Wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.
Bij investeren in Dubai stuurt u op netto cijfers, niet op aannames. In de praktijk zien wij – afhankelijk van locatie, ontwikkelaar en woningtype – de volgende gemiddelde bandbreedtes per jaar:
Deze percentages zijn indicatief en geen garanties. Werkelijke resultaten verschillen per project, locatie en configuratie. MIRO onderbouwt elk voorstel met netto berekeningen en gevoeligheidsanalyses zodat u volledig inzicht krijgt in uw verwachte rendement.
Meer uitleg en rekenvoorbeelden vindt u op rendement vastgoed Dubai en in de koopgids huis kopen in Dubai.
1. Oriëntatie & shortlist
We bepalen samen uw doel (wonen of rendement), budget en gewenste opleverjaar. U ontvangt 3–5 projecten met bijbehorend betaalplan (50/50 of 60/40), verwachte yields en bouwkwaliteit. Bekijk ook de pijplijn onder nieuwbouw Dubai en off plan Dubai.
2. EOI & reservering
Via een Expression of Interest (EOI) en reserveringsfee claimen we vroegtijdig een unitpositie – essentieel bij populaire lanceringen. Benodigde documenten: paspoort en NAW-gegevens. De basisregels vindt u in huis kopen in Dubai regels.
3. Aanbetaling & 4% DLD
Binnen 3 tot 30 dagen volgt meestal een aanbetaling van circa 10%. Daarnaast betaalt u de 4% DLD-transfer en, bij off-plan projecten, de Oqood-registratie en administratiekosten. Alle betalingen verlopen veilig via escrow.
4. SPA & Oqood
U ondertekent het Sales & Purchase Agreement (SPA). Bij off-plan projecten ontvangt u de Oqood, een voorlopige registratie die bij oplevering wordt omgezet naar de definitieve Title Deed.
5. Betalingen tijdens de bouw (0%)
Tijdens de bouw betaalt u renteloos in termijnen, bijvoorbeeld volgens 50/50 (20/30/50) of 60/40. De financieringsruimte (LTV) bedraagt 0–50%, maar nooit meer dan de laatste tranche (bij 60/40 dus maximaal 40%). Meer hierover leest u bij huis kopen in Dubai zonder rente en vastgoed Dubai financieren.
6. Oplevering & snagging
Onze opleverspecialist inspecteert de woning en meldt eventuele herstelpunten, die door de ontwikkelaar worden afgehandeld. Vervolgens ontvangt u de sleutels en wordt de Title Deed geregistreerd.
7. Verhuur & beheer
Samen bepalen we of long-let of short-stay verhuur beter past (waar toegestaan), stellen we een prijsstrategie op en schakelen we beheer in (meestal 16–22%). U kunt verschillende scenario’s vergelijken op rendement vastgoed Dubai.
8. Aftercare & optimalisatie
Na oplevering volgen jaarlijkse evaluaties van bezetting, huurprijzen, service charges en mogelijke verkoopmomenten.
Alternatieven per segment: villa te koop Dubai, townhouse Dubai of studio kopen Dubai.
Nieuwe beleggers starten meestal met de koopgids huis kopen in Dubai en verdiepen zich daarna verder per segment: appartement kopen Dubai, villa te koop Dubai, townhouse Dubai of studio kopen Dubai
Ik leerde Milan een halfjaar geleden toevallig kennen op een netwerkborrel. We raakten aan de praat over vastgoed en al snel viel me op hoeveel kennis hij heeft over de markt in Dubai. Hij legde alles op een duidelijke en begrijpelijke manier uit, zonder te veel poespas, maar met inhoud en vooral enthousiasme! Dat gesprek bleef me bij en zorgde ervoor dat ik later serieus ben gaan kijken naar investeren via hem. Nogmaals bedankt!!!
Het proces van investeren in vastgoed in Dubai voelde voor mij eerst complex en ver weg. Dankzij Milan werd het een stuk overzichtelijker. Hij begeleidde me stap voor stap, dacht mee over mijn situatie en gaf me het gevoel dat ik niet zomaar een klant was. Zijn persoonlijke benadering maakte echt het verschil.
Contact gehad met Milan. Wat mij meteen opviel was zijn transparantie en de manier waarop hij de cijfers tot in detail uitrekende. Geen mooie praatjes, maar duidelijke scenario’s waardoor ik echt wist waar ik aan toe was. Dat gaf mij vertrouwen in een markt die voor mij nog onbekend was. Ik kan hem zeker aanbevelen aan andere beleggers die serieus kijken naar vastgoed in Dubai.
Grote dank aan MIRO Dubai Real Estate voor hun ondersteuning, niet alleen bij het vinden van de ideale locatie, maar ook bij het waarborgen van een probleemloos proces en een naadloze overdracht. Ik kan Miro ten zeerste aanbevelen voor iedereen die op zoek is naar de perfecte plek in Dubai. Nogmaals bedankt, en ik zie met vertrouwen uit naar een mooie toekomst!
MIRO is top. Ze nemen echt de tijd voor je en doen superveel moeite om al je vragen te beantwoorden. Alles wordt duidelijk uitgelegd. Je merkt dat ze er echt voor je zijn. Heel blij met de hulp!
