Wij bekijken heel uw situatie, lopen samen door de mogelijkheden en u verlaat het gesprek met een helder beeld van wat er voor u mogelijk is.
Situatie-analyse aanvragen →Gaat u een pand kopen maar bent u nog onzeker? Laat ons het project doorrekenen en voorkom een miskoop. Tegen betaling.
Second opinion aanvragen →Dubai is voor Nederlanders een van de aantrekkelijkste markten ter wereld om een appartement te kopen. Buitenlanders mogen in aangewezen freehold-zones volledig eigendom verwerven, inclusief het recht om te verkopen, verhuren of in te wonen. Er is geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting, geen vermogensbelasting en geen belasting op huurinkomsten.
De markt is transparant, gereguleerd door de Dubai Land Department (DLD) en RERA, en eigendomstransacties zijn wettelijk vastgelegd in een title deed op uw naam. Of u nu investeert voor passief inkomen of een tweede woning zoekt in de zon, Dubai biedt een stabiel, belastingvrij en groeiend vastgoedklimaat dat nergens in Europa evenaard wordt.
MIRO Dubai Real Estate begeleidt Nederlanders volledig van projectselectie tot sleuteloverdracht. Onze fee wordt door de ontwikkelaar betaald, u betaalt als koper 0% makelaarskosten.
De Dubai-markt biedt voor elk profiel een geschikte instap, van de efficiënte studio voor de investeerder tot het exclusieve penthouse voor de vermogensbouwer. Hieronder de vier meest voorkomende typen met hun typische gebruiksprofiel.
De studio is de absolute instap in de Dubai-markt en het meest populaire type bij puur-investerende kopers. Lage aankoopprijs, hoge bezettingsgraad en sterk bruto huurrendement van 7–10% per jaar in populaire locaties als JVC en Dubai Marina.
De 1-bedroom is veruit het meest verhandelde type op de Dubai-markt. Brede doelgroep van huurders (singles en koppels), goede verhuurliquiditeit en een sterk rendement van 6–8%. Ideaal voor kopers die rendement en waardestijging combineren.
Twee slaapkamers trekken gezinnen en expat-stellen aan die langer in Dubai wonen. Lagere rotatie, hogere huurstabiliteit en een rendement van 5–7% bruto. Ook populair als eigen woning voor Nederlandse gezinnen die in Dubai werken.
Het penthouse is het meest exclusieve segment, met panoramisch uitzicht, privéterras en ultieme afwerking. Sterke waardestijging door schaarsheid, populair bij high-net-worth kopers en als short-stay verhuurbelegging op premium locaties.
De keuze van wijk bepaalt uw rendement, doelgroep van huurders en lifestyle. Dit zijn de zes meest gevraagde locaties bij Nederlandse appartement-kopers in Dubai.
Een van de meest herkenbare skylines ter wereld. Dubai Marina trekt jonge professionals, expats en toeristen. Hoge bezettingsgraad en sterke huurvraag het hele jaar. Metro-verbinding via Red Line.
JVC is de meest populaire locatie voor rendementsbeleggers. Lage instapprijs, hoge huurvraag van budgetbewuste expats en een rendement dat structureel boven de 8% uitkomt. Veel nieuwe projecten van gerenommeerde ontwikkelaars.
Het iconische hart van Dubai rondom de Burj Khalifa en Dubai Mall. Hoogste huurprijzen van de stad, sterkste waardestijging op lange termijn en de grootste verhuurvraag voor short-stay. Instap het hoogst maar ook het meest stabiel.
Business Bay grenst aan Downtown en ligt langs de Dubai Creek. Populair bij zakelijke professionals en managers van internationale bedrijven. Moderne torens met uitzicht over de skyline. Sterk groeiende wijk met goede metro-ontsluiting.
Het iconische palmeiland is het absolute topprestige-adres van Dubai. Strandappartementen met zeezicht en toegang tot privéstrand. Ideaal voor short-stay verhuur via Airbnb met nachtprijzen tot AED 2.000+. Waardestijging 15–25% in 2023–2024.
De nieuwe mega-ontwikkeling langs de Creek, een van de snelst groeiende wijken in Dubai. Lagere instapprijs dan Downtown, met vergelijkbaar luxe-niveau. Verwachte waardestijging van 20–35% bij oplevering van de gehele masterplan-ontwikkeling.
Dubai heeft een van de meest transparante vastgoedmarkten ter wereld. De aankoopkosten zijn eenmalig en relatief laag, er is geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting of overdrachtsbelasting zoals in Nederland.
* MIRO ontvangt vergoeding van de ontwikkelaar. Als koper betaalt u 0% makelaarskosten. 1 AED ≈ €0,25
Het aankoopproces in Dubai is goed gereguleerd via de Dubai Land Department (DLD) en RERA. Voor Nederlanders die op afstand kopen is een Power of Attorney optioneel, veel stappen verlopen digitaal. MIRO begeleidt u door elk onderdeel.
