1Intake & segmentkeuze
We bepalen uw doel (cashflow of groei), budget en opleverjaar. U ontvangt 3–5 projecten met BAR, NAR en IRR. Volg de markt via Dubai real estate.
Wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.
Studio’s zijn populair bij zowel huurders als beleggers dankzij hun lage instapprijs en hoge bezettingsgraad. In gebouwen of zones waar short-stay-verhuur is toegestaan, scoren studio’s sterk op dagtarief en verhuurfrequentie. In de long-let markt blijven ze gewild onder starters en expats door de betaalbare huurprijzen.
Studio’s bieden een efficiënte manier om met beperkt kapitaal in te stappen en profiteren van een gunstige verhouding tussen aankoopprijs en huuropbrengst. Ze vormen daarmee een interessante keuze voor beleggers die rendement en flexibiliteit willen combineren.
Vergelijk segmenten op appartement kopen Dubai en bekijk nieuwbouw Dubai of off plan Dubai als u 0%-betaalplannen tijdens de bouw wilt benutten. Voor de totale businesscase — direct én indirect — raadpleegt u rendement vastgoed Dubai.
We bepalen uw doel (cashflow of groei), budget en opleverjaar. U ontvangt 3–5 projecten met BAR, NAR en IRR. Volg de markt via Dubai real estate.
Met een Expression of Interest (EOI) claimen we een positie bij lancering. Vroege inschrijvers kiezen eerder (ligging, plot of bouwfase) en kopen scherper in.
We leggen 4% DLD, Oqood/registratie en administratie vast. Alle spelregels staan op huis kopen in Dubai regels.
U tekent de Sales & Purchase Agreement; daarna volgt Oqood (voorlopige registratie). Bij oplevering ontvangt u de Title Deed. Koopproces: huis kopen in Dubai.
Kies bijvoorbeeld een 50/50 (20/30/50) of 60/40-schema; u betaalt rentevrij tot de oplevering. Meer uitleg: huis kopen in Dubai zonder rente.
Een non-resident hypotheek start bij oplevering en raakt alleen de eindtranche (LTV 0–50%). Zie vastgoed Dubai financieren.
Na een onafhankelijke inspectie (snagging) worden herstelpunten afgehandeld en ontvangt u de sleutel. Direct klaar voor verhuur (long-let; short-stay zelden toegestaan voor townhouses).
We schakelen beheer in, optimaliseren tarieven en bezetting en monitoren service charges. Lees verder: rendement vastgoed Dubai.
Klaar voor de volgende stap? Plan een intake met onze Nederlandse makelaar in Dubai.
Plan gratis adviesgesprekIk leerde Milan een halfjaar geleden toevallig kennen op een netwerkborrel. We raakten aan de praat over vastgoed en al snel viel me op hoeveel kennis hij heeft over de markt in Dubai. Hij legde alles op een duidelijke en begrijpelijke manier uit, zonder te veel poespas, maar met inhoud en vooral enthousiasme! Dat gesprek bleef me bij en zorgde ervoor dat ik later serieus ben gaan kijken naar investeren via hem. Nogmaals bedankt!!!
Het proces van investeren in vastgoed in Dubai voelde voor mij eerst complex en ver weg. Dankzij Milan werd het een stuk overzichtelijker. Hij begeleidde me stap voor stap, dacht mee over mijn situatie en gaf me het gevoel dat ik niet zomaar een klant was. Zijn persoonlijke benadering maakte echt het verschil.
Contact gehad met Milan. Wat mij meteen opviel was zijn transparantie en de manier waarop hij de cijfers tot in detail uitrekende. Geen mooie praatjes, maar duidelijke scenario’s waardoor ik echt wist waar ik aan toe was. Dat gaf mij vertrouwen in een markt die voor mij nog onbekend was. Ik kan hem zeker aanbevelen aan andere beleggers die serieus kijken naar vastgoed in Dubai.
Grote dank aan MIRO Dubai Real Estate voor hun ondersteuning, niet alleen bij het vinden van de ideale locatie, maar ook bij het waarborgen van een probleemloos proces en een naadloze overdracht. Ik kan Miro ten zeerste aanbevelen voor iedereen die op zoek is naar de perfecte plek in Dubai. Nogmaals bedankt, en ik zie met vertrouwen uit naar een mooie toekomst!
MIRO is top. Ze nemen echt de tijd voor je en doen superveel moeite om al je vragen te beantwoorden. Alles wordt duidelijk uitgelegd. Je merkt dat ze er echt voor je zijn. Heel blij met de hulp!
Ik heb onlangs met MIRO samengewerkt en ik kan eerlijk zeggen dat ze een van de meest professionele en betrouwbare makelaars zijn als je op zoek bent naar investeringsmogelijkheden in Dubai. Vanaf het allereerste gesprek was hun team transparant, deskundig en uiterst behulpzaam.
Een studio is een compact type appartement en vormt vaak de meest toegankelijke instap in de vastgoedmarkt van Dubai. In gebouwen met een short-stay-vergunning presteren studio’s sterk als Airbnb-model dankzij de combinatie van hoge bezettingsgraad en aantrekkelijke dagtarieven. In de long-let-markt blijft de vraag stabiel door de lage huurprijzen, wat ze interessant maakt voor expats en starters met een beperkt budget.
