Het Golden Visa Dubai is een langdurig verblijfsvisum dat door de UAE-overheid wordt uitgegeven aan buitenlandse investeerders, ondernemers en getalenteerde professionals. Het geeft u en uw directe familieleden het recht om gedurende tien jaar legaal in de VAE te wonen, te werken en te studeren, zonder dat u daarvoor afhankelijk bent van een Emirati sponsor.
Het Golden Visa werd in 2019 geïntroduceerd als onderdeel van de UAE-strategie om toptalent en kapitaal aan te trekken. Voor Nederlanders is het een aantrekkelijke route omdat het via vastgoedaankoop kan worden aangevraagd: wie een freehold woning koopt met een marktwaarde van minimaal AED 2.000.000 (ca. €500.000) komt in aanmerking. Het vastgoed moet volledig zijn afbetaald of via een financiering via een bank in de VAE zijn gefinancierd.
Naast de vastgoedroute zijn er ook andere aanvraagcategorieën: bedrijfsoprichting in de VAE (voor ondernemers met een bedrijfswaarde van minimaal AED 500.000), of erkenning als getalenteerde professional in wetenschap, kunst, sport of technologie. MIRO begeleidt Nederlandse aanvragers specifiek via de vastgoedroute, de meest directe en meest gebruikte weg naar een Golden Visa.
De VAE kent meerdere aanvraagcategorieën voor het Golden Visa. Voor Nederlandse investeerders is de vastgoedroute de meest directe en populairste optie, maar ook ondernemer zijn of talent hebben opent de deur.
Koopt u vastgoed in een aangewezen freehold zone met een marktwaarde van AED 2.000.000 of meer? Dan heeft u direct recht op het aanvragen van een Golden Visa. Het vastgoed mag hypothecair zijn gefinancierd via een bank in de VAE. MIRO begeleidt de aankoop én de visumprocedure volledig.
Heeft u een actief bedrijf in de VAE met een aangetoonde waarde van minimaal AED 500.000? Dan kunt u als ondernemer een Golden Visa aanvragen. Hiervoor heeft u een UAE-handelslicentiie nodig, wat ook via een Free Zone kan. MIRO kan u in contact brengen met gespecialiseerde business setup partners.
De VAE erkent ook getalenteerde individuen op basis van hun professionele prestaties, denk aan wetenschappers, artsen, kunstenaars, atleten en IT-specialisten. Dit vereist een formele aanbeveling van een erkende UAE-instantie. Deze route is minder gangbaar voor Nederlanders maar wel mogelijk voor specifieke profielen.
Het Golden Visa geeft u meer dan alleen verblijfsrecht. Het opent deuren die voor tijdelijke residenten gesloten blijven, van bankrekeningen tot internationale scholen.
Uw Golden Visa is tien jaar geldig en volledig verlengbaar. U hoeft niet jaarlijks een nieuw visum aan te vragen en bent niet afhankelijk van een werkgever of sponsor.
Uw partner en kinderen (ongeacht leeftijd als zij nog studeren) worden automatisch meegekoppeld aan uw Golden Visa. U vraagt één visum aan voor het hele gezin.
Met een Golden Visa kunt u eenvoudig een persoonlijke of zakelijke bankrekening openen bij een bank in de VAE zoals Emirates NBD, Mashreq of ADCB, een vereiste voor directe vastgoedbetalingen.
Als houder van een Golden Visa kunt u uw Nederlands rijbewijs direct omzetten naar een UAE-rijbewijs, zonder extra theorie- of praktijkexamen.
Met UAE-residency kunnen uw kinderen inschrijven op Britse, Amerikaanse of Nederlandse internationale scholen in Dubai, met volledige toegang tot hetzelfde curriculum als thuis.
In tegenstelling tot een werkvisum of standaard verblijfsvergunning heeft u voor het Golden Visa geen Emirati sponsor of werkgever nodig. U bent volledig zelfstandig in uw verblijf.
MIRO begeleidt elke stap van de vastgoedaankoop tot de ontvangst van uw Golden Visa. Hieronder ziet u het volledige traject in vijf stappen.
