1Oriëntatie & shortlist
We bepalen doel (wonen/ROI), budget en tijdlijn. U ontvangt 3–5 projecten met betaalplannen, indicatieve huur en waardedynamiek. Verken de pijplijn via nieuwbouw dubai.
Wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.
Bij een woning kopen in Dubai kijkt u verder dan de koopsom alleen. U krijgt te maken met vaste eenmalige kosten zoals de 4% DLD-transfer, Oqood- en registratiekosten bij off-plan, en administratieve kosten. Bij reservering wordt doorgaans ongeveer 10% binnen 3–30 dagen voldaan.
Wilt u het volledige koopproces en de documentvereisten begrijpen? Zie huis kopen in Dubai regels voor eigendom, Oqood, betalingen en registratiestappen.
We bepalen doel (wonen/ROI), budget en tijdlijn. U ontvangt 3–5 projecten met betaalplannen, indicatieve huur en waardedynamiek. Verken de pijplijn via nieuwbouw dubai.
Met een Expression of Interest en reserveringsfee claimen we een vroege positie. We controleren identiteit en dienen tijdig documenten in (paspoort & NAW-gegevens).
Binnen 3–30 dagen volgt meestal ~10% aanbetaling. We lichten 4% DLD, Oqood/registratie en admin-kosten toe en bevestigen escrow-betalingsveiligheid. Richtlijnen: huis kopen in dubai regels.
U tekent het Sales & Purchase Agreement. Bij off-plan volgt Oqood (voorlopig eigendomsbewijs). We lopen clausules door zoals milestones en opleveringsvoorwaarden.
Gebruikelijke schema’s: 50/50 (20/30/50) of 60/40. U betaalt rentevrij tot oplevering; financierbaar is alleen de eindtranche. Uitleg: huis kopen in dubai zonder rente.
We doen snagging/inspectie. De Oqood wordt omgezet naar de Title Deed en daarna volgt sleuteloverdracht.
We helpen bij verhuurstrategie, beheer en inrichting. Vergelijk opbrengsten via rendement vastgoed dubai.
Wilt u de eindtranche financieren? We koppelen u aan geschikte partijen. Meestal vereist: 1 fysieke afspraak, LTV 0–50% en ~1% opzetkosten. Meer info: vastgoed dubai financieren.
Ik leerde Milan een halfjaar geleden toevallig kennen op een netwerkborrel. We raakten aan de praat over vastgoed en al snel viel me op hoeveel kennis hij heeft over de markt in Dubai. Hij legde alles op een duidelijke en begrijpelijke manier uit, zonder te veel poespas, maar met inhoud en vooral enthousiasme! Dat gesprek bleef me bij en zorgde ervoor dat ik later serieus ben gaan kijken naar investeren via hem. Nogmaals bedankt!!!
Het proces van investeren in vastgoed in Dubai voelde voor mij eerst complex en ver weg. Dankzij Milan werd het een stuk overzichtelijker. Hij begeleidde me stap voor stap, dacht mee over mijn situatie en gaf me het gevoel dat ik niet zomaar een klant was. Zijn persoonlijke benadering maakte echt het verschil.
Contact gehad met Milan. Wat mij meteen opviel was zijn transparantie en de manier waarop hij de cijfers tot in detail uitrekende. Geen mooie praatjes, maar duidelijke scenario’s waardoor ik echt wist waar ik aan toe was. Dat gaf mij vertrouwen in een markt die voor mij nog onbekend was. Ik kan hem zeker aanbevelen aan andere beleggers die serieus kijken naar vastgoed in Dubai.
Grote dank aan MIRO Dubai Real Estate voor hun ondersteuning, niet alleen bij het vinden van de ideale locatie, maar ook bij het waarborgen van een probleemloos proces en een naadloze overdracht. Ik kan Miro ten zeerste aanbevelen voor iedereen die op zoek is naar de perfecte plek in Dubai. Nogmaals bedankt, en ik zie met vertrouwen uit naar een mooie toekomst!
MIRO is top. Ze nemen echt de tijd voor je en doen superveel moeite om al je vragen te beantwoorden. Alles wordt duidelijk uitgelegd. Je merkt dat ze er echt voor je zijn. Heel blij met de hulp!
Ik heb onlangs met MIRO samengewerkt en ik kan eerlijk zeggen dat ze een van de meest professionele en betrouwbare makelaars zijn als je op zoek bent naar investeringsmogelijkheden in Dubai. Vanaf het allereerste gesprek was hun team transparant, deskundig en uiterst behulpzaam.
