1Oriëntatie & shortlist
We bepalen doel (wonen/ROI), budget en opleverjaar. U ontvangt 3–5 projecten met betaalplan (50/50 of 60/40), yields en bouwkwaliteit. Verken de pijplijn via nieuwbouw dubai en off plan dubai.
Wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.
Bij investeren stuurt u op netto cijfers. In de praktijk zien wij, afhankelijk van locatie, ontwikkelaar en type woning, indicatieve bandbreedtes van BAR rond 6–8% per jaar, IRR tussen 8–12% en direct rendement van ongeveer 5–7%. Bij off-plan investeringen kan het indirecte rendement oplopen tot circa 8–15% per jaar. Dit zijn geen garanties; elke case verschilt. Wij onderbouwen elk voorstel met netto berekeningen en gevoeligheidsanalyses. Bekijk voorbeelden op rendement vastgoed Dubai en lees de koopgids onder huis kopen in Dubai .
We bepalen doel (wonen/ROI), budget en opleverjaar. U ontvangt 3–5 projecten met betaalplan (50/50 of 60/40), yields en bouwkwaliteit. Verken de pijplijn via nieuwbouw dubai en off plan dubai.
We claimen vroege unit-posities via EOI en reserveringsfee — essentieel bij populaire lanceringen. Documenten: paspoort & NAW. Basisregels: huis kopen in dubai regels.
Binnen 3–30 dagen volgt meestal ~10% aanbetaling. U betaalt 4% DLD, Oqood/registratie (bij off-plan) en administratie. Alle betalingen verlopen via escrow.
U tekent het Sales & Purchase Agreement. Bij off-plan ontvangt u de Oqood (voorlopige registratie), die bij oplevering wordt omgezet naar de Title Deed.
U betaalt rentevrij volgens 50/50 (20/30/50) of 60/40. LTV is 0–50%, maar u financiert nooit meer dan de laatste tranche. Zie huis kopen in dubai zonder rente en vastgoed dubai financieren.
Onze opleverspecialist inspecteert het appartement of huis. Herstelpunten worden door de ontwikkelaar afgehandeld. Daarna volgt sleuteloverdracht & registratie.
We kiezen long-let of short-stay (waar toegestaan) en bepalen prijsstrategie. Partnerbeheer ligt doorgaans tussen 16–22%. Scenario’s: rendement vastgoed dubai.
We evalueren jaarlijks bezetting, tarieven, service charges en mogelijke exit. Alternatieven: villa te koop dubai, townhouse dubai of studio kopen dubai.
Nieuwe beleggers starten vaak met de koopgids huis kopen in dubai en verdiepen daarna per segment: appartement kopen dubai, villa te koop dubai, townhouse dubai of studio kopen dubai.
Ik leerde Milan een halfjaar geleden toevallig kennen op een netwerkborrel. We raakten aan de praat over vastgoed en al snel viel me op hoeveel kennis hij heeft over de markt in Dubai. Hij legde alles op een duidelijke en begrijpelijke manier uit, zonder te veel poespas, maar met inhoud en vooral enthousiasme! Dat gesprek bleef me bij en zorgde ervoor dat ik later serieus ben gaan kijken naar investeren via hem. Nogmaals bedankt!!!
Het proces van investeren in vastgoed in Dubai voelde voor mij eerst complex en ver weg. Dankzij Milan werd het een stuk overzichtelijker. Hij begeleidde me stap voor stap, dacht mee over mijn situatie en gaf me het gevoel dat ik niet zomaar een klant was. Zijn persoonlijke benadering maakte echt het verschil.
Contact gehad met Milan. Wat mij meteen opviel was zijn transparantie en de manier waarop hij de cijfers tot in detail uitrekende. Geen mooie praatjes, maar duidelijke scenario’s waardoor ik echt wist waar ik aan toe was. Dat gaf mij vertrouwen in een markt die voor mij nog onbekend was. Ik kan hem zeker aanbevelen aan andere beleggers die serieus kijken naar vastgoed in Dubai.
Grote dank aan MIRO Dubai Real Estate voor hun ondersteuning, niet alleen bij het vinden van de ideale locatie, maar ook bij het waarborgen van een probleemloos proces en een naadloze overdracht. Ik kan Miro ten zeerste aanbevelen voor iedereen die op zoek is naar de perfecte plek in Dubai. Nogmaals bedankt, en ik zie met vertrouwen uit naar een mooie toekomst!
MIRO is top. Ze nemen echt de tijd voor je en doen superveel moeite om al je vragen te beantwoorden. Alles wordt duidelijk uitgelegd. Je merkt dat ze er echt voor je zijn. Heel blij met de hulp!
Ik heb onlangs met MIRO samengewerkt en ik kan eerlijk zeggen dat ze een van de meest professionele en betrouwbare makelaars zijn als je op zoek bent naar investeringsmogelijkheden in Dubai. Vanaf het allereerste gesprek was hun team transparant, deskundig en uiterst behulpzaam.
