Een stad-in-de-stad aan Sheikh Zayed Road. 200.000 sqft winkelcentrum in de plint, kantoren, scholen, wellness en panoramisch uitzicht op Dubai Marina, Emirates Hills en de Downtown skyline.
Sobha Central is een mixed-use masterplan van Sobha Realty in Jabal Ali First, direct gelegen aan Sheikh Zayed Road met exclusieve toegang tot één van Dubai's belangrijkste verbindingswegen. Op slechts vijf minuten lopen vanaf de metro en op zichtafstand van Dubai Marina, Emirates Hills en de high-end lifestyle hubs.
Het concept is een stad-in-de-stad: alles wat je nodig hebt zit in het project. Een 200.000 sqft winkelcentrum in de plint, kantoren voor werkgelegenheid, scholen, gezondheidszorg en wellness-voorzieningen. State-of-the-art sportfaciliteiten, zwembaden, leisure zones en community parken, gecombineerd met panoramisch uitzicht op Sheikh Zayed Road, Dubai Marina en de Downtown skyline.
Een 60/40 betaalplan voor een project van deze kwaliteit en locatie is uitzonderlijk, ideaal om leverage optimaal te benutten voor investeerders die hun directe inleg laag willen houden.
Ontvang binnen 1 werkdag persoonlijk de volledige brochure inclusief floor plans, amenities en investerings-highlights, zo spoedig mogelijk in uw inbox.
| Milestone | Timing | Percentage | Bedrag (vanaf) |
|---|---|---|---|
| Down payment | Bij boeking | 20% | AED 404.604 |
| Tijdens bouw | Milestone-gebonden | 40% | AED 809.209 |
| Oplevering | Q4 2029 | 40% | AED 809.209 |
Bedragen op basis van de vanaf-prijs van AED 2.023.022. Voor andere unit-types schaalt het percentage evenredig mee.
Wij rekenen Sobha Central voor u door en sturen u de volledige brochure plus een op maat gemaakte DCF-analyse op.
Rendement-prognoses zijn opgesteld op basis van marktreferenties en eigen berekeningen. Dit zijn indicaties, geen garanties. Werkelijk rendement hangt af van markt, verhuurprestaties en individuele keuzes.
De vanaf-prijs van Sobha Central is AED 2.023.022 (circa €478.040), voor het kleinste unit-type uit het aanbod (1 – 2 BR (Tranquil & Horizon)). Grotere units en penthouses liggen hoger. Vraag de complete brochure aan voor een actueel overzicht van prijzen per unit-type en oppervlakte.
Sobha Central wordt opgeleverd in Q4 2029. Het project is op dit moment in de off-plan fase, wat betekent dat u tijdens de bouw instapt tegen de gunstigste prijs en profiteert van de waardestijging tot oplevering. Bouwvoortgang wordt periodiek gerapporteerd door de ontwikkelaar via het Dubai Land Department.
Het betaalplan is 60% tijdens bouw / 40% bij oplevering. U betaalt dus het grootste deel gespreid tijdens de bouwperiode, met een laatste termijn bij oplevering. Alle betalingen lopen via een RERA-gecontroleerd escrow-account, wat betekent dat uw geld pas vrijkomt wanneer de ontwikkelaar bouwmijlpalen heeft behaald. Dit biedt u maximale juridische bescherming.
Het verwachte bruto aanvangsrendement (BAR) bij lange verhuur is 8,10%, op basis van marktreferenties en eigen berekeningen. Bij korte verhuur (Airbnb-concept) ligt het verwachte BAR rond 9,93% met circa 70% bezetting. Bovendien zijn er in Dubai geen belastingen op huurinkomsten of vermogen, wat het netto rendement aanzienlijk verhoogt ten opzichte van Nederland. Dit zijn indicaties, geen garanties — werkelijk rendement hangt af van markt en verhuurprestaties.
Sobha Central ligt in Jabal Ali First, Dubai. Vanaf het project bereikt u onder andere Metro station (5 min), Dubai Marina (10 min), Emirates Hills (12 min). De ligging is strategisch gekozen voor zowel woon-werk verkeer als verhuur aan internationale huurders — bereikbaarheid is een sleutelfactor voor zowel waardeontwikkeling als bezettingsgraad.
Ja. Het project ligt in een freehold-zone waar Nederlanders 100% eigendom kunnen verwerven op hun eigen naam, geregistreerd bij het Dubai Land Department. Er gelden in Dubai geen inkomsten- of vermogensbelastingen op privé-vastgoed, geen onroerendgoedbelasting en geen overdrachtsbelasting buiten de eenmalige 4% DLD-fee. MIRO begeleidt het hele proces in het Nederlands — van eerste analyse tot verhuurbeheer na oplevering — zonder extra kosten voor de koper.
Laat ons het project voor u doorrekenen, wij begeleiden u van eerste gesprek tot oplevering en verhuur, zonder extra kosten voor u als koper.
Vul uw gegevens in en stuur ons een bericht. Wij zullen zo snel mogelijk reageren!