1Strategie & shortlist (3–5 projecten)
We bepalen uw doel (cashflow of groei), budget en opleverjaar. U ontvangt 3–5 projecten met BAR, NAR en IRR, inclusief unitadviezen. Markt volgen? Zie Dubai real estate.
Wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.
Off-plan is in feite nieuwbouw die nog in ontwikkeling is. U koopt rechtstreeks van de ontwikkelaar op tekening en betaalt in termijnen tijdens de bouw. Dit type aankoop is populair bij beleggers die willen profiteren van waardestijgingen nog vóór oplevering, zonder rente te betalen over het betaalplan.
Door vroeg een Expression of Interest (EOI) te plaatsen, krijgt u bij lancering voorrang op de beste units — bijvoorbeeld met beter uitzicht, hogere verdiepingen of gunstigere indeling. Dat levert vaak niet alleen een beter verhuurrendement op, maar ook meer exit-waarde bij verkoop. Bij oplevering kan de eindtranche desgewenst worden gefinancierd via een lokale hypotheek.
Off-plan aankopen bieden dus een combinatie van spreiding, lage instap en groeipotentie. Dit maakt het een interessante strategie voor wie rendement wil opbouwen met beperkte initiële inleg. Kies uw segment via appartement kopen Dubai, townhouse Dubai of villa te koop Dubai. Meer over het volledige aankoopproces leest u op huis kopen in Dubai.
We bepalen uw doel (cashflow of groei), budget en opleverjaar. U ontvangt 3–5 projecten met BAR, NAR en IRR, inclusief unitadviezen. Markt volgen? Zie Dubai real estate.
Met een EOI reserveren we een plek in de rij. Vroege inschrijvers kiezen eerder en scherper, wat cruciaal is voor uitzicht, verdieping en prijs.
We zetten 4% DLD, Oqood/registratie (off-plan) en administratie overzichtelijk op een rij en controleren de escrowrekening. Volledige uitleg: huis kopen in Dubai regels.
U tekent de Sales & Purchase Agreement, waarna het eigendom voorlopig wordt geregistreerd (Oqood). Bij oplevering ontvangt u de definitieve Title Deed.
Kies voor een 50/50- of 60/40-schema; u betaalt rentevrij tot de oplevering. Meer uitleg vindt u op huis kopen in Dubai zonder rente.
Hypotheken voor niet-residenten starten pas bij oplevering en dekken alleen de eindtranche (LTV 0–50%). Zie vastgoed Dubai financieren.
Na een onafhankelijke inspectie (snagging) worden herstelpunten afgehandeld en ontvangt u de sleutel. Daarna kan de verhuur starten (long-let of short-stay, waar toegestaan).
Wij begeleiden de verhuur en het beheer, en optimaliseren bezetting, tarieven en service charges. Resultaten volgen op rendement vastgoed Dubai.
Klaar om te starten? Plan een intake met onze Nederlandse makelaar in Dubai.
Plan gratis adviesgesprekIk leerde Milan een halfjaar geleden toevallig kennen op een netwerkborrel. We raakten aan de praat over vastgoed en al snel viel me op hoeveel kennis hij heeft over de markt in Dubai. Hij legde alles op een duidelijke en begrijpelijke manier uit, zonder te veel poespas, maar met inhoud en vooral enthousiasme! Dat gesprek bleef me bij en zorgde ervoor dat ik later serieus ben gaan kijken naar investeren via hem. Nogmaals bedankt!!!
Het proces van investeren in vastgoed in Dubai voelde voor mij eerst complex en ver weg. Dankzij Milan werd het een stuk overzichtelijker. Hij begeleidde me stap voor stap, dacht mee over mijn situatie en gaf me het gevoel dat ik niet zomaar een klant was. Zijn persoonlijke benadering maakte echt het verschil.
Contact gehad met Milan. Wat mij meteen opviel was zijn transparantie en de manier waarop hij de cijfers tot in detail uitrekende. Geen mooie praatjes, maar duidelijke scenario’s waardoor ik echt wist waar ik aan toe was. Dat gaf mij vertrouwen in een markt die voor mij nog onbekend was. Ik kan hem zeker aanbevelen aan andere beleggers die serieus kijken naar vastgoed in Dubai.