U koopt een freehold woning in een aangewezen zone met een marktwaarde van minimaal AED 2.000.000. Het vastgoed kan volledig worden afbetaald of gefinancierd via een UAE-hypotheek. MIRO selecteert geschikte projecten op basis van uw budget en begeleid de volledige aankooptransactie, inclusief SPA (Sales and Purchase Agreement) en betaalplancoördinatie.
Na voltooiing van de aankoop wordt de eigendomsoverdracht geregistreerd bij de Dubai Land Department (DLD). U ontvangt een officiële title deed op uw naam, dit document vormt de basis voor uw Golden Visa-aanvraag. MIRO coördineert de DLD-registratie volledig en is daarbij aanwezig als uw vertegenwoordiger.
Met uw title deed dient u de Golden Visa-aanvraag in via de General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) in Dubai. MIRO werkt samen met een gecertificeerde UAE-immigratieadviseur die alle documentatie opstelt en de aanvraag namens u indient, inclusief paspoort, foto’s, health insurance en eigendomsbewijs.
Als onderdeel van de visumprocedure ondergaat u een verplichte medische keuring (bloedtest, röntgenfoto) in een erkend UAE-gezondheidscentrum. Vervolgens worden uw vingerafdrukken en biometrische gegevens vastgelegd. Dit geldt ook voor uw meegekoppelde gezinsleden. De procedure duurt doorgaans één tot twee werkdagen.
Na goedkeuring ontvangt u uw Golden Visa, geldig voor tien jaar. Tegelijk wordt uw Emirates ID aangemaakt: het officiële identiteitsbewijs voor UAE-inwoners. Met uw Emirates ID kunt u een bankrekening openen, uw rijbewijs omzetten, kinderen op school inschrijven en gebruik maken van alle overheidsdiensten in de VAE.
De totale kosten van een Golden Visa bestaan uit meerdere onderdelen. Hieronder een volledig overzicht zodat u weet waar u op moet rekenen.
| Kostenpost | Bedrag (indicatief) | Opmerking |
|---|---|---|
| Aanvraagkosten Golden Visa (per persoon) | AED 2.800 – 4.000 | Per aanvrager, inclusief GDRFA-verwerking |
| Medische keuring (per persoon) | AED 700 – 1.000 | Bloedtest + röntgenfoto in erkend centrum |
| Emirates ID (per persoon) | AED 370 – 570 | 10 jaar geldig, inclusief biometrie-afname |
| DLD-registratiefee vastgoed | 4% van aankoopprijs | Eenmalig bij aankoop, betaald aan Dubai Land Department |
| Immigratieadviseur (optional) | AED 3.000 – 6.000 | Gehele aanvraagbegeleiding door gecertificeerd adviseur |
| Health insurance (verplicht) | AED 600 – 3.000 / jaar | Basisverzekering verplicht voor visumhouders in Dubai |
| Totaal (exclusief vastgoed) per persoon | ca. AED 7.500 – 14.000 | Afhankelijk van situatie en gezinssamenstelling |
Bedragen zijn indicatief en kunnen wijzigen. MIRO verstrekt altijd een volledig kostenoverzicht voorafgaand aan de aanvraag.
Niet elk visum biedt dezelfde vrijheden. Hieronder vergelijken wij het Golden Visa met een standaard werkvisum en een freelance visum.
| Kenmerk | Golden Visa | Werkvisum | Freelance Visa |
|---|---|---|---|
| Geldigheidsduur | 10 jaar | 2–3 jaar | 2–3 jaar |
| Sponsor vereist | Nee, volledig zelfstandig | Ja, werkgever | Freelance licentie |
| Gezinsleden inbegrepen | Ja, partner + kinderen | Via aparte sponsoring | Via aparte sponsoring |
| Verlenging | Altijd verlengbaar | Afhankelijk van werkgever | Jaarlijks vernieuwen |
| Minimale aanwezigheid VAE | Geen verplichting | Aanwezig vereist | Beperkte flexibiliteit |
| Bankrekening VAE | Eenvoudig te openen | Mogelijk | Mogelijk |
| Rijbewijs omzetten | Direct mogelijk | Mogelijk | Mogelijk |
Het Golden Visa biedt verreweg de meeste vrijheid en zekerheid op lange termijn. Voor investeerders die duurzaam in de VAE willen verblijven, is dit de logische keuze.