In Dubai bestaat geen Funda-portaal. De markt werkt anders: projecten worden direct via ontwikkelaars gelanceerd en goede units gaan vaak al in de pre-launch fase weg. MIRO selecteert daarom een curated shortlist van 3–5 projecten die past bij uw doel (eigen gebruik of belegging), budget en oplevermoment. Zo voorkomt u informatie-overload en claimt u vroegtijdig sterke unit-posities.
Oriënteert u zich op appartementen? Bekijk appartement kopen Dubai .
Veel klanten twijfelen tussen een villa en een townhouse. Villa’s bieden ruimte, privacy en grotere percelen met premium community-voorzieningen. Townhouses zijn schaars in Dubai en daardoor populair bij gezinnen, wat stabiliteit geeft in de long-let markt. Beide segmenten zijn ook off-plan te kopen met 0% betaalplannen tijdens de bouw. Bij oplevering kan de eindtranche worden gefinancierd, afhankelijk van uw profiel en de bank. Bekijk actuele projecten onder villa te koop Dubai en lees de juridische basis op huis kopen in Dubai regels.
Twijfelt u nog? Vergelijk beide segmenten ook met appartementen op appartement kopen Dubai .
Binnen huizen te koop in Dubai gaat het vooral om villa’s en townhouses in master communities. Bij investeringskeuzes wegen locatie, bouwkwaliteit, service charges en doorverkoopmogelijkheden het zwaarst. In onze berekeningen tonen wij altijd BAR (bruto-aanvang), NAR (netto-aanvang), IRR vóór en na financiering, en zowel directe cashflow als indirecte waardestijging. Bekijk ook de financieringsroutes via vastgoed Dubai financieren en de verhuurimpact op rendement vastgoed Dubai.
Meer weten over nieuwbouw en toekomstige pipelines? Start bij nieuwbouw Dubai .
Koopprijs (EUR) | € 772.354,70 |
Investering incl. DLD (EUR) | € 804.407,42 |
Opleveringsjaar (1e huurjaar) | 2030 |
Betaalplan (investering tijdens bouw) | 60% |
Financierbare tranche bij oplevering | 40% (LTV 40%) |
Rente/Looptijd (voorbeeld) | 5,00% / 25 jaar |
Langhuur BAR / NAR | 6,99% / 5,66% |
IRR vóór financiering (long) | 10,63% |
IRR na financiering (long) | 11,87% |
Short‑stay BAR / NAR | 16,86% / 13,15% |
Bezettingsgraad (short‑stay) | 70% |
Variabele verhuurkosten (short‑stay) | 22% |
Vaste kosten (selectie) | DLD 4%, transactiekosten 0,25%, leegstand 1,00% |
| Koopprijs (EUR) | € 772.354,70 |
| Investering incl. DLD (EUR) | € 804.407,42 |
| Opleveringsjaar (1e huurjaar) | 2030 |
| Betaalplan (investering tijdens bouw) | 60% |
| Financierbare tranche bij oplevering | 40% (LTV 40%) |
| Rente/Looptijd (voorbeeld) | 5,00% / 25 jaar |
| Langhuur BAR / NAR | 6,99% / 5,66% |
| IRR vóór financiering (long) | 10,63% |
| IRR na financiering (long) | 11,87% |
| Short‑stay BAR / NAR | 16,86% / 13,15% |
| Bezettingsgraad (short‑stay) | 70% |
| Variabele verhuurkosten (short‑stay) | 22% |
| Vaste kosten (selectie) | DLD 4%, transactiekosten 0,25%, leegstand 1,00% |
| Koopprijs (EUR) | € 1.074.434 |
| Investering incl. DLD (EUR) | € 1.119.023 |
| Opleveringsjaar (1e huurjaar) | 2030 |
| Betaalplan (investering tijdens bouw) | 60% |
| Financierbare tranche bij oplevering | 40% (LTV 40%) |
| Rente/Looptijd (voorbeeld) | 5,00% / 25 jaar |
| Langhuur BAR / NAR | 7,3% / 6,0% |
| IRR vóór financiering (long) | 10,8% |
| IRR na financiering (long) | 12,1% |
| Short‑stay BAR / NAR | 16,0% / 12,5% |
| Bezettingsgraad (short‑stay) | 70% |
| Variabele verhuurkosten (short‑stay) | 22% |
| Vaste kosten (selectie) | DLD 4%, transactiekosten 0,25%, leegstand 1,00% |
Koopprijs (EUR) | € 1.074.434 |