Grote dank aan MIRO Dubai Real Estate voor hun ondersteuning, niet alleen bij het vinden van de ideale locatie, maar ook bij het waarborgen van een probleemloos proces en een naadloze overdracht. Ik kan Miro ten zeerste aanbevelen voor iedereen die op zoek is naar de perfecte plek in Dubai. Nogmaals bedankt, en ik zie met vertrouwen uit naar een mooie toekomst!
MIRO is top. Ze nemen echt de tijd voor je en doen superveel moeite om al je vragen te beantwoorden. Alles wordt duidelijk uitgelegd. Je merkt dat ze er echt voor je zijn. Heel blij met de hulp!
Ik heb onlangs met MIRO samengewerkt en ik kan eerlijk zeggen dat ze een van de meest professionele en betrouwbare makelaars zijn als je op zoek bent naar investeringsmogelijkheden in Dubai. Vanaf het allereerste gesprek was hun team transparant, deskundig en uiterst behulpzaam.
Off-plan betaalplannen bieden 0 procent rente tijdens de bouwfase. Dit maakt het mogelijk om gespreid te investeren zonder rentelasten, terwijl de woning nog in ontwikkeling is. Veel gebruikte schema’s zijn 50/50 (20/30/50) of 60/40, waarbij de betalingen in fasen worden voldaan tot aan de oplevering. Pas bij handover kan er, indien gewenst, een hypotheek starten op de eindtranche.
Deze constructie zorgt ervoor dat u met relatief weinig eigen vermogen kunt instappen en tegelijkertijd profiteert van de waardestijging tijdens de bouw. Dat vergroot het indirecte rendement, vooral in snelgroeiende gebieden met hoge vraag.
Twijfelt u tussen short-stay en long-let verhuur? Wij modelleren beide scenario’s in DCF- en IRR-berekeningen, zodat u inzicht krijgt in de verschillen in cashflow en rendement. Meer uitleg vindt u op rendement vastgoed Dubai.
Bij off-plan aankopen in Dubai gelden een aantal vaste financiële en juridische kaders. U betaalt 4 procent Dubai Land Department (DLD)-transferkosten, plus Oqood- en registratiekosten en administratievergoedingen. Alle betalingen verlopen via gecontroleerde escrow-rekeningen, wat zekerheid biedt dat uw geld uitsluitend naar het geregistreerde project gaat.
Voor hypotheekfinanciering geldt dat alleen de eindtranche van het betaalplan in aanmerking komt. U mag nooit meer financieren dan het laatste deel van uw schema toestaat — bij een 60/40-betaalplan dus maximaal 40 procent. De benodigde documenten zijn eenvoudig: een paspoort en uw NAW-gegevens volstaan. Volledige uitleg vindt u op huis kopen in Dubai regels.
Voor fiscale context zolang u in Nederland woont, zie vastgoed Dubai box 3. De internationale vrijstellingslogica leest u in het belastingverdrag Nederland Dubai.
Tijdens de bouw betaalt u geen rente; de hypotheek gaat pas in bij oplevering en dekt alleen de eindtranche van het betaalplan. De Loan-to-Value (LTV) ligt doorgaans tussen 0 en 50 procent, afhankelijk van het project en uw financiële positie. Deze constructie maakt het mogelijk om met beperkt eigen vermogen in te stappen en later, bij oplevering, een deel te financieren via de bank.
Voor wie rentevrij of volgens islamitische principes wil financieren, bestaan er sharia-conforme alternatieven en lease-to-own-constructies. Deze worden altijd individueel besproken en beoordeeld via een gespecialiseerde mortgage broker in Dubai. Meer informatie vindt u op halal hypotheek Dubai.
