Laat uw nummer achter, dan bellen wij u binnen één werkdag persoonlijk terug.
Vul uw naam en telefoonnummer in.
Vrijblijvend. Geen verkoopverhaal, geen verplichtingen.
Nauwelijks. Dubai kent geen overdrachtsbelasting zoals Nederland, geen onroerendezaakbelasting en geen belasting op huurinkomsten of verkoopwinst voor particulieren. De grootste post is een eenmalige registratievergoeding van 4% aan het Dubai Land Department, de DLD fee. Daarnaast betaalt u een aantal vaste administratiekosten, en bij een opgeleverde woning meestal courtage.
In Nederland geeft u de woning wel op in box 3. Door het belastingverdrag tussen Nederland en de Verenigde Arabische Emiraten betaalt u daar in de praktijk geen of nauwelijks belasting over. Hieronder staat per moment wat u betaalt: bij de aankoop, elk jaar, bij verhuur en bij verkoop.
| Kostenpost | Hoeveel | Wanneer |
|---|---|---|
| DLD fee | 4% van de koopprijs | Altijd, bij registratie van de aankoop |
| Administratie en title deed | Enkele honderden dirham | Altijd, aan het Dubai Land Department |
| Registratiekantoor (trustee office) | Enkele duizenden dirham plus 5% btw | Bij een opgeleverde woning |
| Oqood-registratie | Administratiekosten, verschilt per ontwikkelaar | Bij off-plan, de voorlopige registratie |
| Courtage | Circa 2% plus 5% btw | Bij een opgeleverde woning, niet bij nieuwbouw van de ontwikkelaar |
| Hypotheekregistratie | 0,25% van het leenbedrag | Alleen als u financiert bij een bank in de Emiraten |
| Btw op de woning | 0% bij eerste levering, daarna vrijgesteld | Alleen commercieel vastgoed kent 5% btw |
Wie de DLD fee betaalt, staat in het koopcontract. In de praktijk is dat bijna altijd de koper. Sommige ontwikkelaars nemen bij nieuwbouw een deel of het geheel voor hun rekening als actie; dat ziet u dan terug in het betaalplan. De volledige procedure staat op regels en procedure voor huis kopen in Dubai.
| Post | Off-plan bij de ontwikkelaar | Opgeleverd, via wederverkoop |
|---|---|---|
| Koopprijs | AED 1.000.000 | AED 1.000.000 |
| DLD fee (4%) | AED 40.000 | AED 40.000 |
| Administratie en registratie | Enkele duizenden dirham | Ca. AED 5.000 |
| Courtage | Geen | Ca. AED 21.000 (2% plus btw) |
| Overdrachtsbelasting | Geen | Geen |
Ter vergelijking: in Nederland betaalt u voor een beleggingspand 10,4% overdrachtsbelasting. In Dubai blijft u bij nieuwbouw rond de 4,5% aan bijkomende kosten. Dit rekenvoorbeeld is een indicatie; MIRO zet de werkelijke kosten per project op een rij voordat u tekent.
Over huurinkomsten betaalt u als particulier in de Emiraten geen inkomstenbelasting. De corporate tax van 9% geldt voor bedrijven; een particulier die zijn eigen woning verhuurt zonder handelsvergunning valt daar niet onder. Verhuurt u op korte termijn aan toeristen, dan rekent u per overnachting de tourism dirham door aan de gast. Dat is een heffing voor de gast, geen belasting op uw inkomen.
Bij verkoop is er geen vermogenswinstbelasting, ongeacht hoe lang u de woning had. Ook een off-plan woning die u bij oplevering doorverkoopt, verkoopt u zonder belasting op de winst. Meer daarover op vastgoed verkopen in Dubai.
Woont u in Nederland, dan hoort uw woning in Dubai bij uw box 3-vermogen en geeft u hem op in de aangifte. Het belastingverdrag tussen Nederland en de Emiraten wijst het heffingsrecht over onroerend goed toe aan het land waar het ligt. Nederland verleent daarom een vermindering voor het deel van de box 3-heffing dat bij het pand hoort. Netto betaalt u daardoor in de praktijk geen of nauwelijks Nederlandse belasting over de woning; de precieze uitkomst hangt af van uw overige vermogen.
Alle details en een rekenvoorbeeld staan op vastgoed in Dubai en box 3. Wilt u weten wat het verdrag precies regelt, lees dan het belastingverdrag Nederland-Dubai. Overweegt u te emigreren, dan verandert het beeld: zie verhuizen naar Dubai en belasting.
Dit is algemene informatie en geen fiscaal advies. Laat uw eigen situatie doorrekenen door een fiscalist met ervaring in internationale belastingen.
Nee. Dubai kent geen overdrachtsbelasting zoals Nederland. U betaalt wel een eenmalige DLD fee van 4% van de koopprijs aan het Dubai Land Department, plus enkele vaste administratiekosten.
Dat staat in het koopcontract. In de praktijk betaalt de koper de DLD fee van 4%. Bij nieuwbouw nemen ontwikkelaars die soms geheel of gedeeltelijk voor hun rekening als actie.
In Dubai niet: er is geen jaarlijkse vastgoedbelasting. U betaalt wel service charges aan de Owners Association. Woont u in Nederland, dan geeft u de woning op in box 3, waar het belastingverdrag zorgt dat u er in de praktijk geen of nauwelijks belasting over betaalt.
Nee. De eerste levering van een nieuwe woning valt onder het nultarief en latere verkopen zijn vrijgesteld. Alleen commercieel vastgoed kent 5% btw. Over diensten zoals courtage betaalt u wel 5% btw.
In de Emiraten niet: er is geen vermogenswinstbelasting, ook niet bij een korte bezitsduur. Woont u in Nederland, dan wordt de verkoopwinst daar niet apart belast; de woning telde al mee in box 3.
Of volledig eigenaar worden met een lage instap, of mee-investeren via deel-eigenaarschap, MIRO biedt beide mogelijkheden.
Met ca. €80.000 eigen vermogen koopt u een volledige studio in Dubai. Tot 60% van de aankoopprijs kan gefinancierd worden bij een bank in de VAE.
MIRO brengt gelijkgestemde beleggers samen in één Dubai-unit. U investeert mee vanaf €40.000 onder een notarieel vastgelegde eigendomsstructuur.
Wij rekenen elk project volledig door, bruto rendement, service charges, netto cashflow en DCF-model. Altijd Nederlandstalig, altijd transparant.
Kosteloos en vrijblijvend, u betaalt MIRO niet als koper.
Vul uw gegevens in en stuur ons een bericht. Wij zullen zo snel mogelijk reageren!