Ik heb onlangs met MIRO samengewerkt en ik kan eerlijk zeggen dat ze een van de meest professionele en betrouwbare makelaars zijn als je op zoek bent naar investeringsmogelijkheden in Dubai. Vanaf het allereerste gesprek was hun team transparant, deskundig en uiterst behulpzaam.
Financiering in Dubai is mogelijk op de eindtranche bij oplevering, met een Loan-to-Value (LTV) tussen 0 en 50 procent. Belangrijk om te weten: u mag nooit meer financieren dan de laatste betaling van uw betaalplan toestaat – bij een 60/40-plan dus maximaal 40 procent.
De finalisatie van de hypotheek vereist meestal één fysieke afspraak in de Verenigde Arabische Emiraten. Verder zijn documenten zoals salarisstroken, een jaaropgave en een overzicht van eventuele schulden nodig.
Kopen zonder rente is mogelijk via betaalplannen met 0 procent rente tijdens de bouw. De hypotheek met rente start pas bij oplevering, wanneer de woning gereed is.
Meer informatie vindt u op vastgoed Dubai financieren en huis kopen in Dubai zonder rente.
Bij off-plan projecten in Dubai koopt u nieuwbouw met 0 procent betaalplannen. Door vroeg een Expression of Interest (EOI) te plaatsen, krijgt u toegang tot betere units qua ligging, verdieping en uitzicht, vaak tegen een gunstigere prijs-waardeverhouding.
Beleggers die zowel op waardestijging tijdens de bouw als op latere verhuurinkomsten willen inspelen, kiezen vaak voor off-plan aankopen in combinatie met financiering op de eindtranche. Zo profiteert u van twee rendementssporen: kapitaalgroei en cashflow.
Oriënteer breder via nieuwbouw Dubai en volg de juridische regels en kosten op huis kopen in Dubai regels.
Koopprijs (EUR) | € 772.354,70 |
Investering incl. DLD (EUR) | € 804.407,42 |
Opleveringsjaar (1e huurjaar) | 2030 |
Betaalplan (investering tijdens bouw) | 60% |
Financierbare tranche bij oplevering | 40% (LTV 40%) |
Rente/Looptijd (voorbeeld) | 5,00% / 25 jaar |
Langhuur BAR / NAR | 6,99% / 5,66% |
IRR vóór financiering (long) | 10,63% |
IRR na financiering (long) | 11,87% |
Short‑stay BAR / NAR | 16,86% / 13,15% |
Bezettingsgraad (short‑stay) | 70% |
Variabele verhuurkosten (short‑stay) | 22% |
Vaste kosten (selectie) | DLD 4%, transactiekosten 0,25%, leegstand 1,00% |
| Koopprijs (EUR) | € 772.354,70 |
| Investering incl. DLD (EUR) | € 804.407,42 |
| Opleveringsjaar (1e huurjaar) | 2030 |
| Betaalplan (investering tijdens bouw) | 60% |
| Financierbare tranche bij oplevering | 40% (LTV 40%) |
| Rente/Looptijd (voorbeeld) | 5,00% / 25 jaar |
| Langhuur BAR / NAR | 6,99% / 5,66% |
| IRR vóór financiering (long) | 10,63% |
| IRR na financiering (long) | 11,87% |
| Short‑stay BAR / NAR | 16,86% / 13,15% |
| Bezettingsgraad (short‑stay) | 70% |
| Variabele verhuurkosten (short‑stay) | 22% |
| Vaste kosten (selectie) | DLD 4%, transactiekosten 0,25%, leegstand 1,00% |
Bij 60/40 betaalt u 60% gespreid tijdens de bouw (0% rente) en 40% bij oplevering. Die 40% is financierbaar tot max. LTV en nooit meer dan de laatste tranche. Zie huis kopen in dubai zonder rente en vastgoed dubai financieren.
Studio’s (short‑stay), stadsappartementen (long‑let) en schaarse grondgebonden woningen. Vergelijk op appartement kopen dubai, studio kopen dubai en townhouse dubai.
Indicatief: BAR 6–8%, IRR 8–12%, direct 5–7%, indirect 8–15% (off‑plan). Netto modellen: zie rendement vastgoed dubai.
DLD‑transfer 4%, SPA en Oqood bij off‑plan, betalingen via escrow. De basisregels staan onder huis kopen in dubai regels.
Ja. Documenten, SPA en betalingen verlopen via escrow; 1 fysieke afspraak voor hypotheekfinalisatie. Meer op vastgoed dubai financieren.
Voordelen: 0% betaling tijdens de bouw en kans op hogere waardegroei doordat u vroeg instapt.
Aandachtspunten: controleer de opleveringstiming, vergunningen en betrouwbaarheid van de ontwikkelaar.
Meer uitleg vindt u bij off plan Dubai en nieuwbouw Dubai.
Vergelijk ook villa’s in Dubai met premium locaties zoals de Palm Jumeirah en Dubai Marina via appartement te koop Dubai Palm en appartement kopen Dubai Marina.
Vul uw gegevens in en stuur ons een bericht. Wij zullen zo snel mogelijk reageren!