Laat uw nummer achter, dan bellen wij u binnen één werkdag persoonlijk terug.
Vul uw naam en telefoonnummer in.
Vrijblijvend. Geen verkoopverhaal, geen verplichtingen.
Met een freehold woning in Dubai bent u volledig eigenaar, en dat betekent dat u op elk moment mag verkopen. Er is geen minimale bezitsduur en geen belasting op de winst. Wel verschilt het proces sterk tussen twee situaties: een woning die al is opgeleverd en op uw naam staat met een title deed, en een off-plan aankoop die nog in aanbouw is.
Het belangrijkste besluit komt vóór het proces: is dit het goede moment? Een verkoop kost tijd en geld, en het alternatief is vaak blijven verhuren. Daarom begint MIRO met een vergelijking: wat levert verkopen nu op, tegenover nog een aantal jaar huurinkomsten en waardegroei.
U hoeft voor de overdracht niet zelf naar Dubai: met een volmacht kan iemand namens u tekenen. Laat die volmacht wel vooraf goed opstellen en legaliseren.
Is uw woning nog in aanbouw, dan verkoopt u niet de woning maar uw positie in het koopcontract met de ontwikkelaar. De koper neemt het resterende betaalplan van u over.
Meer over hoe off-plan werkt staat op off-plan vastgoed in Dubai.
| Kostenpost | Voor wie | Indicatie |
|---|---|---|
| DLD fee (4%) | In de praktijk de koper | 4% van de verkoopprijs |
| Courtage | Volgens de afspraak in Form A | Doorgaans circa 2% plus 5% btw |
| NOC | De verkoper | Enkele honderden tot enkele duizenden dirham, verschilt per ontwikkelaar |
| Achterstallige service charges | De verkoper | Moeten voor de NOC volledig betaald zijn |
| Vervroegd aflossen hypotheek | De verkoper | Een boete van maximaal 1% van de restschuld, met een maximum per lening |
| Overdrachtsvergoeding off-plan | Volgens afspraak | Vastgesteld door de ontwikkelaar |
De Emiraten heffen geen vermogenswinstbelasting. Wat u verdient op de verkoop, houdt u in Dubai volledig. Woont u in Nederland, dan valt de verkoopwinst niet apart onder de Nederlandse belasting: de woning telde al mee in box 3, en de opbrengst telt daarna mee als vermogen. Zie vastgoed in Dubai en box 3. Houdt u de woning aan via een bedrijf, dan gelden andere regels.
Let op uw verblijfsstatus. Heeft u een Golden Visa op basis van deze woning, dan vervalt de grondslag daarvan bij verkoop. Plan een verkoop dan samen met de vraag of u het visum wilt behouden, bijvoorbeeld via een nieuwe aankoop. Zie Golden Visa via vastgoed.
MIRO richt zich op nieuwbouw. Bij een verkoop helpen wij u met de beslissing en de voorbereiding, en de verkoop van een opgeleverde woning zelf loopt via een lokale RERA-geregistreerde makelaar met wie wij samenwerken. Zo heeft u een Nederlandstalig aanspreekpunt en een partij ter plaatse die de markt dagelijks kent.
Wilt u de opbrengst opnieuw beleggen, bijvoorbeeld in een off-plan project met een betaalplan? Bekijk dan het projectoverzicht of lees wat wij voor u regelen.
Na het tekenen van de koopovereenkomst (Form F) is een overdracht doorgaans binnen enkele weken rond. Hoe lang het duurt om een koper te vinden, hangt af van de wijk, de prijs en of de woning verhuurd is.
Nee. Met een gelegaliseerde volmacht kan iemand namens u tekenen bij de overdracht. Laat die volmacht vooraf goed opstellen, zodat de bank en het registratiekantoor hem accepteren.
In de Emiraten niet: er is geen vermogenswinstbelasting. Woont u in Nederland, dan valt de verkoopwinst niet apart onder de belasting; de woning telde al mee in box 3. Houdt u de woning aan via een bedrijf, laat dan een fiscalist meekijken.
Ja, meestal wel, maar veel ontwikkelaars eisen dat u eerst een deel van de koopprijs heeft betaald, vaak 30 tot 40%. De koper neemt daarna uw betaalplan over. De precieze voorwaarden staan in uw koopcontract.
Ja. Het huurcontract blijft dan doorgaans gelden voor de nieuwe eigenaar. Voor sommige kopers is een verhuurde woning juist aantrekkelijk; wie er zelf wil wonen, kijkt naar de looptijd van het huurcontract.
Of volledig eigenaar worden met een lage instap, of mee-investeren via deel-eigenaarschap, MIRO biedt beide mogelijkheden.
Met ca. €80.000 eigen vermogen koopt u een volledige studio in Dubai. Tot 60% van de aankoopprijs kan gefinancierd worden bij een bank in de VAE.
MIRO brengt gelijkgestemde beleggers samen in één Dubai-unit. U investeert mee vanaf €40.000 onder een notarieel vastgelegde eigendomsstructuur.
Wij rekenen elk project volledig door, bruto rendement, service charges, netto cashflow en DCF-model. Altijd Nederlandstalig, altijd transparant.
Kosteloos en vrijblijvend, u betaalt MIRO niet als koper.
Vul uw gegevens in en stuur ons een bericht. Wij zullen zo snel mogelijk reageren!