Investering incl. DLD (EUR) | € 1.119.023 |
Opleveringsjaar (1e huurjaar) | 2030 |
Betaalplan (investering tijdens bouw) | 60% |
Financierbare tranche bij oplevering | 40% (LTV 40%) |
Rente/Looptijd (voorbeeld) | 5,00% / 25 jaar |
Langhuur BAR / NAR | 7,3% / 6,0% |
IRR vóór financiering (long) | 10,8% |
IRR na financiering (long) | 12,1% |
Short‑stay BAR / NAR | 16,0% / 12,5% |
Bezettingsgraad (short‑stay) | 70% |
Variabele verhuurkosten (short‑stay) | 22% |
Vaste kosten (selectie) | DLD 4%, transactiekosten 0,25%, leegstand 1,00% |
| Koopprijs (EUR) | € 753.280 |
| Investering incl. DLD (EUR) | € 784.541 |
| Opleveringsjaar (1e huurjaar) | 2030 |
| Betaalplan (investering tijdens bouw) | 60% |
| Financierbare tranche bij oplevering | 40% (LTV 40%) |
| Rente/Looptijd (voorbeeld) | 5,00% / 25 jaar |
| Langhuur BAR / NAR | 7,29% / 5,91% |
| IRR vóór financiering (long) | 11,49% |
| IRR na financiering (long) | 13,46% |
| Short‑stay BAR / NAR | 11,88% / 9,27% |
| Bezettingsgraad (short‑stay) | 70% |
| Variabele verhuurkosten (short‑stay) | 22% |
| Vaste kosten (selectie) | DLD 4%, transactiekosten 0,25%, leegstand 1,00% |
Koopprijs (EUR) | € 753.280 |
Investering incl. DLD (EUR) | € 784.541 |
Opleveringsjaar (1e huurjaar) | 2030 |
Betaalplan (investering tijdens bouw) | 60% |
Financierbare tranche bij oplevering | 40% (LTV 40%) |
Rente/Looptijd (voorbeeld) | 5,00% / 25 jaar |
Langhuur BAR / NAR | 7.29% / 5,91% |
IRR vóór financiering (long) | 11.49% |
IRR na financiering (long) | 13,46% |
Short‑stay BAR / NAR | 11,88% / 9,27% |
Bezettingsgraad (short‑stay) | 70% |
Variabele verhuurkosten (short‑stay) | 22% |
Vaste kosten (selectie) | DLD 4%, transactiekosten 0,25%, leegstand 1,00% |
Belangrijke notities
– Alle rendementen zijn indicatief en geen advies; uitkomsten variëren per ontwikkelaar, project, type en locatie.
– In Dubai worden service charges vaak apart doorberekend; leegstand in goede projecten kan laag zijn, maar dit is locatie‑/segmentafhankelijk.
– MIRO’s service is gratis voor kopers; wij worden vergoed door ontwikkelaars. U krijgt wel volledige DCF/IRR‑analyses (cash vs capital return, total return) en scenario’s long‑let vs short‑stay.
Nee, er is geen Funda in Dubai. Wij werken met een curated shortlist van zorgvuldig geselecteerde projecten die aansluiten bij uw doel en budget. Bekijk ook villa te koop Dubai en appartement kopen Dubai voor actuele aanbiedingen en segmentinformatie.
In de regel is uitsluitend de eindtranche van het betaalplan financierbaar. De LTV is casusafhankelijk en ligt doorgaans tussen 0% en 50%. Voor de finalisatie van de hypotheek is meestal één fysieke afspraak in de VAE vereist om de documenten formeel te ondertekenen.
Start uw oriëntatie bij off plan Dubai en nieuwbouw Dubai . Profiteer van 0% betaalplannen tijdens de bouw en een lagere instapprijs bij nieuwe lanceringen.
Townhouses zijn schaars en daardoor sterk in long-let verhuur, terwijl villa’s meer grond, privacy en hogere ticket sizes bieden voor investeerders die groter willen instappen. Vergelijk beide richtingen via huis kopen in Dubai en villa te koop Dubai .
Bestaande bouw is zeker mogelijk, maar houd rekening met hogere m²-prijzen en doorgaans minder indirect rendement. Off-plan projecten bieden vaak juist een sterk indirect rendement door waardestijging tijdens de bouwfase, gecombineerd met 0% betaalplannen en een lagere instap.
Vul uw gegevens in en stuur ons een bericht. Wij zullen zo snel mogelijk reageren!