit naast short-stay-scenario’s op appartement kopen Dubai .
Drie cases als startpunt voor uw shortlist. Case #1 (villa) is uitgebreid; #2 (townhouse) en #3 (Sobha Central 1.12m) zijn compacte alternatieven. Cijfers zijn indicatief; vraag uw persoonlijke DCF/IRR-rapportage.
| Oplevering (1e huurjaar) | 2028 |
| Investering incl. DLD (EUR) | € 3.309.782,85 |
| Betaalplan | 60/40 (0% tijdens bouw) |
| Financierbare tranche | 40% (bij oplevering) |
| Long-let BAR/NAR | 6,48% / 5,25% |
| IRR vóór/na fin. (long) | 11,03% / 12,87% |
| Short-stay BAR/NAR | 7,75% / 6,04% |
| Leegstand (model) | 1,00% |
| DLD / Transactiekosten | 4,00% / 0,25% |
Toelichting: 0% tijdens de bouw; u financiert — indien gewenst — alleen de eindtranche. Rente/aflossing start pas bij oplevering wanneer de cashflow begint.
| Investering incl. DLD (EUR) | € 784.541,12 |
| Betaalplan | 60/40 (0% tijdens bouw) |
| Financierbare tranche | 40% (bij oplevering) |
| Long-let BAR/NAR | 7,29% / 5,91% |
| Short-stay BAR/NAR | 11,88% / 9,27% |
| IRR vóór/na fin. (long) | 11,49% / 13,46% |
| Oplevering (1e huurjaar) | 2028 |
Hoogwaardig stadsappartement met sterke verhuurbasis en short-stay potentie. 0% betaalplan tijdens bouw en financierbare eindtranche bij oplevering. Volledige DCF/IRR-berekening en actuele prijsopbouw leveren we op aanvraag.
Nee, in Dubai werkt de markt anders. Start met een curated shortlist of bekijk eerst huis kopen in Dubai voor de complete koopgids.
Ja, via betaalplannen met 0% tijdens de bouw (bijv. 50/50 of 60/40). Financierbaar is uitsluitend de eindtranche bij oplevering. Zie huis kopen in Dubai zonder rente .
Nooit meer dan de laatste tranche van uw betaalplan (bij 60/40 dus max. 40%). Lees meer op vastgoed Dubai financieren .
Villa’s en townhouses scoren vaak sterk op long-let; short-stay hangt af van zone en vergunning. Vergelijk scenario’s op rendement vastgoed Dubai .
Overweeg bestaande bouw of combineer een villa met een kleiner object. Start uw vergelijking op appartement kopen Dubai en huis kopen in Dubai .
Gratis voor kopers; strenge ontwikkelaarsselectie; DCF/IRR vóór en na financiering; partners voor inrichting, beheer en banktransfers met lage kosten.
Vul uw gegevens in en stuur ons een bericht. Wij zullen zo snel mogelijk reageren!