Laat uw nummer achter, dan bellen wij u binnen één werkdag persoonlijk terug.
Vul uw naam en telefoonnummer in.
Vrijblijvend. Geen verkoopverhaal, geen verplichtingen.
Een vakantiewoning in Dubai combineert twee dingen: u verblijft er zelf in de maanden dat het in Nederland grijs is, en de rest van het jaar verdient de woning aan toeristen. Dubai is daar goed voor ingericht. Kortetermijnverhuur is legaal en geregeld, het hoogseizoen valt precies in de Nederlandse winter, en als buitenlander koopt u met volledig eigendom in de freehold-zones.
Het kost wel een andere aanpak dan een belegging die u het hele jaar aan één huurder verhuurt. U kiest een wijk waar toeristen willen zijn, u richt de woning in, en u heeft een beheerder nodig die gasten ontvangt en de woning schoonhoudt. Wat u zelf gebruikt, levert in die weken niets op.
Meer over eigendom en verhuurrechten staat op regels en procedure voor huis kopen in Dubai.
In populaire wijken liggen de bezettingsgraden in het hoogseizoen, van oktober tot april, rond 80 tot 90%. In de zomer kan dat zakken naar 50 tot 60%. Daartegenover staan hogere kosten dan bij jaarverhuur: een operator rekent doorgaans 20 tot 25% van de bruto opbrengst, en u betaalt zelf inrichting, vergunning, internet en energie.
| Vakantieverhuur | Jaarverhuur | |
|---|---|---|
| Huurinkomsten | Hoger per nacht, wisselend per seizoen | Vast, per jaar vooruit afgesproken |
| Beheerkosten | Doorgaans 20 tot 25% van de opbrengst | Doorgaans 7 tot 10% |
| Zelf gebruiken | Ja, in de weken die u blokkeert | Nee, de huurder woont er |
| Inrichting | Volledig, voor rekening van de eigenaar | Vaak ongemeubileerd |
| Werk voor u | Weinig met een operator, wel sturen op prijs en bezetting | Minimaal |
Elke week die u zelf in de woning verblijft, kost omzet, en juist het hoogseizoen is de duurste week om zelf te gebruiken. MIRO rekent beide scenario's per project door, inclusief uw eigen weken. Zie ook rendement op Dubai vastgoed.
Wijken die vooral door bewoners worden gekozen, zoals JVC of Dubailand, zijn sterker in jaarverhuur dan in vakantieverhuur. Een overzicht per doel staat op de beste wijken in Dubai.
Als Nederlander mag u zonder visum tot 90 dagen per periode van 180 dagen in de Emiraten verblijven. Dat is voor de meeste eigenaren van een vakantiewoning ruim genoeg. Wilt u langer blijven, dan geeft een aankoop van AED 2.000.000 of meer recht op een Golden Visa van tien jaar. Zie Golden Visa via vastgoed.
Ja, met een holiday home-vergunning van het Department of Economy and Tourism (voorheen DTCM). De woning moet geregistreerd zijn en het gebouw moet kortetermijnverhuur toestaan. De meeste eigenaren laten dit regelen door een erkende holiday home-operator.
Dat hangt af van de wijk, het type woning en hoeveel weken u er zelf verblijft. In het hoogseizoen zijn bezettingen van 80 tot 90% realistisch in populaire wijken, in de zomer minder. Een operator kost doorgaans 20 tot 25% van de bruto opbrengst. MIRO rekent dit per project door.
Als Nederlander zonder visum tot 90 dagen per periode van 180 dagen. Met een aankoop van AED 2.000.000 of meer komt u in aanmerking voor een Golden Visa van tien jaar.
De wijken waar toeristen willen zijn: Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Palm Jumeirah en het nieuwe Dubai Islands. Wijken die vooral door bewoners worden gekozen, werken beter voor jaarverhuur.
In de Emiraten niet: particulieren betalen geen belasting over huurinkomsten. De tourism dirham per overnachting betaalt de gast. In Nederland telt de woning mee in box 3, waar het belastingverdrag zorgt dat u er in de praktijk geen of nauwelijks belasting over betaalt.
Of volledig eigenaar worden met een lage instap, of mee-investeren via deel-eigenaarschap, MIRO biedt beide mogelijkheden.
Met ca. €80.000 eigen vermogen koopt u een volledige studio in Dubai. Tot 60% van de aankoopprijs kan gefinancierd worden bij een bank in de VAE.
MIRO brengt gelijkgestemde beleggers samen in één Dubai-unit. U investeert mee vanaf €40.000 onder een notarieel vastgelegde eigendomsstructuur.
Wij rekenen elk project volledig door, bruto rendement, service charges, netto cashflow en DCF-model. Altijd Nederlandstalig, altijd transparant.
Kosteloos en vrijblijvend, u betaalt MIRO niet als koper.
Vul uw gegevens in en stuur ons een bericht. Wij zullen zo snel mogelijk reageren!