Koopprijs (EUR) | € 772.354,70 |
Investering incl. DLD (EUR) | € 804.407,42 |
Opleveringsjaar (1e huurjaar) | 2030 |
Betaalplan (investering tijdens bouw) | 60% |
Financierbare tranche bij oplevering | 40% (LTV 40%) |
Rente/Looptijd (voorbeeld) | 5,00% / 25 jaar |
Langhuur BAR / NAR | 6,99% / 5,66% |
IRR vóór financiering (long) | 10,63% |
IRR na financiering (long) | 11,87% |
Short‑stay BAR / NAR | 16,86% / 13,15% |
Bezettingsgraad (short‑stay) | 70% |
Variabele verhuurkosten (short‑stay) | 22% |
Vaste kosten (selectie) | DLD 4%, transactiekosten 0,25%, leegstand 1,00% |
| Koopprijs (EUR) | € 772.354,70 |
| Investering incl. DLD (EUR) | € 804.407,42 |
| Opleveringsjaar (1e huurjaar) | 2030 |
| Betaalplan (investering tijdens bouw) | 60% |
| Financierbare tranche bij oplevering | 40% (LTV 40%) |
| Rente/Looptijd (voorbeeld) | 5,00% / 25 jaar |
| Langhuur BAR / NAR | 6,99% / 5,66% |
| IRR vóór financiering (long) | 10,63% |
| IRR na financiering (long) | 11,87% |
| Short‑stay BAR / NAR | 16,86% / 13,15% |
| Bezettingsgraad (short‑stay) | 70% |
| Variabele verhuurkosten (short‑stay) | 22% |
| Vaste kosten (selectie) | DLD 4%, transactiekosten 0,25%, leegstand 1,00% |
De internationale term “off-plan” verwijst naar nieuwbouwprojecten die nog in ontwikkeling zijn.
U koopt op tekening en betaalt in termijnen met 0% rente.
Meer uitleg vindt u op nieuwbouw Dubai.
Betaal 50% of 60% tijdens de bouw en de rest bij oplevering (eindtranche). Hypotheek start pas bij oplevering. Lees huis kopen in dubai zonder rente.
Houd rekening met 4% DLD-kosten (Dubai Land Department), plus Oqood-kosten, registratie en administratiekosten bij off-plan projecten.
Een volledig overzicht vindt u op huis kopen in Dubai regels.
Ja, financiering is mogelijk, maar uitsluitend voor de eindtranche en nooit meer dan het laatste deel van uw betaalplan.
De loan-to-value (LTV) ligt doorgaans tussen 0% en 50%.
Meer informatie vindt u op vastgoed Dubai financieren.U financiert uitsluitend de eindtranche bij oplevering; LTV 0–50% en nooit meer dan het laatste deel van uw betaalplan. Zie vastgoed dubai financieren.
Nee. Controleer per zone/gebouw. Waar toegestaan kan NAR hoger liggen dan bij long‑let. Context: rendement vastgoed dubai.
Indicatief ligt het bruto aanvangsrendement (BAR) tussen 6% en 8% per jaar, en het intern rendement (IRR) tussen 8% en 12% per jaar.
De exacte cijfers hangen af van het project, de ontwikkelaar en de locatie.
Meer informatie vindt u op investeren vastgoed Dubai.
Ja. Via Escrow‑betalingen en digitale contracten; vaak is één fysieke afspraak nodig voor hypotheekfinalisatie. Basisproces: huis kopen in dubai.
Visum volgt na oplevering en registratie (Title Deed). Voorwaarden per visumcategorie kijk op visum in dubai
Bestaand vastgoed levert directe huurinkomsten (cashflow) op, terwijl off-plan projecten vaak een betere instapprijs en meer waardegroei tijdens de bouwfase bieden.
Vergelijk de opties op Dubai Real Estate.
Wilt u op de hoogte gehouden worden? Dit doen wij voor meerdere klanten voortdurend. Stuur ons een bericht met uw wensen, wellicht is er al een passend project voor u op dit moment op de markt. Bekijk anders ook nog off plan dubai en dubai real estate.
Plan een intake met onze nederlandse makelaar dubai en ontvang uw DCF/IRR‑rapportage.
Vul uw gegevens in en stuur ons een bericht. Wij zullen zo snel mogelijk reageren!