Ja, dat is mogelijk. U bent niet verplicht om permanent in Dubai te wonen om een Golden Visa te hebben en te behouden. Als houder mag u tot 6 maanden aaneengesloten buiten de VAE verblijven zonder dat uw visum vervalt, bij sommige categorieën geldt zelfs een langere termijn. De meeste Nederlandse investeerders gebruiken het Golden Visa als een flexibel instrument: zij wonen deels in Nederland en deels in Dubai, of plannen op termijn een volledige verhuizing. MIRO adviseert u op basis van uw specifieke situatie over de verblijfsverplichtingen.
Ja. Als Golden Visa-houder kunt u uw partner en kinderen meekoppelen aan uw visum. Kinderen kunnen worden meegekoppeld zolang zij financieel afhankelijk zijn of studeren. Voor volwassen zonen geldt in de meeste gevallen een maximum leeftijd van 25 jaar (als zij studeren), voor dochters is er geen leeftijdsbeperking zolang zij niet getrouwd zijn. Huishoudelijk personeel (au pair, hulp) kan ook worden gesponsord op basis van uw Golden Visa. MIRO en onze immigratieadviseur gaan uw gezinssituatie vooraf door om de juiste aanvraagdocumentatie op te stellen.
Is de marktwaarde van uw vastgoed lager dan AED 2.000.000, dan komt u niet in aanmerking voor het Golden Visa via de vastgoedroute. U kunt in dat geval overwegen een tweede unit te kopen zodat de gecombineerde waarde de drempel overschrijdt, of kiezen voor een andere aanvraagcategorie (ondernemer of freelance visum). MIRO helpt u bij het selecteren van geschikte projecten die de AED 2M-grens halen én een sterk rendementsprofiel bieden, zodat investering en visumrecht hand in hand gaan.
De volledige Golden Visa-procedure duurt gemiddeld 4 tot 8 weken na voltooiing van de vastgoedaankoop en DLD-registratie. Dit omvat het opstellen van documentatie, de medische keuring, biometrie-afname en de verwerking door de GDRFA. Vertragingen kunnen optreden als documentatie niet compleet is of als er onduidelijkheden zijn over het eigendom. MIRO en onze immigratieadviseur zorgen voor volledige voorbereiding om het proces zo soepel en snel mogelijk te laten verlopen.
Ja. Het Golden Visa is volledig verlengbaar na de initiële geldigheidsduur van tien jaar, mits u aan de oorspronkelijke vereisten blijft voldoen, in het geval van de vastgoedroute betekent dit dat u nog steeds eigenaar bent van het betreffende vastgoed of een equivalent bezit. Verlenging verloopt via dezelfde procedure als de initiële aanvraag en kost vergelijkbare administratieve kosten. Er is geen levenslange limiet op het aantal verlengingen.
Of volledig eigenaar worden met een lage instap, of mee-investeren via deel-eigenaarschap, MIRO biedt beide mogelijkheden.
Met ca. €80.000 eigen vermogen koopt u een volledige studio in Dubai. Tot 60% van de aankoopprijs kan gefinancierd worden bij een bank in de VAE.
MIRO brengt gelijkgestemde beleggers samen in één Dubai-unit. U investeert mee vanaf €40.000 onder een notarieel vastgelegde eigendomsstructuur.
Van vastgoedaankoop tot visumontvangst, wij regelen alles voor u. Volledig Nederlandstalig, volledig transparant en zonder verborgen kosten.
Gratis en vrijblijvend eerste gesprek, u betaalt MIRO niet als koper.
Vul uw gegevens in en stuur ons een bericht. Wij zullen zo snel mogelijk reageren!