Op basis van uw budget, doel (verhuur, eigen gebruik of waardestijging) en gewenste locatie selecteren wij de beste opties. Inclusief volledige financiële doorrekening met netto rendement, cashflow en verwachte exit-waarde.
Het Memorandum of Understanding (ook wel Form F bij tweedehands woningen) legt de verkoopprijs en voorwaarden vast. Bij off-plan projecten tekent u het Sales and Purchase Agreement (SPA) rechtstreeks met de ontwikkelaar. U betaalt doorgaans 10% aanbetaling.
De resterende koopsom wordt overgemaakt aan de ontwikkelaar of via de DLD Escrow Account. Bij tweedehands koop vraagt de verkoper een No Objection Certificate (NOC) op bij de ontwikkelaar, dit bevestigt dat er geen openstaande betalingen op de woning zijn.
De eigendomsoverdracht vindt plaats bij het Dubai Land Department. Koper en verkoper (of hun gemachtigde via Power of Attorney) zijn aanwezig. De DLD-fee van 4% wordt betaald via een Manager’s Cheque of online via het DLD-systeem.
Na registratie bij de DLD ontvangt u de officiële Title Deed op uw naam, het wettelijke eigendomsbewijs. Bij opgeleverde woningen volgt direct de sleuteloverdracht. Bij off-plan projecten volgt de Title Deed na bouwkundige oplevering door de ontwikkelaar.
Ja, absoluut. In aangewezen freehold-zones mogen buitenlanders, inclusief Nederlanders, volledig eigendom kopen zonder beperkingen. Dit recht is wettelijk verankerd via een Title Deed op uw naam, geregistreerd bij de Dubai Land Department. Freehold-zones omvatten vrijwel alle populaire woongebieden zoals Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC, Business Bay en Dubai Creek Harbour. U heeft geen verblijfsvergunning nodig om te kopen.
Na aankoop betaalt u jaarlijkse service charges aan de beheerder van het gebouw. Dit dekt lift-onderhoud, zwembad, gym, schoonmaak en beveiliging. De kosten liggen op AED 10–30 per m² per jaar, voor een 1-bedroom van 70 m² is dat circa AED 700–2.100 per jaar (±€175–525). Er is geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Dubai. Huurinkomsten zijn eveneens onbelast.
Off-plan kopen in Dubai is goed gereguleerd via de Dubai Land Department en RERA (Real Estate Regulatory Authority). Developers zijn verplicht om alle aanbetaling en betalingen te storten in een RERA-gecontroleerde Escrow Account, het geld is dus wettelijk beschermd en kan alleen vrijkomen bij bereiken van bouwmijlpalen. Wij adviseren uitsluitend projecten van RERA-gecertificeerde developers met een bewezen trackrecord.
Het bruto huurrendement in Dubai ligt gemiddeld op 6–10% per jaar, afhankelijk van locatie, type en bezettingsgraad. Studios en 1-bedroom appartementen in JVC, Dubai Marina en Dubai Creek Harbour behalen doorgaans de hoogste rendementen (7–10%). Lange-termijn verhuur levert stabiel 6–7%; short-stay verhuur via Airbnb in premium-locaties kan uitkomen op 9–12% bruto bij goede bezetting.
Nee, hypotheken zijn niet verplicht. De meeste Nederlanders kopen cash of via de betalingsspreiding die off-plan developers aanbieden (bijv. 60/40: 60% tijdens bouw, 40% bij oplevering). Wilt u wél een hypotheek, dan kunnen expats bij UAE-banken lenen tot 75% LTV op ready properties en 50% LTV op off-plan. Voornaamste banken zijn Emirates NBD, Mashreq en Abu Dhabi Commercial Bank. MIRO kan u in contact brengen met een gecertificeerde mortgage advisor.
Of volledig eigenaar worden met een lage instap, of mee-investeren via deel-eigenaarschap, MIRO biedt beide mogelijkheden.
Met circa €80.000 eigen vermogen koopt u een volledige studio in Dubai. Tot 50% van de aankoopprijs kan gefinancierd worden bij een UAE-bank.
MIRO brengt gelijkgestemde beleggers samen in één Dubai-unit. U investeert mee vanaf €40.000 onder een notarieel vastgelegde eigendomsstructuur.
Wij kennen de beste projecten in Dubai en rekenen alles volledig door, netto rendement, cashflow en exit-strategie. Volledig Nederlandstalig begeleid.
0% kosten voor kopers · Binnen één werkdag reactie
Vul uw gegevens in en stuur ons een bericht. Wij zullen zo snel mogelijk reageren!