Wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.
Off-plan is de internationale term voor nieuwbouw die nog in ontwikkeling is. U koopt op tekening en betaalt de aankoopprijs in termijnen zonder rente, tot aan de oplevering van het project.
Beleggers die vroeg een Expression of Interest (EOI) plaatsen, krijgen meestal toegang tot betere units qua uitzicht of verdieping en kunnen profiteren van een gunstigere instapprijs.
Maak uw keuze per segment via appartement kopen Dubai, townhouse Dubai of villa te koop Dubai, en verdiep het proces via huis kopen in Dubai.
Zo koopt u nieuwbouw in Dubai, van de eerste EOI en het tekenen van de SPA tot aan oplevering en start van de verhuur. Vrijwel alles kan volledig op afstand worden geregeld; betalingen verlopen via beveiligde escrow-rekeningen.
We brengen uw doel (cashflow of waardegroei), budget en gewenste opleverjaar in kaart. Vervolgens ontvangt u drie tot vijf projecten met een berekening van BAR, NAR en IRR. Volg de pijplijn op Dubai real estate.
Met een Expression of Interest (EOI) reserveren we de beste unitpositie bij nieuwe lanceringen. Vroege inschrijvers kiezen eerder en profiteren vaak van gunstigere rendementen.
We leggen alle kosten en procedures vast, waaronder de 4% DLD-fee, Oqood/registratie (bij off-plan projecten) en administratiekosten. Een volledig overzicht vindt u op huis kopen in Dubai regels.
U tekent het Sales & Purchase Agreement (SPA), waarna u de Oqood ontvangt als voorlopige registratie. Bij oplevering wordt deze omgezet naar de definitieve Title Deed.
Betaalplannen zoals 50/50 (20/30/50) of 60/40 maken rentevrij betalen mogelijk tot oplevering. Meer uitleg vindt u op huis kopen in Dubai zonder rente.
Een non-resident hypotheek start pas bij oplevering en dekt uitsluitend de eindtranche. De LTV ligt tussen 0 en 50%, maar nooit hoger dan de laatste betaling van het betaalplan. Meer informatie: vastgoed Dubai financieren.
Onze onafhankelijke opleverspecialist inspecteert de woning, controleert opleverpunten en coördineert herstel. Na goedkeuring volgt sleuteloverdracht en registratie. De woning is daarna klaar voor verhuur, long-let of short-stay waar toegestaan.
Wij schakelen verhuur- en beheerpartners in, optimaliseren tarieven en volgen bezettingsgraad en rendement op de voet. Vergelijk resultaten en scenario’s via rendement vastgoed Dubai.
Wilt u direct starten met investeren in Dubai? Plan een kosteloze intake met onze Nederlandse makelaar in Dubai.
Ik leerde Milan een halfjaar geleden toevallig kennen op een netwerkborrel. We raakten aan de praat over vastgoed en al snel viel me op hoeveel kennis hij heeft over de markt in Dubai. Hij legde alles op een duidelijke en begrijpelijke manier uit, zonder te veel poespas, maar met inhoud en vooral enthousiasme! Dat gesprek bleef me bij en zorgde ervoor dat ik later serieus ben gaan kijken naar investeren via hem. Nogmaals bedankt!!!
Het proces van investeren in vastgoed in Dubai voelde voor mij eerst complex en ver weg. Dankzij Milan werd het een stuk overzichtelijker. Hij begeleidde me stap voor stap, dacht mee over mijn situatie en gaf me het gevoel dat ik niet zomaar een klant was. Zijn persoonlijke benadering maakte echt het verschil.
Contact gehad met Milan. Wat mij meteen opviel was zijn transparantie en de manier waarop hij de cijfers tot in detail uitrekende. Geen mooie praatjes, maar duidelijke scenario’s waardoor ik echt wist waar ik aan toe was. Dat gaf mij vertrouwen in een markt die voor mij nog onbekend was. Ik kan hem zeker aanbevelen aan andere beleggers die serieus kijken naar vastgoed in Dubai.