Financiering in Dubai is mogelijk op de eindtranche bij oplevering, met een LTV van ongeveer 0–50% afhankelijk van uw profiel en de bank. U mag nooit meer financieren dan de laatste betaling van uw betaalplan toestaat; bij een 60/40-schema is dat dus maximaal 40%. Finalisatie van de hypotheek vereist doorgaans één fysieke afspraak in de VAE. Daarnaast zijn salarisstroken, jaaropgave en een overzicht van bestaande schulden nodig. Rentevrij kopen tijdens de bouw? Dat doet u via 0% betaalplannen; de hypotheek met rente start pas bij oplevering. Meer uitleg vindt u op vastgoed Dubai financieren en huis kopen in Dubai zonder rente .
Bij off-plan Dubai koopt u nieuwbouw die nog in ontwikkeling is, vaak met 0% betaalplannen tijdens de bouw. Vroege EOI’s geven toegang tot betere units, zoals hogere verdiepingen, betere uitzichten en gunstigere prijs-waarde verhoudingen. Voor investeerders die zowel willen inspelen op waardestijging tijdens de bouw als latere huurinkomsten, is off-plan een logische keuze. De eindtranche kan bij oplevering worden gefinancierd. Oriënteer breder via nieuwbouw Dubai en bekijk spelregels en kosten onder huis kopen in Dubai regels .
Koopprijs (EUR) | € 772.354,70 |
Investering incl. DLD (EUR) | € 804.407,42 |
Opleveringsjaar (1e huurjaar) | 2030 |
Betaalplan (investering tijdens bouw) | 60% |
Financierbare tranche bij oplevering | 40% (LTV 40%) |
Rente/Looptijd (voorbeeld) | 5,00% / 25 jaar |
Langhuur BAR / NAR | 6,99% / 5,66% |
IRR vóór financiering (long) | 10,63% |
IRR na financiering (long) | 11,87% |
Short‑stay BAR / NAR | 16,86% / 13,15% |
Bezettingsgraad (short‑stay) | 70% |
Variabele verhuurkosten (short‑stay) | 22% |
Vaste kosten (selectie) | DLD 4%, transactiekosten 0,25%, leegstand 1,00% |
| Koopprijs (EUR) | € 772.354,70 |
| Investering incl. DLD (EUR) | € 804.407,42 |
| Opleveringsjaar (1e huurjaar) | 2030 |
| Betaalplan (investering tijdens bouw) | 60% |
| Financierbare tranche bij oplevering | 40% (LTV 40%) |
| Rente/Looptijd (voorbeeld) | 5,00% / 25 jaar |
| Langhuur BAR / NAR | 6,99% / 5,66% |
| IRR vóór financiering (long) | 10,63% |
| IRR na financiering (long) | 11,87% |
| Short‑stay BAR / NAR | 16,86% / 13,15% |
| Bezettingsgraad (short‑stay) | 70% |
| Variabele verhuurkosten (short‑stay) | 22% |
| Vaste kosten (selectie) | DLD 4%, transactiekosten 0,25%, leegstand 1,00% |
Bij 60/40 betaalt u 60% gespreid tijdens de bouw (0% rente) en 40% bij oplevering. Die 40% is financierbaar tot max. LTV en nooit meer dan de laatste tranche. Zie huis kopen in dubai zonder rente en vastgoed dubai financieren.
Studio’s (short‑stay), stadsappartementen (long‑let) en schaarse grondgebonden woningen. Vergelijk op appartement kopen dubai, studio kopen dubai en townhouse dubai.
Indicatief: BAR 6–8%, IRR 8–12%, direct 5–7%, indirect 8–15% (off‑plan). Netto modellen: zie rendement vastgoed dubai.
DLD‑transfer 4%, SPA en Oqood bij off‑plan, betalingen via escrow. De basisregels staan onder huis kopen in dubai regels.
Ja. Documenten, SPA en betalingen verlopen via escrow; 1 fysieke afspraak voor hypotheekfinalisatie. Meer op vastgoed dubai financieren.
Voordelen zijn onder meer 0% rente tijdens de bouw en een hogere indirecte waardegroei bij nieuwe lanceringen. Aandachtspunten zijn de timing van de oplevering en de benodigde vergunningen per gebouw of zone. Lees meer op off plan Dubai en nieuwbouw Dubai .
Vergelijk grondgebonden opties via villa te koop Dubai of bekijk premium waterfront-locaties zoals Palm Jumeirah en Dubai Marina via appartement te koop Dubai Palm en appartement kopen Dubai Marina .
Bekijk de belangrijkste risico’s en hoe u deze kunt beperken in nadelen investeren in Dubai . Hier leest u alles over mitigatie via ontwikkelaarskwaliteit, escrow-checks, snagging-inspecties en het zorgvuldig beoordelen van contractclausules.
Als fiscaal inwoner van Nederland valt vastgoed in Dubai in box 3; eventuele vrijstelling of verrekening is afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Lees meer over de fiscale behandeling op vastgoed Dubai box 3 .
Start met de uitgebreide koopgids op huis kopen in Dubai om het volledige proces, de kosten en de betaalplannen te begrijpen. Schakel daarna onze Nederlandse makelaar Dubai in voor een op maat samengestelde shortlist met 3–5 passende projecten.
Vul uw gegevens in en stuur ons een bericht. Wij zullen zo snel mogelijk reageren!