De verhuurvorm verschilt per gebouw en zone, dus het is belangrijk om vooraf te controleren of short-stay-verhuur is toegestaan. Studio’s kunnen zowel zelfstandig worden beheerd als via ervaren beheerpartners die pricing, bezetting en service optimaliseren. Vergelijk alternatieve segmenten zoals townhouse Dubai of villa te koop Dubai voor een breder beeld van rendement en strategie.
Via betaalplannen betaalt u 0 procent rente tijdens de bouw, met schema’s zoals 50/50 of 60/40. De hypotheek met rente start pas bij oplevering en raakt uitsluitend de eindtranche van het betaalplan. Dit vergroot uw hefboom op indirect rendement, omdat u al waarde opbouwt tijdens de bouwfase zonder dat uw volledige kapitaal vastligt.
Deze constructie maakt off-plan investeren interessant voor beleggers die willen inspelen op kapitaalgroei (capital return) nog vóór de eerste huurdag. U profiteert van waardestijging tijdens de bouw, terwijl betalingen gespreid en rentevrij blijven. De basisuitleg over deze structuur leest u op huis kopen in Dubai zonder rente .
Voor documenten en spelregels, zie huis kopen in Dubai regels . Voor de fiscale context zolang u in Nederland woont, raadpleeg vastgoed Dubai box 3 en het belastingverdrag Nederland Dubai .
Hypotheken voor niet-residents in Dubai starten pas bij oplevering en dekken uitsluitend de eindtranche van het betaalplan. De Loan-to-Value (LTV) ligt doorgaans tussen 0 en 50 procent, afhankelijk van uw persoonlijke financiële situatie en het type project waarin wordt geïnvesteerd. Deze structuur zorgt ervoor dat uw kapitaal tijdens de bouw grotendeels vrij blijft.
Voor wie rentevrij of volgens islamitische principes wil financieren, bestaan er sharia-conforme alternatieven en lease-to-own-constructies. Deze opties worden individueel besproken met onze lokale partners. Meer uitleg vindt u op halal hypotheek Dubai. Wilt u weten wat het effect van financiering is op uw rendement? Lees dan verder op investeren vastgoed Dubai.
Koopprijs (EUR) | € 772.354,70 |
Investering incl. DLD (EUR) | € 804.407,42 |
Opleveringsjaar (1e huurjaar) | 2030 |
Betaalplan (investering tijdens bouw) | 60% |
Financierbare tranche bij oplevering | 40% (LTV 40%) |
Rente/Looptijd (voorbeeld) | 5,00% / 25 jaar |
Langhuur BAR / NAR | 6,99% / 5,66% |
IRR vóór financiering (long) | 10,63% |
IRR na financiering (long) | 11,87% |
Short‑stay BAR / NAR | 16,86% / 13,15% |
Bezettingsgraad (short‑stay) | 70% |
Variabele verhuurkosten (short‑stay) | 22% |
Vaste kosten (selectie) | DLD 4%, transactiekosten 0,25%, leegstand 1,00% |
| Koopprijs (EUR) | € 772.354,70 |
| Investering incl. DLD (EUR) | € 804.407,42 |
| Opleveringsjaar (1e huurjaar) | 2030 |
| Betaalplan (investering tijdens bouw) | 60% |
| Financierbare tranche bij oplevering | 40% (LTV 40%) |
| Rente/Looptijd (voorbeeld) | 5,00% / 25 jaar |
| Langhuur BAR / NAR | 6,99% / 5,66% |
| IRR vóór financiering (long) | 10,63% |
| IRR na financiering (long) | 11,87% |
| Short‑stay BAR / NAR | 16,86% / 13,15% |
| Bezettingsgraad (short‑stay) | 70% |
| Variabele verhuurkosten (short‑stay) | 22% |
| Vaste kosten (selectie) | DLD 4%, transactiekosten 0,25%, leegstand 1,00% |
Wilt u verschillende vastgoedsegmenten in Dubai vergelijken? Bekijk dan de mogelijkheden voor appartement kopen Dubai en townhouse Dubai. Elk segment heeft zijn eigen balans tussen instapniveau, verhuurprofiel en rendementspotentie.
Bespreekt u liever direct wat het beste past bij uw doelstellingen? Plan dan vrijblijvend een gesprek met onze Nederlandse makelaar in Dubai.
Vaak wel, mits short-stay in het gebouw/zone is toegestaan. Hoge bezetting en dagtarieven tillen de NAR. Check de regels per gebouw en vergelijk scenario’s op rendement vastgoed Dubai.
Ja, tijdens de bouw via 0% betaalplannen (50/50 of 60/40). De hypotheek start pas bij oplevering en financiert alleen de eindtranche. Lees huis kopen in Dubai zonder rente.
0–50% LTV, uitsluitend op de eindtranche en nooit méér dan het laatste deel van uw betaalplan. Zie vastgoed Dubai financieren.
Studio: lage instap en vaak short-stay-potentieel; townhouse: ruimte/schaarste en long-let-stabiliteit. Vergelijk cijfers in onze cases en op investeren vastgoed Dubai.
In Dubai: 0% op vermogen en huur. In Nederland valt bezit in box 3 zolang u daar inwoner bent. Zie vastgoed Dubai box 3 en belastingverdrag Nederland Dubai.
Volg nieuwbouw Dubai en off plan Dubai, en pak time-to-market via EOI (pre-launch).
Plan een intake met onze Nederlandse makelaar in Dubai en ontvang uw persoonlijke DCF/IRR-rapportage. Intake plannen
Vul uw gegevens in en stuur ons een bericht. Wij zullen zo snel mogelijk reageren!