Grote dank aan MIRO Dubai Real Estate voor hun ondersteuning, niet alleen bij het vinden van de ideale locatie, maar ook bij het waarborgen van een probleemloos proces en een naadloze overdracht. Ik kan Miro ten zeerste aanbevelen voor iedereen die op zoek is naar de perfecte plek in Dubai. Nogmaals bedankt, en ik zie met vertrouwen uit naar een mooie toekomst!
MIRO is top. Ze nemen echt de tijd voor je en doen superveel moeite om al je vragen te beantwoorden. Alles wordt duidelijk uitgelegd. Je merkt dat ze er echt voor je zijn. Heel blij met de hulp!
Ik heb onlangs met MIRO samengewerkt en ik kan eerlijk zeggen dat ze een van de meest professionele en betrouwbare makelaars zijn als je op zoek bent naar investeringsmogelijkheden in Dubai. Vanaf het allereerste gesprek was hun team transparant, deskundig en uiterst behulpzaam.
Bij nieuwbouwprojecten in Dubai betaalt u de aankoopprijs in termijnen met 0 procent rente gedurende de bouw. Deze betaalplannen maken het mogelijk om stapsgewijs te investeren zonder rentelasten. Veel gebruikte schema’s zijn 50/50 (20/30/50) en 60/40, waarbij de eerste percentages tijdens de bouw worden voldaan en de resterende tranche bij oplevering.
De hypotheek met rente start pas bij oplevering en geldt uitsluitend voor de eindtranche. Dit biedt beleggers de kans om kapitaal te spreiden en tegelijkertijd te profiteren van waardestijging tijdens de bouwperiode. Meer uitleg vindt u op huis kopen in Dubai zonder rente.
Twijfelt u tussen short-stay of long-let verhuur? Wij vergelijken beide scenario’s in DCF- en IRR-modellen, zodat u inzicht krijgt in rendement en cashflow op basis van uw persoonlijke strategie. Meer context vindt u op investeren vastgoed Dubai.
Bij de aankoop van vastgoed in Dubai gelden enkele vaste kaders. De belangrijkste kosten zijn de 4 procent Dubai Land Department (DLD)-transfer, Oqood- of registratiekosten (voor off-plan projecten) en administratieve vergoedingen. Voor de aankoop zijn alleen een paspoort en NAW-gegevens vereist; dit volstaat voor zowel kopers als investeerders.
Wanneer u kiest voor financiering, geldt dat uitsluitend de eindtranche van het betaalplan financierbaar is. De Loan-to-Value (LTV) ligt meestal tussen 0 en 50 procent, maar mag nooit hoger zijn dan het laatste deel van het schema. Volledige uitleg vindt u op huis kopen in Dubai regels.
Voor informatie over fiscale positionering en Nederlandse aangifte, zie vastgoed Dubai box 3 en belastingverdrag Nederland Dubai.
Appartementen zijn de populairste vastgoedvorm in Dubai. Ze bieden een brede keuze aan locaties, variërend van short-stay-vriendelijke gebouwen tot projecten met langetermijnhuur. Door de lagere instapprijs ten opzichte van villa’s of townhouses zijn appartementen een logische start voor veel beleggers die hun eerste investering in Dubai doen.
Bij appartementen speelt het beheer een belangrijke rol in het uiteindelijke rendement. De jaarlijkse service charges drukken de netto-opbrengst (NAR), waardoor het cruciaal is om te kiezen voor efficiënte gebouwen met een bewezen Vereniging van Eigenaren (HOA) en betrouwbare beheerpartijen. Een goed gekozen gebouw op een toplocatie blijft doorgaans beter verhuurbaar en waardevaster op termijn.
Wilt u alternatieven vergelijken binnen het instapsegment? Bekijk ook studio kopen Dubai en townhouse Dubai voor andere investeringsprofielen.
Koopprijs (EUR) | € 772.354,70 |
Investering incl. DLD (EUR) | € 804.407,42 |
Opleveringsjaar (1e huurjaar) | 2030 |
Betaalplan (investering tijdens bouw) | 60% |
Financierbare tranche bij oplevering | 40% (LTV 40%) |
Rente/Looptijd (voorbeeld) | 5,00% / 25 jaar |
Langhuur BAR / NAR | 6,99% / 5,66% |
IRR vóór financiering (long) | 10,63% |
IRR na financiering (long) | 11,87% |
Short‑stay BAR / NAR | 16,86% / 13,15% |
Bezettingsgraad (short‑stay) | 70% |
Variabele verhuurkosten (short‑stay) | 22% |
Vaste kosten (selectie) | DLD 4%, transactiekosten 0,25%, leegstand 1,00% |
| Koopprijs (EUR) | € 772.354,70 |
| Investering incl. DLD (EUR) | € 804.407,42 |
| Opleveringsjaar (1e huurjaar) | 2030 |
| Betaalplan (investering tijdens bouw) | 60% |
| Financierbare tranche bij oplevering | 40% (LTV 40%) |
| Rente/Looptijd (voorbeeld) | 5,00% / 25 jaar |
| Langhuur BAR / NAR | 6,99% / 5,66% |
| IRR vóór financiering (long) | 10,63% |
| IRR na financiering (long) | 11,87% |
| Short‑stay BAR / NAR | 16,86% / 13,15% |
| Bezettingsgraad (short‑stay) | 70% |
| Variabele verhuurkosten (short‑stay) | 22% |
| Vaste kosten (selectie) | DLD 4%, transactiekosten 0,25%, leegstand 1,00% |
Een nieuwbouwproject biedt vaak een scherpere instapprijs, 0% betaalplannen en de kans op betere units bij vroege EOI’s (Expression of Interest).
Bestaande woningen leveren daarentegen directe huurinkomsten (cashflow) op, maar bieden meestal minder potentieel voor waardegroei op de langere termijn.
U betaalt de woning gespreid tijdens de bouw bijvoorbeeld volgens een 50/50- of 60/40-betaalplan, en dat zonder rente.
De hypotheek (financiering) gaat pas in bij oplevering van het pand.
Meer uitleg vindt u op de pagina huis kopen in Dubai zonder rente.
Houd rekening met 4% DLD-kosten (Dubai Land Department), plus Oqood-kosten, registratie en administratiekosten bij off-plan projecten.
Een volledig overzicht vindt u op huis kopen in Dubai regels.
U financiert uitsluitend de eindtranche bij oplevering; LTV 0–50% en nooit meer dan het laatste deel van uw betaalplan. Zie vastgoed dubai financieren.
Nee. Controleer per zone/gebouw. Waar toegestaan kan NAR hoger liggen dan bij long‑let. Context: rendement vastgoed dubai.
We werken met bewezen namen met sterke oplevertrack‑records en service. Vraag een shortlist op basis van uw doel en budget.
Ja. Via Escrow‑betalingen en digitale contracten; vaak is één fysieke afspraak nodig voor hypotheekfinalisatie. Basisproces: huis kopen in dubai.
In Dubai betaalt u 0% belasting op vermogen en huurinkomsten.
Woont u echter in Nederland, dan moet u het vastgoed nog steeds opgeven in box 3.
Meer informatie vindt u op vastgoed Dubai box 3 en belastingverdrag Nederland–Dubai.
Indicatief ligt het bruto aanvangsrendement (BAR) tussen 6% en 8% per jaar, en het intern rendement (IRR) tussen 8% en 12% per jaar.
De exacte cijfers hangen af van het project, de ontwikkelaar en de locatie.
Meer informatie vindt u op investeren vastgoed Dubai.
Wilt u op de hoogte gehouden worden? Dit doen wij voor meerdere klanten voortdurend. Stuur ons een bericht met uw wensen, wellicht is er al een passend project voor u op dit moment op de markt. Bekijk anders ook nog off plan dubai en dubai real estate.
Vul uw gegevens in en stuur ons een bericht. Wij zullen zo snel mogelijk reageren!